首付4万起,地铁口+购物中心,又一个红盘引爆投资热潮!

相信每个女孩子都有这样一个梦想

有一套属于自己的房子

楼下就是商场，出门就是买买买

喜欢的化妆品，买！

好看的衣服，买！

网红爆款美食，买！

but！直到长大了才发现

原来童话里都是骗人的！

多少小仙女被合肥超高的房价、物价

逼成了月光贫穷girl！

但是，小编这几天发现

平时与小编一起同甘共苦的好姐妹

竟然快要做合肥房主！

...

小编疑惑：难道她买足彩了？！

而且连买巴西、阿根廷、德国不胜？！

在小编的死缠烂打下

她终于神神秘秘的告诉小编！

她最近这么潇洒是因为

预约了龙湖瑶海天街地铁小复式

首付4万起、总价29万起

1/2车位=龙湖天街房

不限购、不限贷，入住城东中心

楼下就是天街商业

出门就是地铁2号线站口

多重惊喜遛到飞起

你没听错！

如此大手笔的福利！

简直错过悔一生！不来了解下？！

一、住宅市场供不应求

商办产品投资价值突显

住宅市场的高价和供不应求，给商办市场添了一把火！

近日，有网友在咨询购房事宜时，表示自己首付不多，但想在市区买房！但他们对市场的预估可能太过理想化！要知道，纵观合肥各大主城区，低价盘本身库存量并不多，一般都要求高首付甚至全款！

▲图片来源于网络

许多购房者购买住宅成本在上升，一方面是手中“房票”已基本用完，再买就要全款，已无法使用银行杠杆；另一方面，住宅产品高总价、高首付的现实情况和“住房不炒”的大环境，让住宅的投资属性在急剧减弱。

所以购房者逐渐改变了投资理念，变得更加理性，将眼光从住宅市场转向不限购、不限贷的商办市场。对于商办产品的预期已经从“投机”转向“合理资产配置”，“稳定”、“保值”是商办当下的新身份。

在新的对冲和长期环境下来看，房地产是少有可能抗衡通货膨胀的资产，其中占据城市核心资源的商业资产，更是优质资产配置。

占据城东心＋地铁2号线＋公交枢纽站＋长江东路主航道资源的龙湖瑶海天街可以说是优质的资源配置。

6月2日，龙湖瑶海天街LOFT样板间一经公开，就成功刷屏了合肥人的朋友圈。截止上周端午小长假，瑶海天街首批地铁小复式，认筹已达到数百组，点燃合肥投资热情。当然，合肥的LOFT产品也不少，为何项目如此受到市场青睐，有何特别秘诀呢？

▲龙湖·瑶海天街样板间开放 现场图

二、地铁+40万人口+25万方TOD综合体

产品受追捧背后的强支撑

总价低，还贷少。似乎，买套LOFT就能坐拥财富升值了。其实不然，必须强调一点，核心地段永远是房产投资较大保障，不仅要产品醇熟，更是一种资产保值、升值的稳定基础。

倘若购买住宅是“本科级”的课程，那入手商办产品至少也是“研究生级”的教程。近日，吴晓波频道首席房地产专家刘德科、浙江卫视《楼市大脑》主持人裘维维提出，“住宅价值主要依赖于地段，LOFT等产品更考验项目复合能力。”

图丨大象思维

在专家的投资分析逻辑中，热销商住产品要具备4大特征：高能级城市的核心地段、地铁上盖资产、Shopping Mall、产品面积趋小。瑶海天街一个都不少，宜居，更宜投资！可谓2018年最强投资品！

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地段丨选址合肥城东心 成为区域新地标

合肥作为长三角副中心城市，将成为未来五年内长三角投资价值较大的区域。并且继北京、上海之后，全国第三个综合性国家科学中心。近期，合肥加入G60科创走廊，城市量级又提升，城东作为融入长三角的桥头堡，区域优势越发明显。

▲G60科创走廊规划图

投资LOFT产品事实上也是在投资城市，如合肥一样拥有超级量级和增长潜力的城市，其投资未来的价值表现，容易随之水涨船高。

加上龙湖·瑶海天街所在的瑶海区居合肥人口密度全市排名前列。以龙湖·瑶海天街为圆心，向外扩散3公里，不仅仅有即将交付、在建的小区，还包括学校、医院、活动中心等等人流量巨大的建筑体。有数据显示，区域将实现近40万人口的导入，周边学校众多，加上东部新中心的建设产业发展带来的是更多高承价能力的租客，租房需求大。

▲龙湖·瑶海天街规划图

龙湖·瑶海天街踞地铁2号线王岗站，辐射周围新站职教园、肥东县、老瑶海、东部新中心，将成为区域少有的旗舰型商业综合体，未来一定是几大区域里共同的中心，成为新的地标，土地价值将迎来爆发！

▲龙湖·瑶海天街周边人流分布

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交通丨25万方地铁上盖 合肥排名前列TOD综合体

买LOFT尽量买地铁口、甚至地铁上盖。因为租LOFT的多是年轻人，效率是排名前列位的，他们愿意比远离地铁的LOFT花更多租金。而龙湖天街更近一步，采用了超前的开发模式——TOD模式。

什么是TOD模式？简单点说，“商业+交通”模式就是TOD模式，该模式下的商业依赖交通而存在、发展，地铁枢纽、城市主干道、公交枢纽等叠加的TOD交通则为商业带来源源不断的人流。

▲龙湖·瑶海天街TOD模式效果图

以龙湖瑶海天街为例，和地铁2号线连通，可直接进入天街负一层商业，同时紧靠公交枢纽和安徽排名前列路长江路主干道，天街与交通枢纽的高效互通，加速了客流的导入与聚集，大大提升了客户体验感和便利度。

两座塔尖资产之间的公交换乘中心，可直达购物中心和塔尖资产；同时塔尖资产和购物中心之间，以天桥连通，下楼即可享受天街全业态配套。

立体的交通网络，多功能空间交互，多业态集中复合，带来的是人流的聚集。

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shopping mall  | 天街自带IP 开一座火一座

大多数情况下，每座城市的地标都由商业中心缔造，两者之间是相辅相成的关系。而龙湖天街，大概是打造地标性商业中心最得心应手的一家。

图丨重庆龙湖U城天街实景

翻看龙湖过往的经历，相比于坐享城市红利，开一座火一座的龙湖天街，显然更擅长于让自身成为城市中心。

从重庆到北京再到杭州，我们可以清晰地看出龙湖天街改变城市的轨迹。

2003年，排名前列座龙湖天街重庆北城天街开业，直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展，创造了重庆第二座百亿商圈，重庆政府把江北商圈命名为“北城天街”，开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。

图‖重庆·北城天街实景

去年9月，杭州·滨江天街开业，开业首日，滨江天街总客流量达26.9万人次，总销售额破2000万元。一举刷新杭州购物中心多个记录，印证了流量就是较好的投资价值！

从去年在不同城市开业的四座天街来看

杭州滨江天街开业两天吸纳50万客流

上海宝山天街开业当天客流超25.6万

苏州狮山天街开业当天超22万人流

重庆U城天街2期开业三天人流破80万

龙湖天街用事实证明什么叫“开一座火一座”，未来瑶海天街也必将成为合肥商业新中心，城东的地标，带动土地价值的爆发。

龙湖瑶海天街作为城东首座轨交无缝接驳商业综合体，城东首座全楼层设置母婴室、家庭洗手间的购物中心，天街商圈将形成合肥未来商业新中心，天街辐射的土地资产也将会迎来一轮大爆发。

▲龙湖·瑶海天街效果图

而很多事实已经证明，龙湖天街对于区域潜力的提升是全方面的，据调查显示，杭州滨江天街旁的龙湖·郦城公馆在滨江开业一个月时间内，价格上涨1万/㎡，龙湖·滟澜星座更在金沙天街的助力下，两年内涨幅高达90%，2016年首开月1.3万/㎡，现在挂牌价约2.5万/㎡！资产增值速度不能再明显。

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首付4万起 用最小的成本撬动天街大资产

投资还是挑极小面积、低总价的商办产品，较好还是“双钥匙”。因为租金有天花板，并不会随面积而无限增长。

在地段、地铁等多重优势下，龙湖瑶海天街LOFT产品不但极具升值潜力，更因为不限购、不限贷，低总价等优势，更得当下刚需和投资者的青睐。

一层投入，双层享受

龙湖瑶海天街建筑面积约30㎡、36㎡LOFT，整体挑高为约4.5米，购一层投入，双层享受，性价比高，可商可住，空间随心百变。

▲龙湖·瑶海天街样板间 实景图

而且，根据合肥政府关于商办市场的相关政策，后期可能将不再规划套内面积小于60平米的4.5米挑高的小户型产品。

像龙湖瑶海天街这样的产品几乎成为合肥少有，同时更是较大化的占有了天街所有相关的资源和配套，是最稀缺的投资产品，也将成为未来合肥市场价值极高的时代孤品。

低总价撬动大资产

目前合肥住宅高首付已经成为常态，投资一套1.5万/㎡-1.8万/㎡的90㎡小三房，5-6成首付需要70-100万，资金占比过重。由于无法合理利用杠杆，一旦二手房市场高位横盘，让利急抛转手收益走低，继续持有又会面临长期的还款压力。

对于投资来说，就是要以最小的资金撬动最有潜力的资产，龙湖瑶海天街LOFT产品总价只有29万起，首付还可以分期，首付4万起就能轻松购买30-36平的房子。这个总价和首付也是龙湖项目有史以来较低的，是龙湖天街首入合肥的诚意，错过就不会再有！

图丨龙湖瑶海天街LOFT样板间实景

例如在政务区租房的话，一套小户型的租金也要2000元左右，押一付三下来也要花不少钱，2年的房租就够龙湖LOFT的首付款了。

与其观望住宅市场，倒不如先买套小户型住着，月供也和房租差不多，还能有个温馨的小窝，无疑是用小杠杆来实现安居的大目标。

未来龙湖瑶海天街将用最小的成本享受最优质的天街配套，较新潮的品牌入驻将打造全新的商业中心，在这里将享受到更多的生活体验。

置业点评

很多人在置业的时候，都会考虑一下：买了值不值？由目前形势来看，龙湖瑶海天街LOFT产品，是比较适合入手的。低总价，低首付，优地段，TOD模式、龙湖品牌，种种优势组合起来，必定会让市场为之疯狂。

另外，龙湖·瑶海天街的铂金岛商铺，6号楼已经全部预约满额，5号楼全面应市加推！面积段在30-140㎡，紧邻地铁口，支持全业态经营，且拥有商圈核心+一线临街双重优势，与天街共享40万人潮。商铺仅有百余席，可谓稀缺！

项目地址：中国·合肥·城东心长江东路地铁2号线王岗站