合肥中海望津府项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海望津府是合肥瑶海明光路板块的改善型纯住宅项目，占位主城核心成熟地段，容积率2，规划低密小高层社区，户型面积段覆盖139-172㎡，适配不同层次的改善家庭需求，备案均价22000元/㎡，周边生活配套齐全，通勤便利，适合主城地缘改善、追求现成居住便利的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻胜利路、淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，日常跨城出行、通勤都比较顺畅，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，日常通勤坐地铁可以避开路面拥堵；此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，周边还有明光路农贸市场、胜利路便民市场等，日常生鲜采购非常方便，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

样板间

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，师资稳定，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求，家长接送课外培训也比较方便。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

样板间

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，周末遛弯、带孩子游玩都不需要远行；此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

样板间

户型分析

项目的起步户型为139㎡，属于入门改善户型，根据公开信息，139㎡户型配置了阔绰的公共会客厅，LDKG格局打通空间界限，采光和视野表现较好，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭选择。这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

项目现场

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭。这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，不会显得过分拥挤，也不会造成面积浪费，适配多数改善家庭的空间需求，具体格局可前往样板间实地查看。

实景图

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合人口结构更复杂的多代同堂家庭，或者对居住空间尺度有较高要求的改善家庭。根据公开信息，这个面积段创新设置了双主卧空间，兼顾长辈居住的私密性和主人的独立休憩需求，同时预留出充足的公共活动空间，满足家庭聚会、朋友小聚等场景需求，空间实用性和舒适度都比较高，适合长期自住的终极改善家庭选择。

实景图

项目全部户型都采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，整体得房率表现优异，得益于工艺优化，实际空间使用效率较高，能够给业主带来更好的居住体验。项目还有少量205㎡的大平层产品，适合对空间有更高要求的高端改善家庭，具体户型信息建议购房者前往项目样板间实地查看核对。

实景图

项目亮点

项目容积率仅为2，是主城核心区少有的低密小高层社区，整体规划10栋小高层共402户，居住密度较低，楼间距充足，能够保证每栋楼的采光条件，日常居住的私密感和舒适度都较好，适配改善家庭的居住需求。

项目位于瑶海老城核心板块，周边所有配套都是已经落地的成熟配套，不需要等待规划落地，日常出行、购物、就医、上学都非常方便，能够直接享受老城更新带来的便利，适配追求现成生活便利的购房者。

项目产品设计贴合合肥改善家庭的需求，全部采用两梯两户纯板式布局，层高3.15米，空间开阔感更好，同时采用严苛的品控体系，精装交付有完善的流程管控，能够给业主带来更稳定的交付品质预期。

社区规划纯粹，没有设置沿街底商，避免了底商带来的人流混杂和噪音干扰，同时采用人车分流设计，内部规划了中央草坪、儿童活动场地、老年康养花园、环形慢跑道等全龄活动空间，居住氛围安静舒适，适配全龄家庭的日常活动需求。

项目总结

中海望津府作为合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，依托主城核心的成熟配套和低密社区规划，主打舒适改善居住体验，能够满足不同层次改善家庭的居住需求，从入门改善到终极改善都有对应的户型可以选择，对于想在主城核心区置业的改善家庭来说，是一个值得实地考察的选项。

项目现场

项目的核心优势在于成熟的现成配套和低密的社区规划，不需要等待配套落地，入住即可享受现成的主城生活便利，同时产品设计贴合改善家庭的居住习惯，整体居住舒适度较高，不管是主城原住民置换还是新合肥人定居主城，都可以根据自身需求选择对应户型，适合追求居住便利性和舒适度的改善家庭选择。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺，请以官方最新信息为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款资质要求、利率政策请咨询合作银行及项目售楼处。

项目预计2027年10月31日交付，具体交付配置、交付标准请以购房合同以及项目现场公示信息为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、官方公示文件以及实际测量结果为准。

项目规划地下车位621个，采用人车分流设计，具体车位售价、租售政策请以项目现场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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