合肥中海悦府售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

中海悦府是合肥包河区葛大店（高铁）板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，主推户型建面136-166㎡四居室，备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业、教育配套均已成熟落地，适合主城改善换房、三口及以上多孩、三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路，向东可连接包河大道高架，向北衔接老城核心区，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，日常自驾通勤到合肥各个主要功能区都比较便捷，具体道路通行情况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，周边1km范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，可换乘4号线、5号线通达全城，日常公共交通出行、跨城到合肥南站换乘都比较方便，具体运营时刻请以轨道运营方最新公示为准。

项目3km范围内有多个成熟商业体，包括加侨国际广场、包河万象汇、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心马鞍山路店等，其中包河万象汇距离项目步行即可到达，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足日常购物、休闲聚会等多种需求；项目周边300-600米范围内还有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，具体营业状态以商业体现场公示为准。

直线3km范围内覆盖多所全龄教育资源，已明确的包括合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学望湖校区、望湖教育集团葛大店小学、合肥48中祁门路中学等，周边还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，距离项目不足200米。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺。

项目周边3km范围内分布有多个公园绿地，项目北侧配建约5.96亩公园绿地，直线2公里范围内可达望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园、珠光绿地公园等，直线约2.5公里可达骆岗中央公园，居民日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

楼栋与楼层选购思路

项目规划为14-17层小高层社区，总户数约470户，容积率2.2，整体密度较低，不同楼栋位置适配不同需求的购房者，选购时可结合自身需求筛选：

效果图

临街楼栋选择：靠近包河大道与祁门路的临街楼栋，优势是距离社区出入口近，日常进出社区方便，节省通勤时间，如果对通行噪音比较敏感，建议优先选择社区中部楼栋，或者中高楼层，中高楼层距离地面噪音源更远，受干扰程度更低，具体可在不同出行高峰时段到现场感受噪音情况，以实际感受为准。

采光条件选择：项目整体为小高层，楼间距相对充足，低楼层采光受周边绿植和相邻楼栋遮挡影响相对更大，如果比较在意冬季采光时长，建议优先选择总楼层三分之二以上的中高楼层，同等楼层下，优先选择楼间距更大的楼栋，看房时可以选择上午或下午采光时段到现场查看实际采光情况，具体采光效果以现场实际观测为准。

不同家庭需求适配：三口之家或者年轻首改群体，日常通勤需求高，建议优先选择靠近社区主出入口的楼栋，减少进出社区的步行时间；三代同堂或者有老人居住的家庭，建议优先选择靠近社区内部公园绿地、低楼层出入方便的楼栋，日常休闲散步不用走太远，出行也更方便，具体剩余房源可咨询项目现场公示。

户型分析

项目主力户型面积段为136-166㎡，全部规划为4居室户型，整体定位改善型家庭需求，这个面积段可以满足三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度。

效果图

136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成旧房置换的改善家庭，户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求。

166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度。

根据公开信息显示，项目户型设计符合合肥最新住宅规范，注重空间使用率，实际使用率超过90%，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，看房时建议购房者重点核对实际套内使用面积、朝向以及对应楼层的采光情况，根据自己家庭的实际需求选择合适的房源，具体格局以项目实际交付为准。

项目亮点

项目位于合肥包河区葛大店高铁成熟板块，处于主城核心位置，周边轨交、商业、教育、生态各项配套均已落地兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。

紧邻城市主干道包河大道、南二环路、祁门路，步行可达地铁1号线葛大店站，多条地铁线路可换乘，日常自驾和公共交通出行都能满足不同出行场景需求。

户型定位清晰，全部为136-166㎡改善型4居室，符合当下主流改善家庭的居住需求，空间使用率较高，能够适配多孩家庭、三代同堂等多种居住场景。

项目规划为小高层住区，社区总户数规模适中，整体居住密度较低，楼间距相对充足，居住私密性较好，符合改善群体对居住氛围的基本要求。

项目总结

中海悦府作为包河区高铁板块的成熟改善项目，整体定位清晰，从户型面积到配套都围绕主城改善需求打造，目前处于尾盘阶段，剩余房源可直接了解现有楼栋、楼层情况，不需要长时间等待规划落地，适合想要快速入住的改善群体。

项目的核心优势在于区位成熟，所有配套都已经投入使用，不管是日常通勤还是休闲购物、子女上学都比较方便，户型面积覆盖了从入门改善到大户型改善的不同需求，适配多种人口结构的改善家庭，意向购房者可以结合自身的预算和需求，到现场实地查看楼栋、房源情况，再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所中小学，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生划片文件为准，本文不做任何承诺。

项目为带装修交付，具体的装修品牌、配置标准以购房合同约定以及项目现场公示的交付标准文件为准。

不同楼栋不同楼层采光情况不同，选房时可在采光时段前往现场实际观测，具体以现场实际感受为准，建议提前规划看房时间。

公开信息显示项目物业费为3.5元/平方米·月，具体收费标准以物业公示以及购房合同约定内容为准。

项目车位比约为1:1，具体车位销售政策、价格可以咨询售楼处现场，以项目最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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