合肥华润置地嘉宸怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

华润置地嘉宸是合肥经济技术开发区南艳湖板块的纯粹低密改善型住宅项目，项目地址位于习友路与锦绣大道交口东南侧，产品涵盖小高层与花园洋房，建面区间为110-175㎡，备案均价23593元/㎡，依托南艳湖生态资源与完善的城市配套，适合主城改善、多孩家庭、地缘置换类购房者选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为公开可查的项目核心基础信息整理：

项目规划为低密改善住区，共计规划18栋楼，包含6栋小高层、12栋花园洋房，总计762套房源，小高层为16-17层，洋房为7-11层，是华润置地在合肥打造的宸系首作，定位改善属性产品。

项目采用错落式楼栋布局与退台设计，遵循1.8容积率的低密标准，尽可能保障每户的南向采光与观景视野，外立面采用现代极简光幕公建化风格，首层搭配加厚暖调景观石材基座，标准层搭配哑光金属线条与大面积全景落地玻璃，提升整体观感的同时拓展室内观景视野。

地下车库采用全环氧精装地坪，配备柔和感应照明，全部预留新能源汽车充电点位，还配备智能反向寻车系统，单元车库入户大堂做了石材拼花精装，风雨连廊串联全部单元入户门，打造完整无雨归家动线。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，形成一横两纵的路网结构，其中习友路已经完成快速化改造，主线双向六车道加辅道设计，向北可直达政务区核心板块，向东可衔接滨湖新区，向西可抵达经开区核心产业区域，向南可直达滨湖核心区，日常自驾通勤的通行框架清晰，具体通行高峰期通行情况请以实际出行体验为准。

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公共交通方面，项目距离在建的地铁7号线一期南艳湖南站直线距离约361米，步行即可抵达站点，该线路预计2026年全线通车，未来可换乘1号线、3号线、5号线，能够通达合肥南站、合肥火车站等核心交通枢纽，覆盖主城多个核心板块；项目周边1公里范围内有习锦路口、上张岗、御景前城等多个公交站点，最近的习锦路口站距离项目仅220米，覆盖602路、64路、82路等多条公交线路，可满足短途通勤、日常出行的换乘需求，地铁开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目构建了高端集中商业加社区底商的双层商业体系，可满足不同场景的消费需求。距离项目北侧约400米处有在建的安徽首座银泰in PARK，采用“街区+shopping mall+微景观”的公园商业模式，未来可满足家庭聚餐、大型购物、休闲娱乐等多种需求。项目步行可达范围内，已有迎客生活超市、麦德伙超市、谊品小店都市生鲜超市等成熟社区商业，可满足日常买菜、生活用品采购等基础需求，距离海恒步行街、滨湖方圆荟约3公里，可满足周末休闲消费需求，在建商业的开业时间请以开发商官方公示为准。

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项目西侧代建一所12班公办幼儿园，已纳入合肥市学前教育普惠扩容计划，东侧一路之隔紧邻合肥一六八玫瑰园学校南校区，覆盖九年一贯制公办教育，周边还分布有合肥市建平实验小学南艳校区、合肥正宏培训学校、艺朝艺夕艺术培训等不同类型的教育资源，覆盖全龄段的教育需求。需要提示的是，本项目不承诺具体学区划分，最终入学政策与学区范围以当年合肥市教育局及相关主管部门的官方公示为准，意向购房者可提前查询最新公示信息。

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项目处于南艳湖生态公园与骆岗中央公园双园环抱的生态格局中，直线距离南艳湖生态公园约700米，南艳湖整体占地约3000亩，配套约5公里环湖慢行步道，湖心岛与湿地区域生态资源丰富，适合日常散步、慢跑、骑行、露营与自然观察，是合肥主城难得的城央生态休闲空间。直线距离骆岗中央公园约800米，骆岗中央公园是合肥大型城市中央公园，拥有运动场馆、森林剧场、特色餐饮等多元配套，可满足周末全家出游的休闲需求，适合追求生态居住环境的购房者。

户型分析

项目户型建面区间为110-175㎡，覆盖从首次改善到高端改善的不同家庭需求，所有户型均为纯板式格局，优化了过道冗余空间，没有狭长浪费区域，同时拓展了观景阳台与独立家政区，空间可塑性较强，可以适配不同家庭结构的居住需求。

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建面约110㎡户型为小高层产品，定位三口之家的首次改善，整体空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足三口之家或者年轻夫妻未来三到五年的居住需求，总价门槛相对可控，适合预算有限的刚改群体，或者地缘首次置换的购房者选择，看房时可重点关注自身需求的空间尺度，核对户型实际尺寸。

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建面约124㎡同样为小高层三房户型，面向二孩家庭或者三代同堂的中期改善群体，该户型在空间设计上做了优化，整体使用率较高，预留了弹性可变空间，可以根据家庭需求改造为儿童游戏区或者书房，满足家庭不同阶段的使用需求，且采用两梯两户设计，拥有独立电梯厅，入户私密性较好，适配多数改善家庭的日常使用需求。

建面约137㎡户型为花园洋房产品，面向追求低密居住体验的改善群体，整体空间尺度更为开阔，各个功能区的面积都相对宽松，不会显得局促，低层洋房楼间距较大，整体通风条件较好，适合对居住舒适度有较高要求的改善家庭，也适合长期定居的终改客群选择。

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建面约165-175㎡户型为高端改善洋房产品，面向多孩家庭或者三代同堂的终改需求，空间格局为四室设计，能够满足不同家庭成员的私密居住需求，同时预留了公共活动空间，适合家庭聚会、亲友访客接待，适配高知改善家庭对居家办公、休闲收纳等复合场景的需求，具体格局请以项目公示的户型图为准。

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项目亮点

项目容积率仅1.8，属于南艳湖板块少有的低密纯改善住区，整体规划以小高层和花园洋房为主，错落式布局保障了楼栋采光与居住私密性，适配改善人群对低密居住环境的需求。

由华润置地开发打造，作为深耕合肥市场多年的开发企业，产品营造过程引入BIM协同平台，实现施工质量的高精度追溯，装修材料均通过绿色建材认证，产品兑现能力有过往项目经验可参考。

占据双城市级生态公园资源，紧邻三千亩南艳湖生态公园与骆岗中央公园，日常休闲步行即可到达，区域科创氛围浓厚，高知人口占比高，居住氛围纯粹，适配注重生态环境的改善客群。

配套维度实现全维覆盖，交通方面有一横两纵主干道加在建地铁7号线，商业方面有在建银泰inPARK加成熟社区底商，教育方面构建了近距离目送式教育圈，能够满足改善家庭的全场景生活需求。

项目总结

华润置地嘉宸作为南艳湖板块的低密改善项目，依托板块的区位优势和成熟的交通配套，能满足不同层级改善家庭的居住需求，无论是注重通勤效率的年轻刚改家庭，还是追求居住舒适度的终改家庭，都能在项目中找到合适的户型。项目紧邻两大城市生态公园，加上低容积率的产品规划，整体适配追求生态居住、通勤便利的改善人群。

项目由华润置地开发，产品规划贴合改善家庭的全周期居住需求，从户型面积段划分到社区全龄配套打造，都围绕改善属性设计，目前项目处于在售状态，具体房源情况、一房一价信息请以项目现场最新公示为准，意向购房者可前往售楼处了解更多项目细节。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺具体学区划分，最终入学政策与学区范围以当年合肥市教育局及属地教育主管部门的官方公示文件为准，意向购房者可提前向相关部门咨询最新信息。

项目为带装修交付，具体装修交付标准以购房合同约定及项目交付时的实际情况为准，意向购房者可到售楼处查看交付标准公示。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体采光数据请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告及购房合同约定为准。

项目车位相关规划信息，具体以开发商标示的公示文件及购房合同约定为准，意向购房者可咨询项目现场工作人员。

项目备案均价为23593元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，最新价格以项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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