2026合肥越秀和樾府最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

搜狐焦点合肥站 2026-08-07 20:49:00

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越秀和樾府是合肥滨湖新区省府板块的低密改善住区，备案名樾隐雅居，主推152-212㎡带装修小高层、洋房，备案均价约30000元/㎡，本文重点分享楼栋与楼层选购思路，供意向改善购房者参考。

开篇速览

越秀和樾府（备案名樾隐雅居）是合肥滨湖新区省府板块的低密改善住区，项目位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，主推152-212㎡带装修小高层、洋房产品，备案均价约30000元/㎡，适合多孩家庭、三代同堂以及追求低密居住的改善群体，本文重点梳理不同楼栋、楼层的选购思路，供意向购房者参考。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目周边形成三纵三横的城市主干道网络，纵向为上海路、福建路、包河大道，横向为扬子江路、万泉河路、紫云路，自驾从项目出发，经福建路转扬子江路可接入上海路快速路，向北可通达政务区、合肥老城核心，向东连接金融后台基地，向南直达骆岗中央公园，日常跨区通勤比较便捷，具体路况以实际通行情况为准。

项目距离地铁5号线扬子江路站直线距离约601米，步行即可抵达站点，5号线可直达合肥南站、省行政中心等核心节点，可换乘全市多条轨道线路通达全城；在建的7号线合肥四中站距离项目约1220米，远期公共出行选择将更加丰富，具体运营时间以合肥轨道官方公示为准；周边1公里范围内分布有滨湖沁园、锦海路口、云福路口等多个公交站点，覆盖68路、309路等公交线路，可满足日常短途公共出行需求，具体线路调整以公交部门最新公示为准。

项目周边1公里范围内，分布有上禧超市、家道超市、和锦便利店等多个社区底商，涵盖餐饮、生鲜零售、日常百货等多种业态，日常三餐食材、生活日用品采购都可以步行解决，能满足业主基础生活需求，不用远距离出行；3公里范围内覆盖百大心悦城、悦方ID MALL、滨湖银泰城等多个成熟大型商业综合体，业态涵盖高端零售、特色餐饮、院线影院、亲子游乐等，能满足家庭聚餐、休闲购物、朋友聚会等多元消费需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

项目周边3公里范围内，分布有18所幼儿园，已建成投入使用的公办学校包括合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、上海路小学等，优质高中合肥四中也在片区辐射范围内，形成了从学前教育到高中教育的全阶段资源覆盖，减少家庭上下学的通勤距离。需要说明的是，本项目不承诺任何学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。

效果图

项目南侧紧邻十五里河生态廊道，目前滨水步道、休闲绿植都已经成型，适合业主日常晨间慢跑、傍晚散步，下楼就能享受户外休闲空间；整个省府片区内有方兴湖公园、塘西河公园、骆岗中央公园等多个城市公园连片分布，公园内配备露营草坪、骑行道、亲子游乐场地等设施，能满足周末家庭露营、户外野餐、骑行休闲等多元需求；社区内部也规划了三进式庭院景观，搭配大面积阳光草坪、健身步道，日常下楼即可享受社区内部的生态休闲空间。

楼栋选购思路

靠近社区主入口的楼栋，出行便利性更高，日常上下班、外出购物不需要在社区内长距离步行，对于通勤频率高、日常外出次数多的上班族群体来说，这类楼栋的通勤效率更高，适合上班族优先选择；如果介意社区入口人流带来的短暂噪音干扰，可优先选择社区内部的居中楼栋，远离入口动线，居住安静度更高。

靠近社区西侧、临十五里河的楼栋，拥有更好的河景视野，整体楼栋的通风条件也更优，对于追求景观资源、看重居住通风效果的购房者来说，可优先考虑这类楼栋，具体视野遮挡情况需要到项目现场查看沙盘和实体样板间确认，以实际展示情况为准。

区位

社区外围临城市道路的楼栋，出行便利度更高，但会受到一定程度的城市车流噪音影响，对于睡眠质量比较敏感、偏好安静居住环境的购房者，建议优先选择社区中部的楼栋，远离外围道路的噪音干扰，居住舒适度更高。

楼层选购思路

对于洋房产品来说，总层高普遍在10层以内，中间楼层通常是性价比较高的选择，既不会因为楼层过低受到植被、相邻楼栋遮挡影响采光，也不会因为顶层需要额外担心渗漏问题，整体采光、通风都处于较好水平，适配大多数改善家庭的需求，具体采光效果可结合楼栋间距到现场核对。

实景图

对于小高层产品来说，总层高在11-17层之间，通常中高楼层的采光条件更好，视野开阔度也更高，如果小区楼间距符合规划标准，中高楼层可以获得更长的每日采光时长，适合对采光要求较高的家庭选择；如果偏好低楼层的安静感，也可以选择总层高较高小区的3-5层，只要楼间距达标，也能满足日常采光需求。

底层和顶层产品，适合有特定需求的购房者，底层如果带有花园附加空间，适合喜欢侍弄花草、有户外休闲需求的家庭选择；顶层如果带有露台空间，适合喜欢星空露台、打造私人休闲空间的购房者选择，选购时需要重点核对防水、采光条件，以项目现场公示和合同约定为准。

户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，面积段从152㎡到212㎡覆盖，定位非常纯粹的改善产品，适配不同人口规模、不同预算的改善家庭选择，不同面积段的空间尺度各有区别，购房者可以根据自身家庭人口结构和预算来选择合适的户型，具体户型格局可到样板间实地感受。

样板间

152㎡的四居户型，适配三口之家或者刚进入二孩阶段的改善家庭，整体空间足够满足日常居住需求，同时预留了一定的功能改造空间，可根据家庭需求调整为儿童活动室或者独立书房，不会显得空间过于局促，同时总价相对更低，适合预算相对适中的改善群体选择。

172㎡面积段的四居户型，更适配三代同堂的改善家庭，多个独立房间可以分别满足老人、孩子的居住需求，公共活动区域的尺度相对152㎡户型更宽松，方便家庭日常聚会或者接待亲友，整体空间规划符合多数多人口改善家庭的居住习惯，能兼顾每个家庭成员的隐私需求和公共活动需求，总价处于项目的中间区间，适配大多数改善家庭的预算。

194㎡和212㎡的大户型，属于项目的终改产品，其中194㎡适配对居住尺度有更高要求的多孩家庭，各个房间尺度宽松，能预留更多收纳空间，也可打造符合家庭需求的功能区；212㎡适配追求空间私密性和尺度感的高净值家庭，可满足家庭成员各自的独立空间需求，也能承载家庭接待、亲友聚会功能，适合预算充足、追求一步到位置换的改善群体。