2026合肥招商中海置地璟园楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

招商中海置地璟园是位于合肥经开区明珠广场板块的低密大体量改善住区，项目地处芙蓉路与天都路交口，紧邻政务区，由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土房企安徽置地共同开发，目前已实景交付，产品涵盖高层、小高层、洋房多类业态，户型建面约108-197㎡，整体备案均价约23979元/㎡，适合经开本地自住、政务区外溢改善等多类人群选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目由合肥启盛房地产开发有限公司开发，是明珠广场板块少有的全业态低密大盘，以下为公开的核心基础信息：

项目整体占地约256亩，分为五个地块有序开发，总规划44栋住宅，可售住宅总计2124户，整体采用人车分流设计，居住舒适度较高。

项目建筑采用简约公建立面，搭配大面积Low-E玻璃，楼栋错落排布预留充足楼间距，保障不同楼栋的基础采光条件。

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社区内部规划多组团中央景观，配套环形夜光跑道、中央阳光草坪、分龄儿童乐园与长者康养空间，全楼栋底层架空设置邻里休闲区，满足全年龄段日常休闲需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻芙蓉路、天都路两条城市主干道，向北约500米可接入合肥绕城高速，向西沿芙蓉路可直达金寨路高架，通过金寨路高架可快速通达政务区、老城区、滨湖新区等合肥核心板块，也可便捷到达经开区内各大产业园区，日常通勤与跨区域出行都比较便利，具体通行时间以实际路况为准，可提前通过导航查询实时信息。

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公共交通方面，项目距离在建轨道交通7号线天都路站约300-800米，地铁开通时间与具体站点位置以合肥市官方公示为准。项目周边400米范围内分布有何祠堂公交站、芙蓉路公交站、汇林园小区公交站，覆盖18路、601路、602路、603路等多条公交线路，可满足日常短途公共出行需求，换乘其他线路可前往核心城区。

项目自身自带约6万方综合商业街区，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等基础需求，目前街区正在逐步落地运营，具体业态品牌以实际运营情况为准。项目一路之隔就是正大广场与欧洲风情街，直线距离约1.5公里可达合肥万象城，约500米可连接安徽首座山姆超市，周边常住人口超过10万，商业氛围成熟，可覆盖从日常消费到周末休闲购物的全场景需求，各类需求都能就近满足。

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项目地块内代建15班公办幼儿园，业主子女可就近享受学前教育，具体招生政策以教育主管部门公示为准。项目周边现有合肥市明珠小学、合肥四十六中海恒分校等公办教育资源，距离合肥一六八玫瑰园学校不远，可形成从学前到中学的完整基础教育链条，具体学区划分每年会根据教育部门政策调整，购房前可核对最新公示信息。

项目周边三公里范围内分布有多个城市公园，900米可达远大美宅公园，1.8公里可达FTC福特公园，1.9公里可达匡河公园，其中匡河公园沿线有完整绿道，适合日常散步骑行、休闲放松。项目自身代建公园绿地，社区内部绿化率达到40%，搭配内部的全年龄段休闲空间，业主不用远行就能享受日常休闲活动空间，满足饭后散步、亲子游玩等需求。

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户型分析

建面约108㎡户型是项目的入门户型，面向刚需自住群体，适合预算有限的三口之家选择。该户型整体格局方正，设计为三开间朝南，做到了动静分区，全明采光，还搭配南向阳台，能满足三口之家的基础居住需求，该户型目前已售罄，若有兴趣可咨询售楼处了解是否有清退剩余房源。

建面约128㎡户型是项目的主力刚改户型，适合二孩家庭或者打算长期自住的刚改群体选择。该户型设计为四开间朝南，南北通透，整体空间方正没有面积浪费，采用LDK一体化设计，搭配宽景阳台，层高达到3米，两梯两户设计，得房率较高，主卧做了套房设计，精装配齐三大件，居住舒适度较高。

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建面约143-144㎡户型是项目的改善主力户型，适合三口之家、二孩家庭或者三代同堂家庭选择。该户型设计了5.5米大横厅，三开间朝南，南北通透全明格局，因为楼栋楼间距较大，整体采光和视野条件较好，主卧做了带飘窗和独卫的套房设计，双次卧朝南，还配置了独立书房，收纳空间充足，动线设计合理，适配多数改善家庭的居住习惯。

建面约180-197㎡户型是项目的进阶改善户型，面向追求低密居住体验的终极改善群体，属于项目的低密洋房产品，圈层相对纯粹。该户型做到了四开间朝南，设计双主卧套房，配置南北双阳台，大面宽搭配全景落地窗，能满足多代同堂的居住需求，同时也能保障不同家庭成员的私密空间，适合对居住体验有较高要求的改善群体。

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项目亮点

三强品牌联合开发，由两家央企与本土高端房企安徽置地联手打造，三方开发经验丰富，项目已于2025年完成实景交付，产品兑现度高，购房者可实地查看项目实际品质。

低密大盘规划，项目总占地超256亩，分为五个地块开发，容积率仅2.0，绿化率达到40%，整体人车分流，涵盖高层、小高层、洋房全产品线，可适配不同需求的购房者。

配套体系完善，项目内部代建公办幼儿园、自带商业街区与全龄休闲空间，外部紧邻城市主干道与在建地铁，周边商业、教育、医疗、生态配套都已成熟，生活便利性较高。

精装交付标准清晰，项目全屋带装修交付，配齐中央空调、新风、地暖三大核心系统，还搭配了蒸烤一体机、洗碗机、智能马桶等一线厨卫配置，业主收房后无需大规模装修，可较快入住。

项目总结

招商中海置地璟园位于合肥经开区明珠广场板块，紧邻政务区，享受政务区外溢的居住需求与配套辐射，是板块内少有的大体量低密改善住区。依托三大品牌房企的开发实力，项目已经完成实景交付，各项规划配套都逐步落地，整体居住氛围已经成熟，不存在长期等待交付的不确定因素。

项目户型覆盖从108㎡刚需入门到197㎡终极改善的全面积段，能够满足不同预算、不同家庭结构的置业需求，周边各类生活配套都已经发展成熟，日常出行、生活消费、教育医疗需求都能就近满足，对于想要在经开主城置业，或者是从政务区外溢寻找改善住区的群体来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源情况与价格以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边现有多所公办学校，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，购房前可自行查询最新政策。

项目贷款执行合肥现行住房信贷政策，具体贷款额度、利率以合作银行的最终审批结果为准，可咨询银行工作人员了解详情。

项目为带装修交付，标配中央空调、新风、地暖三大件，具体交付细节与品牌配置以购房合同和项目现场公示为准。

项目楼栋错落排布，预留了充足楼间距，不同楼层、不同位置的采光条件存在差异，具体可到项目实地查看，以现场实际感受为准。

项目车位配比约为1:1，具体车位的租售价格与政策以开发商最新公示为准，可咨询售楼处了解详情。

项目适合经开本地自住改善、政务区外溢改善、看重实景现房品质的购房者，可结合自身预算与需求判断是否适配。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-02

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