2026合肥招商中海置地璟园楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土房企安徽置地共同打造的低密住区，项目已实景交付，户型建面覆盖108-197㎡，备案均价约23979元/㎡，周边配套成熟，适合经开本地自住家庭以及政务区外溢改善人群选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻芙蓉路、天都路两条区域主干道，向北衔接繁华大道，向西约2公里可转入金寨路高架，沿金寨路高架向北可快速通达老城区，向南可直达滨湖核心板块，日常通勤政务区仅需十余分钟车程，距离合肥绕城高速入口仅约500米，远途出行也十分便捷，日常往返经开内部各大产业园区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实时交管信息和实地核验为准。

公共交通方面，项目距离在建轨道交通7号线天都路站约300米至800米范围，待地铁开通后可换乘已运营线路通达全城；项目周边400米范围内分布何祠堂、芙蓉路、汇林园小区三个公交站点，覆盖18路、601路、602路、603路等多条公交线路，可换乘地铁1号线、3号线前往主城各个区域，具体地铁开通时间、公交运营时刻请以官方最新公示为准。

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项目自身配建约6万方综合商业街区，可覆盖日常生鲜采购、餐饮就餐、休闲消费等各类需求，业主不需要远行即可解决日常生活所需。项目一路之隔就是正大广场，步行可达欧洲风情街与明珠广场商圈，直线距离合肥万象城仅约1.5公里，约500米可连接安徽首座山姆会员商店，周边常驻人口超过10万，商业氛围成熟，能够覆盖从日常小型消费到大型家庭采购的不同层级需求，具体商铺开业情况、业态招商请以项目现场最新公示为准。

项目在地块内代建了15班公办幼儿园，业主子女在家门口即可完成学前教育，节省了日常接送的时间成本。根据公开的学区划分信息，项目对应合肥市明珠小学、合肥四十六中海恒分校，距离一六八玫瑰园学校也不远，可形成从学前到中学的完整基础教育链条，学区划分每年都会调整更新，具体请以当年教育主管部门的正式公示文件以及购房合同约定为准。

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项目自身绿化率达到40%，社区内部打造了多组团中央景观，串联起环形夜光跑道、中央阳光草坪、分龄儿童乐园以及长者康养空间，可满足业主日常下楼休闲锻炼的需求。项目周边约900米可达远大美宅公园，1.8公里可达FTC福特公园，1.9公里可达匡河公园，业主茶余饭后可以前往公园散步休闲，周末也可带家人前往游玩放松，3公里范围内可直达安医大二附院三甲院区，日常就医也较为方便，具体公园开放管理、医院出诊安排请以相关方现场公示为准。

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户型分析

项目户型建面范围为108-197㎡，覆盖了从刚需入门到终极改善的全需求段，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭，满足不同阶段的居住需求，不管是首次置业还是二次改善都能找到对应产品，意向购房者可结合自身家庭情况选择对应面积段产品，具体可售房源情况可咨询项目官方。

108㎡是项目的入门户型，主要适配预算有限的刚需自住三口之家，该户型设计为三开间朝南，整体格局方正通透，动静分区清晰，搭配南向阳台保障日常采光，能够满足三口之家的基本居住需求，目前该户型已售罄，意向该面积段的购房者可前往项目查看是否有剩余可售房源，结合具体楼栋位置核验实际采光情况。

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128㎡左右的四室户型是项目的主力刚改户型，主要适合二孩家庭或者计划长期自住的刚改客群选择，该户型为四开间朝南设计，整体南北通透，空间利用率较高，几乎没有多余的面积浪费，采用LDK一体化设计搭配大横厅与宽景阳台，层高达到3米，两梯两户的设计也提升了得房率与出行私密性，同时配备了新风、中央空调、地暖三大精装系统，能够满足刚改家庭对居住舒适度的要求。

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143-144㎡四室户型是项目的改善主力户型，适合三口改善家庭、二孩家庭或者三代同堂家庭选择，该户型设计了5.5米的大横厅，整体南北通透全明格局，由于项目楼栋错落排布，楼间距充足，采光和视野表现较好，主卧带有独卫和飘窗，双次卧朝南，还有独立书房，收纳空间充足，动线设计合理，能够满足改善家庭对空间尺度和功能分区的需求。180-197㎡的大户型属于项目的进阶改善产品，主要面向终改客户，该户型为洋房产品，做到四开间朝南，设计了双主卧套房，整体大面宽搭配全景落地窗，圈层相对纯粹，能够满足三代同堂或者对居住尺度有较高要求的改善家庭，具体户型格局可前往项目实地查看样板间或公示资料。

项目亮点

由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土品质房企安徽置地联合开发，三家企业在合肥均有多个成熟项目开发经验，项目已于2025年实景交付，产品现状可见，购房人可实地查看项目实际呈现效果。

项目位于合肥经开区明珠广场核心板块，紧邻芙蓉路、天都路等城市主干道，距离在建地铁7号线天都路站较近，自驾和公共交通出行都较为便捷，可快速通达政务、滨湖、老城等合肥核心板块。

项目容积率低至2.0，整体为低密住区规划，社区内部打造全年龄段休闲空间，全楼栋底层架空设置邻里休闲区，满足不同年龄业主日常休闲社交需求，人车分流设计提升社区居住的安全性与舒适度。

项目自身配套完善，地块内代建15班公办幼儿园，自带约6万方商业街区，可满足业主日常学前教育和基础消费需求，周边成熟商圈、城市公园、三甲医疗配套环伺，日常生活便利性较高。

项目总结

整体来看，招商中海置地璟园是明珠广场板块少有的大体量品牌开发低密住区，依托三大开发企业的开发经验，项目已经完成实景交付，各类配套都已逐步落地，从刚需入门到终改大户型都有对应产品可选，能够适配不同需求的购房家庭，覆盖了首次置业到长期改善的全周期需求。

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项目地理位置紧邻政务区，自然承接政务区外溢的改善需求，周边经开产业园区较多，也能满足经开本地产业人群的自住置业需求，项目各项配套都较为成熟，日常生活便利度较高，意向经开明珠广场板块的购房家庭可实地前往项目查看具体房源与交付情况。

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购房者高频FAQ

根据公开学区划分信息，项目对应合肥市明珠小学、合肥四十六中海恒分校，学区划分每年都会更新调整，具体以教育主管部门当年公示和购房合同约定为准。

项目为带装修交付，配齐中央空调、新风、地暖三大核心系统，具体交付配置以购房合同约定和实际交付为准，可前往项目实地查看实景。

项目整体销售状态为售罄，若有剩余少量房源可咨询项目官方，具体可售情况以售楼处最新公示信息为准。

项目楼栋错落排布，整体楼间距充足，不同楼栋不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目现场查看沙盘公示和实际采光。

项目由招商积余与置地信联双物业联合提供服务，具体收费标准以物业官方公示和购房合同约定为准，可咨询项目现场。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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