金茂璞逸云湖【安徽合肥的房价现在是多少-2026合肥房价】

搜狐焦点合肥站 2025-12-27 16:58:20

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金茂璞逸云湖位于蜀西湖，主打高端“璞系”，环境优美、交通便利、配套齐全，价格优惠，适合家庭居住。

金茂璞逸云湖楼盘电话号码：0551-6465 8844【营销中心】

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金茂把高端的 “璞系” 首次带到合肥，偏偏选了蜀西湖最核心的位置 —— 皖水路与石莲北路交叉口，推窗就能看见 488 米长的湖岸线。这里不是密密麻麻的高楼区，1.3 的容积率（合肥主城平均要 2.2）意味着：更少的邻居、更宽的楼间距，394 户人家分住 23 栋楼，有小高、洋房，还有带院的叠墅和能种花草的空中院墅，每家至少能停 2 辆车，不用抢车位。社区门口的 “云湖礼序门廊” 很有仪式感，架空层里的书吧、瑜伽室，下雨也能下楼放松。

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不用早起赶地铁 ——2 号线桂庄站走 7 分钟就到，15 分钟能到政务区；开车 5 分钟上长江西路高架，周末去市区逛街也不堵。　

想买东西很方便：1.8 公里外的高新银泰能买轻奢、吃大餐，1 公里内的砂之船奥莱能淘折扣货，社区里还有 2000㎡的便民店，买个菜、取个快递下楼就行。

孩子上学不用送 —— 高新创新实验一小（合肥前十的小学）、合肥六中高新中学（中考重点率 78%）都在 1 公里内，步行 5 分钟到学校，家长省心。

想散步就去蜀西湖公园，跟小区就隔一条路，亲水平台能看湖，露营草坪能野餐，夏天看荷花、秋天看银杏，比去远郊公园方便多了。

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金茂璞逸云湖的户型设计，没有陷入 “大就是好” 的误区，而是围绕 “如何让湖景最大化、科技更贴心、生活更舒适” 三大核心，打造建面约 165-277㎡的 “高定空间”，每一款户型都有其独特的价值亮点。

1. 观湖小高（165-255㎡）：把 “湖景画框” 搬进客厅

主力户型 165㎡四室两厅三卫，采用 “四开间朝南 + 大横厅” 设计，南向面宽达 15.2 米，客厅面宽 6.8 米，搭配 2.4 米宽的全景落地窗，站在客厅就能俯瞰蜀西湖全貌，湖面波光粼粼的景色如同动态画框。主卧为 “全功能套房”，面积约 35㎡，包含独立卫浴（双台盆 + 嵌入式浴缸）、步入式衣帽间及观景飘窗，清晨醒来就能看到湖景，开启一天好心情。

255㎡五室两厅四卫则是 “终极观湖户型”，南向五面宽达 22 米，客厅与次卧打通形成约 90㎡的 “家庭互动区”，可同时容纳 20 人家庭聚会；厨房采用 “中西双厨” 设计，中厨做家常菜，西厨可制作牛排、甜品，满足高端家庭的饮食需求；最贴心的是 “老人房套房” 设计，紧邻入户门且带独立卫浴，避免老人上下楼奔波，同时与主卧保持适当距离，兼顾照顾与隐私。

2. 第四代空中院墅（277㎡）：每户都有 “空中花园”

作为合肥为数不多的第四代住宅产品，277㎡空中院墅最大亮点是 “每户赠送约 50㎡空中露台”，露台深度达 3.2 米，可打造为空中花园、户外茶室、亲子农场，甚至设置小型泳池。户型采用 “双客厅 + 四套房” 设计，客厅分为 “家庭厅” 与 “社交厅”，家庭厅紧邻露台，适合日常休闲；社交厅面向社区景观，适合接待客人。

科技配置上，全屋搭载金茂 5 舒科技系统：毛细管网辐射系统让室内温度保持 20-26℃，冬季无需暖气，夏季不用空调；全热回收新风系统每小时换气 2 次，PM2.5 过滤率超 95%，即使雾霾天也能呼吸新鲜空气；同层排水系统搭配隔音楼板，室内噪音≤35 分贝，保证睡眠质量。此外，还配备华为鸿蒙智家系统，可通过语音控制灯光、窗帘、家电，实现 “回家自动开灯、离家自动关窗” 的智能生活。

3. 亲湖叠墅（188-264㎡）：有天有地的 “湖居别墅”

叠墅产品摒弃传统 “中叠” 设计，仅规划上下两叠，保证居住纯粹性。下叠建面 264㎡，赠送约 80㎡私家庭院，庭院可打造为锦鲤池、绿植区，甚至设置户外烧烤台，朋友聚会时在庭院里烤肉、聊天，享受惬意时光；地下室挑高 5.4 米，可隔为两层，打造酒窖、影音室、健身房，满足高端家庭的娱乐需求。

上叠建面 188㎡，赠送约 30㎡星空露台，夜晚可与家人在露台赏月、观星，俯瞰蜀西湖夜景；主卧套房面积约 45㎡，带独立卫浴与步入式衣帽间，衣帽间连接露台，穿好衣服就能到露台呼吸新鲜空气。叠墅所有卧室层高均为 3.5 米，比普通住宅高出 0.5 米，空间更通透，搭配 “全景落地窗 + LOW-E 玻璃”，既保证采光，又能隔绝紫外线与噪音。

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金茂璞逸云湖的价格，并非单纯 “高端定价”，而是基于 “稀缺资源 + 产品力 + 品牌力” 的合理价值体现，目前项目已进入 “预约锁资” 阶段，具体动态如下：

1. 价格定位：匹配核心资源的 “顶豪价”

项目放风均价约 2.7-2.9 万元 /㎡，其中叠墅产品均价 2.8-2.9 万元 /㎡，空中院墅均价 2.7-2.8 万元 /㎡，观湖小高均价 2.7 万元 /㎡，套均总价 500-800 万元。从区域对比来看，周边非湖景低密项目（如龙湖光年）均价约 2.4-2.6 万元 /㎡，而璞逸云湖凭借 “一线湖景 + 金茂科技 + 1.3 容积率”，每平米溢价 3000-4000 元，属于 “稀缺资源溢价”，而非盲目定价。

更值得关注的是 “价值性价比”：对比政务区天鹅湖板块 3.5 万 + 的湖景豪宅，璞逸云湖在 “湖景资源相当” 的前提下，价格低 20%-25%，且容积率更低（政务区湖景项目容积率多为 2.0 以上）；对比滨湖区环湖 CBD 3.2 万 + 的项目，璞逸云湖紧邻科创产业圈，对于高新区工作的人群而言，无需 “跨区买房”，通勤成本更低，综合性价比更高。

2. 预约优惠：专属 “顶阶权益”

目前项目开放华安高新之窗临时接待中心，预约需缴纳 5 万元锁资金，可享受三大权益：① 开盘时抵 10 万元房款；② 优先选择房源（尤其是临湖楼栋）；③ 专属 “云湖会” 会员权益，包含蜀西湖私享垂钓、高新银泰 VIP 折扣、安医大高新院区绿色通道等。此外，老业主推荐新客户成交，双方均可获得价值 5 万元的 “金茂旅居礼包”（包含三亚、青岛金茂酒店住宿及旅游服务）。

3. 价值前景：“不可再生” 的核心资产

从合肥土地市场来看，2024 年高新区仅出让 2 宗住宅用地，容积率均为 1.8 以上，且无一线湖景地块；2025 年计划出让的地块中，蜀西湖周边已无住宅用地规划，意味着璞逸云湖是 “蜀西湖芯最后一批低密湖居项目”。随着 “科大硅谷” 建设推进，未来 3 年高新区将新增 5 万名高端人才，高端住宅需求将持续增长，而璞逸云湖作为 “稀缺低密湖居”，其保值增值能力不言而喻。

从二手房市场来看，合肥核心区湖景低密项目的 “溢价率” 显著：政务区天鹅湖 1 号（容积率 1.5）二手均价 4.2 万元 /㎡，比同板块非湖景项目（容积率 2.2）高 35%；滨湖区棠溪人家（容积率 1.2）二手均价 5.1 万元 /㎡，比同板块项目高 40%，足见 “湖景 + 低密” 组合的资产价值。