2026合肥新房推荐:四川邦泰璟和朗月价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是合肥包河政务东板块的纯改善小高层项目，由合肥邦成盛泰置业有限公司开发，项目主推132-175㎡四房户型，备案均价28148元/㎡，依托板块成熟配套，定位主城改善住宅，适合置换、多孩、三代同堂等改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划为11栋小高层产品，全部为纯改善定位，无安置楼栋，共规划530户，绿化率40%，车位配比1:1.5，预计2026年11月30日整体交付，当前处于尾盘销售阶段，剩余少量房源可售。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于黟县路以北、桐城南路以西，周边形成三横三纵的成熟道路网络，纵向依托桐城南路、宿松路、金寨路构成南北通行骨架，横向由黟县路、祁门路、南二环组成东西通行网络，南二环快速路可快速衔接包河大道高架、南北一号高架，自驾可便捷抵达政务天鹅湖、老城淮河路、合肥南站、经开、滨湖新区等多个合肥核心区域，具体日常通行状况以实时路况为准。

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公共交通方面，项目轨道交通双线环伺，直线距离地铁5号线凌大塘站约324米，距离地铁4号线薛河站约739米，步行均可正常到达站点。项目1公里范围内分布桐黟路口、江汽厂、葛维茂等多个公交站点，覆盖多条公交线路，地铁两站可直达合肥南站，四站可到达政务CBD，可换乘通达合肥各大核心功能节点，短途出行也可选择骑行、公交，出行方式选择灵活，具体站点运营、班次信息以公交地铁官方公示为准。

日常基础消费方面，项目300米范围内就有南庭芳邻里中心，涵盖世纪华联优鲜超、美宜佳便利店，周边还有凌江苑菜市场、多家零售与餐饮门店，可以满足日常生鲜采买、三餐堂食外卖等基础生活需求。区域级品质消费方面，项目约700米可达绿地大融城，1.2公里可达罍街，2公里可达唯品会奥莱，4.4公里可达华润万象城，可以覆盖休闲聚餐、周末购物、亲子游玩等多种品质消费需求，具体商业品牌与运营状态以现场实际公示为准。

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项目3公里范围内集聚了多所幼儿园、中小学，周边有江汽一村幼儿园、合肥市徽州小学、曙光小学龙图路校区、48中教育集团西递中学等多所院校，教育资源密度较高。需要注意的是，合肥新房学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的正式招生公示文件以及购房合同约定为准，建议意向购房者提前向相关部门核验最新政策，最终以官方公示结果为准。

项目周边生态资源条件较好，北侧临近十五里河滨水廊道，西侧衔接合柴1972艺术园区，周边还有南二环绿地城市公园、骆岗中央公园、天鹅湖公园等多个生态休闲场地，下楼可步行到达滨水慢行步道、户外草坪、街角绿地，满足日常散步、休闲、亲子游玩等需求，具体公园开放规则与管理要求以公园运营方公示为准。

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户型分析

项目所有户型均为四房设计，建筑面积段从132㎡到175㎡，覆盖不同结构的改善家庭居住需求，全部面向改善客群设计，没有小户型产品，社区圈层纯粹。132㎡作为项目的起步改善面积段，适合三口之家或者刚生育二孩的家庭选择，预留了独立儿童房与书房空间，能够满足孩子成长阶段的居住需求，适配刚改家庭的长期居住规划，具体户型格局尺寸以项目样板间及官方公示的交付资料为准。

143㎡面积段适合三代同堂的改善家庭选择，这个面积段可以实现更开阔的公共活动空间，既可以保障长辈居住的独立性与私密性，也能留出足够的客餐厅空间容纳家庭日常活动与亲友小聚，适合多口家庭长期共同居住，能够兼顾不同年龄段家庭成员的居住需求，不会显得空间局促。

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173㎡面积段适合对居住空间尺度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以拓展出更大的主卧套房与客餐厅公共空间，既可以满足日常访客接待、家庭聚会的使用需求，也可以设置独立的工作书房，兼顾居家办公与私人休闲的场景需求，空间使用灵活性更高，能够适配家庭不同阶段的使用需求变化。

175㎡作为项目的最大面积段，适合追求高端改善居住体验的置换家庭选择，这个面积段一般拥有更好的景观视野与开阔的空间布局，能够满足多孩家庭、三代同堂以及日常社交接待的多重需求，据公开信息户型空间利用率较高，适配全生命周期的居住需求，具体实际得房率以开发商官方公示数据为准。

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项目亮点

项目定位纯改善社区，全盘无安置楼栋，居住户数规模适中，容积率2.2，绿化率40%，整体居住密度较低，客群以主城改善家庭为主，社区圈层属性统一。

建筑外立面采用大面积全景玻璃搭配哑光干挂铝板，高窗墙比设计，提升室内采光与隔音性能，全屋标配中央空调、新风系统，所有建材均通过环保检测，适配合肥本地居住使用需求。

社区内部打造分层递进式园林景观，所有楼栋底层全挑高架空，设置四大主题泛会所，配套露天度假泳池，地上地下双精装入户大堂，地下车库配置智能寻车系统，配套覆盖全年龄段使用需求。

由邦泰自持国家一级资质物业运营，搭建全周期智慧服务体系，提供24小时电子巡更、线上闭环报修、常态化社群活动等多元服务，服务体系成熟，能满足业主日常居住的各类服务需求。

项目总结

四川邦泰璟和朗月作为四川邦泰布局合肥的标杆改善项目，择址政务东核心板块，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，产品定位清晰，全部规划132-175㎡四房户型，能够适配不同层级改善家庭的居住需求，契合合肥主城改善市场的主流需求。

项目在产品设计、社区配套、物业服务等方面都围绕改善需求打造，整体产品兑现度较高，当前处于尾盘销售阶段，剩余少量房源可售，适合合肥主城想要置换改善四房的家庭参考，具体剩余房源信息、价格可以前往项目售楼处实地了解，最终以现场公示信息为准。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生公示文件以及购房合同约定为准，建议意向购房者提前向相关部门咨询最新政策。

项目支持商业贷款、公积金贷款等合规购房贷款方式，具体贷款政策、首付比例以银行及合肥最新信贷政策要求为准。

项目为带装修交付，具体交付标准、配置清单以购房合同约定及开发商官方公示为准，建议实地查看样板间了解细节。

项目楼栋沿中央景观轴排布，楼间距整体开阔，具体楼栋采光受楼层、位置等因素影响，建议查看项目现场公示的采光分析资料。

项目车位配比为1:1.5，具体车位的销售、租赁价格及规则以开发商官方公示为准，详情可咨询售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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