合肥市区频频开盘日光买房难? 城区“老铁”包河有话说

包河区位处合肥东南迎风口，襟“五河”而带“一湖”，地理位置优越，交通便利，周边成熟商圈密集。区域内高铁车站、高架路桥、快速通道、轨道交通等配套正在逐步完善，毗邻蜀山、经开、滨湖三大区，是合肥老城区的代表，发展稳健，姿态向上，说起来是让人充满安定感的地方。

随着近年来规划建设，区域发展潜力逐渐被激发出来：高铁板块不断成熟，吸引人气；马鞍山路商圈便利、现代化，是合肥人心里名副其实的市中心板块；南七、周谷堆、大钟楼、包河区政府等都是区域内的地标，也是合肥市的地标。包河是合肥置业的热门板块这是毋庸置疑的。

虽然全国楼市屡屡出台限严政策，还是阻挡不了房价上涨的暗涌，楼市“弄潮儿”——合肥，状况也是如此。虽然舆论中不乏楼市将遇冷的言论，但站在买房门槛前的老百姓心里嘀咕的却是越晚买，越难买。目前合肥楼市的现状是——越贵越难买！市区鲜有新盘不说，每每开盘即售罄，深处其中的购房者是既焦虑又心急。包河区当然不是例外，房源少而精贵。

据小编统计，目前包河区在售的楼盘仅仅一只手——5个：绿地·御徽在售高层住宅，均价22000元/平米；益力檀宫在售平层别墅，毛坯房均价17000元/平米，装修房均价26000元/平米；恒大水晶国际广场和BINGO缤购在售40年产权小户型，均价分别为每平米13000元和14000元，价格相差不多；星海城在售70年产权小户型，均价14800元/平米。由于样本数量过少，很难从目前在售房源的价格总结出包河区房价的一般规律。

虽然眼下包河区留给置业者的余地非常小，但是目测不久包河区一批新盘即将入市，另外部分优质盘还将加推，关注包河区的“老铁们”不妨早点关注，早做购房准备。

融侨观澜，预计首开1#、2#、3#、6#楼高层，建筑面积约105-135㎡，具体开盘信息待定；

建发·雍龙府，将打造5栋高层、4栋洋房以及11栋联排别墅，具体开盘时间待定；

滨湖龙川里，预计下半年将推出建筑面积约94-107㎡户型毛坯高层，相关开盘信息待定；

滨湖·阳光里，预计后期加推二期共计6栋住宅，目前尚未开盘，具体时间暂不确定；

中海央墅，预计即将加推V16#、V17#、V18#别墅，毛坯，备案均价22998.85元/㎡，户型面积330-510平米。

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项目简介：融侨观澜总占地面积39.5亩，总建筑面积约8万㎡，住宅地块容积率仅2.0，项目整体呈南低北高式排列，保证户户均能享受到大尺度的采光，北侧规划为4栋景观高层，北可全景俯瞰十五里河景观带，南可一览小区景观，中间规划为5栋品质洋房，南侧商业地块为规划商业配套、一栋18层办公楼以及7000平市政公园，满足项目业主日常生活所需及锻炼休憩空间，项目住宅总共房源324席。该项目所处地块为包河S1512号地块，位于包河区龙川路以北、合作化南路以东，东至：万安路，南至：龙川路，西至：合作化路，北至：万佛湖路。该地占地面积：39.5亩，规划用途：商业、居住。出让年限：商业40年，居住70年，容积率：商业≤2.5，居住1＜R≤2.0，绿地率：商业≥20%、居住≥40%，建筑密度：商业≤45%居住≤22%，参考地价：480万元/亩，竞买保证金：5000万元。 融侨以单价1783万/亩成功竞得包河区S1512号地块，居住楼面价13372.63元/平米，总价7.04亿元，住宅溢价率271.46%。

交通状况：

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环线位置：二环以外

项目简介：建发·雍龙府，是建发房产首献庐州的精品力作。项目西临政务，位于习友路与金寨路交口向东2200米处。十五里河公园萦绕周边，成熟政务触手可及。规划别墅、洋房与高层的低密度住区，营造优质新中式生活流线，勾勒错落有致的天际轮廓。建发·雍龙府秉承“打造钻石人生”的理念，礼献智慧生活，于城市繁华所向，成就一派王府之仪。

交通状况：项目所处板块衔接金寨路与宿松路，徽州大道等，紧邻高铁南站、汽车客运南站；公交方面，周边140路、 1路、117路、150路、163路等，出行便捷

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环线位置：二环以外

项目简介：中海央墅，原中海地产包河S1509地块，是合肥中海第四子，位于政务区以东，十五里河-高铁板块，周边有十五里河及景观带自然景观丰富，居住容积率仅1.3、开放式商业街区配套。项目整体分为A、B两个地块，整体规划纯粹，居住和商业分离。 A地块为纯居住，容积率为1.3；B地块为纯商业，容积率为1.2。

交通状况：公交：1路、117路、150路、163路到南门换乘中心站下车。

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项目简介：滨湖龙川里项目由滨湖集团控股有限公司旗下合肥包河房地产开发有限责任公司开发，位于包河区龙川路与祁山路交口，总占地面积46967平方米，总建筑面积约117418平方米。项目共12幢高层住宅组成。项目位于高铁板块核心位置，承主城、融政务、聚包河、领经开、启滨湖。项目属于合肥南站开发区西向延伸段内，法式建筑风格，项目采用市政冷暖双联供，惬意四季。且邻近政务区核心区域，公共配套设施齐全，交通便利，有优质的发展潜力。项目紧邻城市主干道龙川路，邻近十五里河景观带。另外，基地距合肥南站、合肥市政府、天鹅湖万达、合肥大剧院、天鹅湖公园均在5公里以内，距离新地中心，万象城、奥体中心也均在3公里以内。项目东侧600米为金寨路，可迅速进入老城区；南侧紧邻龙川路，距离高铁干线仅100米；东侧距徽州大道约3公里，直抵巢湖，交通便利；地块北侧1.2km为祁门路，可快速到达政务区，再向北1km即为南二环路。项目东侧约2km为合肥市汽车客运南站，再向东4.5KM为全国性综合交通枢纽之一的合肥南站。包河区S1417号地块东至合作化路西侧红线，南至龙川路北侧红线，西至祁山路东侧红线，北至龙川峡路南侧红线，面积272.7亩，规划为商业居住，参考地价400万元/亩，竞买保证金2.2亿元。

交通状况：公交：140（九连塘站）、T7（梳背桥站）、26/901/149/701(五十四中站)