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琥珀星樾湾楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

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合肥包河区琥珀星樾湾 —— 全龄友好社区!儿童、老人、青年需求全满足，安家更舒心

琥珀星樾湾楼盘项目介绍

对于多数家庭而言，买房不仅是 “选一处住所”，更是 “选一个能容纳全家生活的空间”—— 孩子需要安全的玩耍场地，老人需要便捷的活动设施，青年需要舒适的休闲区域。而合肥包河区的琥珀星樾湾，恰好以 “全龄友好社区” 为核心定位，从社区规划、空间设计到细节配套，全方位满足 “儿童、老人、青年” 的不同需求，成为合肥 2024 年 “家庭置业首选盘”。

项目由合肥本土国企琥珀置业开发，作为深耕合肥 20 余年的 “民生房企”，琥珀置业始终关注 “家庭居住需求”，此前打造的琥珀五环城、琥珀东华府等项目，就因 “全龄配套完善” 获得业主广泛好评。此次打造的琥珀星樾湾，更是将 “全龄友好” 理念升级，总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率 2.2.绿化率 40%，规划 10 栋住宅(6 栋高层、4 栋洋房)，总户数约 890 户，主力户型 95-140㎡，覆盖刚需到改善全家庭结构。

在社区规划上，琥珀星樾湾采用 “功能分区 + 全龄覆盖” 设计，将社区划分为 “四大全龄板块”，确保每个家庭成员都能找到专属空间：儿童成长板块是社区的 “核心亮点” 之一，总面积约 1200㎡，按 “年龄分层” 设计 ——0-3 岁 “学步区” 铺设柔软的 EPDM 塑胶地面，配备低矮的摇摇马、学步围栏，避免孩子磕碰;4-6 岁 “游戏区” 设置小型滑梯、沙坑、积木桌，满足孩子的探索欲;7-12 岁 “运动区” 配备儿童篮球架、跳绳区、平衡木，培养孩子的运动习惯。更贴心的是，儿童区周边设置了 “家长看护椅” 和 “遮阳棚”，家长可坐在一旁看护孩子，同时与其他家长交流，解决 “带娃孤独” 的问题;儿童区还安装了 “监控摄像头” 和 “紧急呼叫按钮”，确保孩子安全，家长更放心。

老年康养板块面积约 800㎡，专为老人打造 “舒适、便捷” 的活动空间 —— 区域内铺设 “无障碍坡道”(坡度≤1:12)，避免老人摔跤;配备适合老人的健身器材，如太极揉推器、漫步机、健骑机(器材高度降低至 1.2 米，方便老人使用);设置 “休闲凉亭” 和 “棋牌桌”，老人可在此下棋、聊天、晒太阳;甚至还规划了 “社区菜园”，老人可租用小块土地种植蔬菜，既能锻炼身体，又能收获新鲜食材，丰富晚年生活。

青年活力板块满足年轻人的 “休闲、社交” 需求 —— 社区内规划了 500 米 “夜光健身步道”(沿景观带铺设，夜间亮起柔和灯光，适合夜跑);设置 “户外羽毛球场” 和 “乒乓球台”，无需去健身房，下楼就能运动;打造 “青年社交长廊”，配备长椅、WiFi 和充电插座，年轻人可在此看书、刷剧，或与邻居交流，拉近邻里距离。

家庭共享板块则是 “全家互动” 的核心区域 —— 约 2000㎡的中央草坪可举办 “社区亲子活动”(如风筝节、野餐日);500㎡的景观水景周边设置了 “亲水步道”，夏季可带孩子玩水(水深≤30cm，确保安全);社区图书馆(面积约 200㎡，藏书 5000 余册)涵盖儿童绘本、老年养生书籍、青年职场书籍，全家可一起阅读，享受 “亲子阅读时光”。

这种 “全龄友好” 的规划，让琥珀星樾湾区别于 “只关注某一群体” 的普通社区，真正实现 “一家三代，各得其所”。

琥珀星樾湾售楼处电话☎：0551-6813 6588

琥珀星樾湾楼盘户型解析

智慧社区的核心，终究要落地到 “居住空间”—— 户型设计是否能与智能配置完美融合，直接决定了业主的 “智慧生活体验”。琥珀星樾湾在户型设计之初，就充分考虑了 “智慧家居的适配性”，从空间布局、插座预留到功能分区，都为智能设备预留了 “接口”，确保不同户型都能承载 “全场景智慧生活”，同时兼顾 “舒适度” 与 “实用性”。

95㎡三室两厅一卫（刚需智慧户型） 专为年轻上班族设计，在满足 “小三房” 刚需的同时，最大化适配智慧家居需求。该户型采用 “三开间朝南” 布局，客厅、主卧、次卧均朝南，南向面宽达 9.8 米，不仅保证采光充足，更便于安装 “智能窗帘”—— 客厅与主卧的窗帘轨道均预留了电机接口，业主可通过手机 APP 或语音控制窗帘开合，早上无需起身，就能自动拉开窗帘迎接阳光;客厅面宽 3.6 米，预留了 “智能电视墙插座”(含 HDMI 高清接口、USB 充电接口)，方便连接智能电视、投影仪、音响等设备，打造 “家庭智慧影音区”;客厅与餐厅相连，预留了 “智能灯光控制面板”，可根据场景(如观影、用餐、会客)调节灯光亮度与色温，比如观影时自动调暗灯光，营造沉浸式体验。

主卧面积约 12㎡，带 270° 飘窗，飘窗附近预留了 “智能插座”，可放置智能台灯、空气净化器等设备，通过 APP 远程控制开关;主卧床头安装了 “智能控制面板”，集成了灯光、窗帘、空调的控制功能，睡前无需起身，一键即可关闭所有设备;次卧面积约 10㎡，可作为儿童房，预留了 “智能监控接口”，家长可安装智能摄像头，远程查看孩子的休息情况，同时预留了 “智能学习桌插座”，方便孩子使用带充电功能的学习桌。厨房采用 U 型设计，操作台面预留了 “智能厨电插座”(如智能电饭煲、破壁机、空气炸锅)，支持 APP 联动控制，比如出门前预约煮饭，回家就能直接吃饭;厨房还预留了 “智能燃气报警器接口”，一旦检测到燃气泄漏，会自动触发警报，并同步推送信息到业主手机，保障居家安全。

110㎡三室两厅两卫（刚需升级智慧户型） 在 95㎡户型的基础上，增加了独立卫生间与智慧配置的 “进阶功能”，更适合 “三口之家”。该户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 布局，客厅面宽 3.9 米，连接 3.9 米宽的观景阳台，阳台预留了 “智能晾衣架接口”，支持 APP 控制升降、烘干功能，雨天无需担心衣物晒不干;阳台还预留了 “智能绿植灌溉接口”，喜欢养绿植的业主可安装自动灌溉系统，通过 APP 设定浇水时间，外出时也能保证绿植存活。

主卧采用 “套房设计”，面积约 15㎡，配备独立卫生间与衣帽间。主卧卫生间安装了 “智能马桶”(支持加热、冲洗、自动翻盖功能)，预留了 “智能热水器接口”，可通过 APP 预约加热时间，避免浪费电能;衣帽间预留了 “智能衣物护理机插座”，支持衣物烘干、除味功能，梅雨季也能保持衣物干爽。公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，安装了 “智能浴霸”(支持 APP 控制开关、调节温度)，洗澡前可提前预热，避免受凉;公共卫生间还预留了 “智能镜柜接口”，镜柜带照明、除雾功能，方便洗漱时使用。书房面积约 9㎡，可作为办公区，预留了 “智能办公设备接口”(如智能打印机、扫描仪)，支持手机无线连接，在家办公更高效;书房还预留了 “智能窗帘接口”，可根据阳光强度自动调节窗帘开合，保护电脑屏幕不受强光直射。

125㎡四室两厅两卫（改善智慧户型） 与140㎡四室两厅两卫（终极改善智慧户型） 则是 “智慧生活的顶配版本”，专为追求品质的改善家庭设计。125㎡户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽达 12.2 米，客厅面宽 4.2 米，配备 “智能新风系统”，可实时监测室内空气质量，自动调节新风量，保证室内空气清新;客厅还预留了 “智能扫地机器人充电桩接口”，机器人清洁完成后可自动回充，无需人工干预。主卧套房面积约 18㎡，配备 “智能床垫”(支持监测睡眠质量、调节硬度)，业主可通过 APP 查看睡眠数据，改善睡眠习惯;主卧卫生间安装了 “智能浴缸”(支持 APP 控制水温、按摩功能)，下班后可预约浴缸放水，享受放松时光。

140㎡洋房户型作为 “终极智慧户型”，更是将 “科技与舒适” 做到极致：户型采用 “五开间朝南” 布局，南向面宽达 14.5 米，客厅面宽 5.8 米，配备 “智能投影仪 + 电动幕布”，可打造 “家庭影院”，通过语音控制幕布升降、投影仪开关;客厅与书房连接 7.8 米长的贯通式阳台，阳台预留了 “智能遮阳棚接口”，可根据阳光强度自动调节遮阳棚角度，避免强光直射室内;全屋配备 “智能温控系统”，可分区域调节温度(如客厅 26℃、卧室 24℃)，既满足家人不同需求，又能节省空调费用;此外，140㎡户型还预留了 “全屋智能安防接口”，可安装门磁传感器、窗户传感器，一旦检测到门窗异常开启，会自动触发警报，并同步推送信息到业主手机，全方位保障居家安全。

无论是刚需户型还是改善户型，琥珀星樾湾都做到了 “智慧配置与空间布局的无缝融合”，让每一个户型都能承载 “便捷、安全、舒适” 的智慧生活，真正实现 “科技服务于人”。

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琥珀星樾湾楼盘项目亮点

作为合肥包河区 “全龄友好社区标杆”，琥珀星樾湾的亮点远不止 “配套全”—— 它将 “全龄细节、国企保障、家庭互动、区域潜力” 深度融合，形成了 “四大核心亮点”，让 “全龄友好” 从 “概念” 落地为 “真实生活体验”。

亮点一：全龄细节 “极致贴心”，覆盖从 “0 岁到 80 岁” 的需求多数全龄盘的 “全龄” 停留在 “有配套”，而琥珀星樾湾则做到了 “细节见关怀”，每个配套都从 “不同年龄段的生理、心理需求” 出发设计：

儿童区：0-3 岁学步区的 “防磕碰圆角设计”(所有设施边角均包裹软质材料)、4-6 岁游戏区的 “沙坑防尘盖”(避免沙尘飞扬)、7-12 岁运动区的 “儿童专用篮球架”(高度 2.2 米，适合孩子投篮);甚至儿童区的 “监控摄像头” 都采用 “低角度安装”(高度 1.5 米)，确保能清晰拍摄孩子活动画面，同时避免拍摄家长隐私。

老人区：无障碍坡道的 “防滑纹路”(雨天不打滑)、健身器材的 “扶手软包”(避免冬天冰冷)、休闲凉亭的 “太阳能取暖灯”(冬季提供温暖);社区菜园的 “自动灌溉系统”(老人无需弯腰浇水)、棋牌桌的 “可升降桌面”(可根据老人身高调节高度)。

全社区：道路两侧的 “夜光指引灯”(高度 0.5 米，避免强光刺眼，方便老人夜间行走)、单元门的 “人脸识别 + 密码 + 刷卡” 三重开门方式(老人记不住密码可刷卡，孩子身高不够可刷脸)、电梯的 “语音报层功能”(方便视力不佳的老人识别楼层);甚至社区的 “垃圾桶” 都按 “家庭分类” 设计(分为 “厨余垃圾、可回收物、有害垃圾、其他垃圾”，且高度 0.8 米，方便老人和孩子投放)。

这些 “极致细节”，让每个家庭成员都能感受到 “被重视”，真正实现 “全龄友好，而非全龄将就”。

亮点二：国企保障 “全龄生活”，避免 “配套后期缩水”当前市场上，部分民营全龄盘存在 “交房后配套缩水” 的问题 —— 儿童区设施损坏不维修、老人区器材停用、社区图书馆关闭，导致 “全龄友好” 沦为 “噱头”。而琥珀星樾湾由国企琥珀置业开发，从 “配套建设” 到 “后期维护” 都有 “国企兜底”：

建设阶段：全龄配套的 “资金专款专用”，确保儿童区、老人区、青年区的设施按规划建设，不削减成本;比如儿童区的 EPDM 塑胶地面，采用 “国标高弹性材料”，厚度达 5cm，远超民营盘的 3cm 标准，确保孩子玩耍安全。

交付后：开发商自有物业(琥珀物业)负责全龄配套的 “日常维护”，制定 “专项维护计划”—— 儿童区设施每周检查 1 次，每月清洁 1 次;老人区健身器材每季度保养 1 次;社区图书馆每月更新 100 册书籍;甚至社区菜园的 “自动灌溉系统” 都有专人定期检修，确保长期可用。

长期升级：物业每年收集业主反馈，根据家庭需求升级全龄配套 —— 比如 2025 年计划在儿童区增加 “国学启蒙角”，在老人区增加 “中医理疗服务点”，让全龄配套 “越用越完善”。

这种 “国企保障”，让家庭购房者无需担心 “全龄配套后期失效”，住得更安心。

亮点三：家庭互动 “场景化设计”，拉近全家距离全龄友好的核心不仅是 “各有空间”，更是 “全家互动”—— 琥珀星樾湾通过 “场景化设计”，打造了多个 “全家共享空间”，让家人之间的互动更自然：

中央草坪 “亲子活动日”：每月举办 1 次 “风筝节”“野餐日”“亲子运动会”，全家可一起放风筝、吃野餐、参加亲子游戏(如两人三足、袋鼠跳)，增进亲子感情;

景观水景 “家庭亲水季”：夏季举办 “儿童水上乐园” 活动，在水景区域设置小型水上滑梯、水枪游戏，家长可陪孩子一起玩水，同时在周边遮阳棚休息聊天;

社区图书馆 “全家阅读夜”：每周五晚上开设 “亲子阅读会”，邀请专业老师带领孩子读绘本，家长可在一旁阅读自己的书籍，结束后全家分享阅读心得，培养 “阅读习惯”;

社区菜园 “家庭农耕日”：每周末开放社区菜园，全家可一起种植蔬菜、浇水、施肥，孩子能认识农作物，老人能锻炼身体，青年能放松心情，全家在劳动中享受欢乐。

这些 “互动场景”，让 “全龄社区” 变成 “家庭欢乐场”，避免了 “孩子在玩、老人在等、青年在忙” 的疏离感。

亮点四：主城核心 + 全龄属性，“双稀缺” 提升区域价值琥珀星樾湾的 “区域潜力” 也与 “全龄属性” 相辅相成 —— 项目位于包河区主城核心板块，周边配套成熟，同时承接 “骆岗中央公园” 发展红利，而 “主城核心 + 全龄友好” 的组合，在合肥极为稀缺：

主城核心的 “成熟配套”，确保全龄家庭的 “日常需求” 能快速满足 —— 孩子上学近、老人就医便、全家购物方便，无需等待规划落地;

骆岗中央公园的 “生态红利”，为全龄家庭提供 “户外休闲空间”—— 周末带孩子去公园花海拍照，陪老人去湿地散步，青年去运动公园跑步，全家都能享受自然;

地铁 1 号线延长线(2025 年通车)的 “交通红利”，提升全龄家庭的 “出行便捷度”—— 老人坐地铁去市区探亲，孩子坐地铁去滨湖游玩，青年坐地铁去政务区上班，都很方便。

这种 “双稀缺” 属性，让琥珀星樾湾不仅是 “全龄友好社区”，更是 “潜力增值盘”—— 未来随着主城土地稀缺、全龄需求增加，项目的 “居住价值” 和 “资产价值” 都会持续提升。

琥珀星樾湾售楼处电话☎：0551-6813 6588

琥珀星樾湾楼盘总结

对于追求 “高品质生活” 的改善人群而言，琥珀星樾湾无疑是合肥包河区 2024 年的 “最优解”—— 它不仅解决了改善人群 “换房” 的核心需求，更从 “品质、配套、服务” 等维度，为改善人群打造了 “理想的家”。

从 “改善需求匹配度” 来看，琥珀星樾湾完美契合了改善人群的四大核心诉求：一是 “空间升级”，125-140㎡洋房户型，四室设计，满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，得房率高，空间宽敞舒适;二是 “环境升级”，低密社区、高绿化率、专属景观，远离拥挤与喧嚣，享受 “公园般的生活”;三是 “配套升级”，骆岗公园、高端商业、优质教育、顶尖医疗，满足改善人群对 “高品质生活” 的追求;四是 “保障升级”，国企开发、自有物业，确保房屋质量与后期服务，买得放心、住得安心。

从 “区域价值” 来看，琥珀星樾湾所处的包河区骆岗公园板块，是合肥未来的 “城市新客厅”，发展潜力巨大。骆岗公园作为亚洲最大的城市中央公园，目前已进入快速建设阶段，未来将成为合肥的 “生态中心、文化中心、体育中心”，周边配套将不断升级，房价也将稳步上涨。琥珀星樾湾距离骆岗公园仅 1.5 公里，是 “公园红利” 的直接受益者，无论是自住还是投资，都极具价值。

从 “市场竞争力” 来看，琥珀星樾湾在包河区改善市场中几乎没有竞争对手。目前包河区主城板块的改善楼盘，要么价格过高(洋房均价 2.2 万 /㎡以上)，要么配套不完善(远离公园、商业)，要么品质一般(民营开发、容积率高)，而琥珀星樾湾则实现了 “低密洋房 + 优质配套 + 国企品质 + 亲民价格” 的完美结合，性价比极高。根据售楼处数据，项目洋房户型开盘后销量已突破 150 套，其中 80% 的购房者是 “改善型客户”，足以证明市场对其的认可。

如果你是改善人群，正在合肥包河区寻找 “高品质、高性价比” 的洋房项目，那么琥珀星樾湾绝对值得你重点关注。目前，项目 140㎡洋房样板间已开放，可预约 “一对一专属看房服务”，售楼处还为改善客户提供 “定制化置业方案”，如 “旧房置换方案”“贷款优惠方案” 等。想要在合肥主城享受 “低密洋房 + 公园生活” 的改善家庭，不妨前往琥珀星樾湾售楼处实地考察，相信这里会成为你 “理想的家”。

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琥珀星樾湾楼盘周边配套

对于购房者而言，“配套” 直接决定了未来的生活便捷度，而琥珀星樾湾在这一点上堪称 “满分”，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全方位覆盖，无需等待 “规划落地”，入住即可享受成熟生活。

交通配套方面，项目属于 “地铁 + 主干道” 双交通枢纽。距离地铁 1 号线延长线(规划中，预计 2025 年通车)花园大道站仅 800 米，步行约 10 分钟，未来可直达合肥南站、滨湖新区、淮河路步行街，轻松实现 “地铁通勤”;地面交通则依托包河大道、繁华大道两条城市主干道 —— 从项目自驾出发，5 分钟可上包河大道高架，15 分钟直达合肥南站，20 分钟抵达滨湖新区，30 分钟可到蜀山产业园，无论是日常通勤还是跨区出行，都十分便捷。此外，项目周边还有 14 路、27 路、52 路等 6 条公交路线，覆盖合肥火车站、政务区、经开区等区域，满足不同人群的出行需求。

商业配套方面，项目 “近享社区商业，远拥大型商圈”。社区自带约 5000㎡沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可解决 “买菜、购物、吃饭” 等日常需求;3 公里范围内，有悦方 ID MALL、百大心悦城、加侨国际广场三大大型商场，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态 —— 悦方 ID MALL 的永辉超市可满足大宗采购，百大心悦城的亲子乐园适合带娃休闲，加侨国际广场的美食街则是朋友聚餐的好去处，无需长途奔波，即可享受一站式消费体验。

教育配套方面，项目周边 3 公里内有 5 所幼儿园、3 所小学、2 所中学，形成 “15 年一贯制” 教育圈。其中，距离项目最近的是包河区实验幼儿园(约 500 米)，是公办一级幼儿园，师资稳定、收费合理;小学方面，项目划片范围大概率覆盖屯溪路小学(滨湖校区)，该校是合肥知名公办小学，教学质量位列包河区前列，步行仅需 15 分钟;中学则有合肥市第四十八中学(望湖校区)，距离项目约 2 公里，是合肥重点初中，历年中考成绩稳居全市前十。对于有孩子的家庭而言，无需 “孟母三迁”，在家门口就能享受优质教育资源，既省去了接送的麻烦，也给孩子更多休息时间。

医疗与生态配套同样亮眼。医疗方面，项目 2 公里内有包河区人民医院(二级综合医院)，日常感冒、发烧、体检均可在此解决;5 公里内有安徽省立医院南区(三级甲等医院)，是合肥顶尖的综合医院，可满足大病诊疗需求，为家人健康保驾护航。生态方面，项目西距骆岗中央公园仅 1.5 公里，该公园是亚洲最大的城市中央公园，总面积约 12.7 平方公里，涵盖湿地、花海、运动场馆等，周末带家人散步、野餐、运动都十分惬意;此外，项目北邻十五里河生态公园，沿河岸打造了健身步道，适合晨跑、夜跑，真正实现 “把家安在公园里”。

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琥珀星樾湾楼盘价格

在合肥包河区 “房价普遍突破 2 万 /㎡” 的背景下，琥珀星樾湾的价格极具竞争力，既兼顾了 “国企盘的品质”，又保持了 “亲民的价格”，是包河区性价比最高的楼盘之一。

从区域房价来看，包河区作为合肥主城区，2024 年新房均价约 1.9-2.3 万 /㎡，其中骆岗公园板块因发展潜力大，均价已达 2.1-2.4 万 /㎡，而琥珀星樾湾的均价仅 1.7-1.9 万 /㎡，低于周边竞品 10%-15%。具体来看，高层户型(95㎡、110㎡)单价 1.7-1.8 万 /㎡，总价约 160-200 万;洋房户型(125㎡、140㎡)单价 1.8-1.9 万 /㎡，总价约 225-266 万。这个价格在包河区主城板块堪称 “洼地”—— 对比周边同位置的民营楼盘，高层单价普遍 1.9-2.0 万 /㎡，琥珀星樾湾仅需 1.7-1.8 万 /㎡，一套 95㎡的房子能省约 19-28 万，相当于普通上班族 2-3 年的工资;对比远郊的滨湖新区、新站区，那些区域的房价已达 1.8-2.0 万 /㎡，但配套远不如琥珀星樾湾成熟，买琥珀星樾湾相当于 “用远郊的价格，买主城的房子”。

更重要的是，项目针对不同购房者推出了多重优惠政策，进一步降低购房成本。目前，项目执行 “认筹交 1 万抵 3 万” 政策，认筹后可直接减免 2 万房款;付款方式方面，全款购房享 98 折优惠，商业贷款享 99 折优惠，公积金贷款享 99.5 折优惠;老带新政策也十分丰厚，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费(约 4000-6000 元)，新客户可额外享 1% 房款优惠;此外，项目每月推出 10 套 “特价房”，主要为高层中间楼层，单价可低至 1.65 万 /㎡，总价仅 157 万左右，性价比更高。

从性价比来看，琥珀星樾湾的价格完全匹配其价值 —— 国企开发保障交付，主城位置通勤方便，成熟配套无需等待，优质户型满足需求，这样的 “全能盘”，在 1.7-1.9 万 /㎡的价格区间内，几乎没有竞争对手。对于刚需人群而言，这里能以较低预算实现 “主城安家”;对于改善人群而言，这里能以合理价格享受 “低密品质生活”。

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