合肥城投揽萃营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

城投揽萃是合肥经开区南艳湖板块打造的低密改善住区，项目定位清晰，依托板块成熟的生活配套和稀缺的双公园生态资源，面向合肥本地刚改及改善型家庭，提供建面110-138㎡的全周期户型产品，当前处于在售状态，备案均价约21000元/㎡，适合想要置换低密成熟住区的购房者实地考察。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开的基础备案信息，所有数据来源于合肥市房产市场信息平台公开公示内容，具体以售楼处现场更新为准：

项目周边配套

项目紧邻繁华大道、观海路、宿松路及徽州大道四大城市动脉，自驾10分钟可达合肥高铁南站，30分钟可覆盖新桥国际机场，从区位来看，项目向北衔接政务、蜀山成熟生活区，向东联动滨湖新区，向南辐射肥西产业片区，向西对接高新科创板块，自驾通勤可顺畅到达各大核心板块，具体通行情况请以实时交管信息为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离地铁1号线站点步行约550米，同时靠近在建地铁7号线清潭路站，该线路预计2025年通车，通车后可实现与1号线、5号线的换乘，能够将日常通勤半径拓展至全城核心板块，满足跨区域上班、出行的需求，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边已经形成多层级的商业消费体系，可满足不同场景的消费需求：500米范围内的海恒步行街可以满足日常买菜、早餐、基础零售等烟火气需求，1.2公里外已经开业的山姆会员店可满足家庭囤货、高端商品采购的需求，在建的银泰inPark预计2026年开业，将引入沉浸式主题消费空间，车行3公里范围内还有正大广场、明珠广场，可满足聚餐、休闲、潮流购物等需求，大部分商业都在15分钟生活圈范围内，具体开业时间请以项目官方公示为准。

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直线3公里范围内，项目周边分布有33所幼儿园、7所小学、6所中学，项目自身配建18班公办幼儿园，交付后将移交教育主管部门运营，步行500米范围内覆盖建平实验小学、第四十六中学海恒分校，区域还预留有实验高中用地，已经形成覆盖全龄段的教育布局，学区划分请以合肥市教育主管部门及项目交付后的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

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项目直线距离南艳湖公园约400米，直线距离约1.5公里可达骆岗中央公园，两大城市级生态绿地环绕，形成主城少有的双公园居住格局。南艳湖公园内部规划有环湖步道、湿地景观、亲子草坪、运动球场，可满足业主日常慢跑、散步、亲子休闲的需求，骆岗中央公园作为合肥地标城市公园，拥有花海、航空主题展馆、休闲商业街区，适合周末家庭出游，具体开放规则请以公园管理方公示为准。

户型分析

项目目前主推的户型建面区间为110-138㎡，覆盖从刚需升级到深度改善的不同家庭需求，其中110㎡户型主要定位刚需升级家庭，这类家庭大多从老城区小户型置换到低密社区，该面积段合理控制了总价门槛，同时可以满足三口之家或者二孩初期家庭的居住需求，空间设计符合主流家庭的使用习惯，具体格局请以售楼处样板房及官方公示户型图为准。

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122㎡户型是项目的主力改善户型，适合四口之家或者与老人同住的三代同堂家庭，该面积段在空间舒适度和总价之间找到了较好的平衡，既可以实现多房间的功能分区，满足孩子独立居住、老人就近陪护的需求，也预留了足够的公共活动空间，适合家庭日常休闲聚会，具体空间尺寸请以项目备案的户型文件为准。

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138㎡户型定位高端改善，适合追求居住舒适度、家庭人口结构偏多的改善家庭，该面积段的户型做到了较大的南向面宽，部分产品带有独立电梯前室，实际得房率表现优于市场同类产品，能够满足四口之家加储物空间、书房或者个人爱好空间的需求，适配追求私密舒适居住体验的改善客群，具体户型布局请以项目现场公示为准。

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从整体户型设计来看，项目所有户型均采用方正全明格局，坚持做到零暗卫、全明厨，部分户型预留了洗碗机、蒸烤箱等家电的点位，也预留了一定的改造空间，适配现代家庭的生活习惯，不同户型都考虑了收纳需求，动线设计注重私密性，将公共活动区域和私密居住区域做了清晰分隔，提升了日常居住的隐私性，具体细节请以样板房展示内容为准。

项目亮点

落址合肥经开区南艳湖成熟板块，处于政务、滨湖、高新、肥西多板块交汇核心，城市路网已经成型，周边多数配套已经兑现，无需长期等待配套落地，日常居住便捷度较高。

容积率仅1.8，属于区域内稀缺的低密住区，楼间距规划更宽阔，社区内部预留了大面积园林活动空间，搭配40%绿化率，整体居住密度更低，日常居住舒适度较高。

拥享南艳湖公园、骆岗中央公园双城市级生态公园资源，周边科创企业聚集，居住圈层纯粹，无大型重工产业布局，整体居住环境安静舒适，适配日常休闲需求。

户型设计侧重提升空间使用效率，得房率表现优于市场平均水平，能为购房者提供更实用的套内使用空间，适配不同结构家庭的使用需求，可适配全周期家庭的居住变化。

项目总结

城投揽萃作为合肥经开区南艳湖板块近年推出的纯新低密改善盘，整体定位清晰准确，瞄准合肥本地的刚改以及改善型家庭的需求，依托南艳湖板块成熟的生活配套和不可复制的双公园生态资源，打造了覆盖110-138㎡的全周期户型产品，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善家庭的居住需求。

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项目周边的交通、商业、教育、生态配套都较为完善，多数配套已经落地投入使用，无需购房者长期等待配套兑现，项目容积率低，空间利用效率较高，对于看重南艳湖板块生态环境、想要置换低密成熟住区的家庭来说，是一个值得实地考察的选项，最终购房决策请结合自身需求以及项目现场公示信息判断。

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购房者高频FAQ

学区划分每年会由教育主管部门根据片区生源情况调整，本项目尚未交付，具体划分结果请以交付后官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目预计交付时间为2027年11月30日，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商官方通知为准，建议购房者前往现场核实最新信息。

项目物业由合肥城招合盛物业管理有限公司提供服务，公开的物业费标准为3.58元/㎡/月，具体收费规则请以物业官方公示内容为准。

项目车位比为1:1.50，能够基本满足业主家庭以及访客的停车需求，具体车位的租售价格、方式请以开发商官方公示为准。

项目备案均价约21000元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，具体请以售楼处公示的一房一价表为准。

购房需要结合自身的预算、区位偏好、户型需求等因素综合判断，建议您实地参观样板房后再做决策，本文不做确定性购买推荐。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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