合肥绿城中科星瀚府楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装住宅，落址望江西路以北、金寨路以西，目前在售建面139-185㎡四房产品，备案均价约30000元/㎡，项目容积率1.7，是主城核心少见的低密住区，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善家庭，本文从家庭需求出发分享楼栋与楼层选购思路。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目位于望江西路与金寨路交口西北侧，紧邻城市主干道金寨路、望江西路，向南可衔接南二环路，向北接入黄山路，东侧金寨路高架可快速通达经开、滨湖方向，西侧合作化路高架可直达政务、高新板块，对于日常通勤主城各个区域的家庭来说，自驾出行路径选择较多，具体道路通行情况可关注合肥交警发布的实时信息，以实际通行体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离市第三医院站（5号线、6号线换乘）约831米，周边直线1公里内有机研所快速公交站、南七里站北等多个公交站点，可搭乘1路、126路、148路等多条线路直达主城核心区域，适合无车家庭或日常公共通勤的人士，具体地铁运营时间请以合肥轨道官方发布信息为准。

项目周边3公里范围内覆盖多个成熟商圈，直线距离约300米可达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，更远可通达政务区万象城，满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种需求；项目本身属于36万方科创综合体，自带邻里商业配套，项目周边1公里范围内有好未来超市、鲜丰水果等多个社区商业网点，日常买菜、日用品采购等基础需求步行即可满足，具体商业开业运营情况请以项目现场实际公示为准。

项目周边教育资源丰富，直线距离约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达五十中东校望江路校区，周边还有合肥市第六十九中学、合肥市太湖路幼儿园、合力幼儿园等，同时项目紧邻中国科学技术大学东校区，周边学术氛围浓厚，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的学区公示文件以及项目购房合同约定为准，购房者可提前前往主管部门核验相关信息。

项目周边3公里范围内分布有天乐公园、合肥植物园、匡河景观带等多个生态休闲空间，项目本身规划有学院式中央园林，搭配社区内部全龄活动场地，日常饭后散步、亲子户外游玩可直接在社区内完成，想要更远距离的休闲活动，可前往周边城市公园，具体公园开放时间以园区管理方公示为准。

户型分析

建面约139㎡四房是项目主力起步户型，适配三口之家或刚改二孩的小家庭。这个面积段控制了总房款，同时做到四房设计，预留了孩子成长或家人临时居住的空间，符合多数主城改善家庭的入门需求，看房时可重点关注不同楼栋该户型的朝向和楼间距，以现场体验为准。

建面约161㎡四房适配多孩家庭，四个房间尺度均匀，四叶草布局让每个孩子都有独立居住空间，同时动静分区，家人活动互不干扰。该面积段总价介于139㎡和185㎡之间，性价比突出，也适合需要预留独立书房的改善家庭。

效果图

建面约185㎡四房适配三代同堂的大家庭，采用双主卧套房设计，长辈居住也能保留私密空间，同时拥有更大的阳台和客餐厅空间，家庭聚会或接待亲友都能从容容纳。该面积段属于项目顶改产品，目前中高楼层库存相对稀缺，有意向可提前咨询。

项目所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，全四房设计无小户型混杂，圈层纯粹，每个户型都有较高拓展得房率，空间利用率高，不同家庭可根据人口结构和总预算选择对应面积段，具体交付标准以购房合同和样板房公示为准。

楼栋与楼层选购思路（按家庭需求）

靠近项目北侧的楼栋，距离望江西路主干道有一定距离，噪音较小，环境安静，适合对居住私密性要求高的三口之家，尤其是家里有备考孩子或老人同住的家庭，可优先考虑该位置。

靠近社区中央景观的楼栋，楼间距更宽，采光视野好，可俯瞰社区园林，适合多孩家庭。距离社区全龄活动区更近，带娃日常活动动线更短，出行更方便。

靠近社区南侧的楼栋，临近综合体商业，日常购物更便利，但低楼层可能受南侧写字楼轻微采光遮挡，适合经常需要周边消费、或看中高楼层视野的三代同堂家庭，选购时要核对意向楼层的采光数据，以现场公示为准。

区位

对于预算有限的首次改善三口之家，可优先考虑中低楼层，单价更低，上下楼方便，即使电梯临时维保，步行出行压力也不大，性价比更高。

对于多孩家庭，建议优先选择中高楼层，采光通风更好，不易受周边楼栋和植被遮挡，干燥的居住环境更利于孩子健康，整体居住体验更舒适。

对于三代同堂有老人同住的家庭，建议优先考虑中间楼层，既避开了低楼层的潮湿和噪音，又不会因楼层过高给老人出行带来负担，采光视野也能满足日常需求，是比较均衡的选择。

选购楼栋的时候，要重点关注楼栋和日常高频活动配套的距离，根据自身的日常动线来选择；另外项目所有楼栋的不利因素都会在售楼处现场公示，选购前请一定要核对现场公示的不利因素信息，以官方公示为准，不要轻信口头介绍。

项目核心亮点

项目位于蜀山区黄潜望核心板块，属于南七城市更新项目，周边交通、商业、教育、医疗配套都已经成熟，日常居住生活便利度较高，适合看重主城成熟配套的改善家庭。

项目容积率仅1.7，规划13-17层小高层住宅，居住密度较低，楼间距相对舒朗，整体居住舒适度优于主城多数高层住宅，符合改善家庭对低密居住空间的需求。

项目由蜀山区城投开发，绿城管理代建，承袭绿城高端住宅营造标准，外立面采用铝板加玻璃幕墙设计，社区规划中央园林、主题架空层，产品品质有公开营造标准可参考。

项目定位纯粹改善，全部为139-185㎡四房产品，无小户型混杂，圈层相对统一，同时全部精装交付，配备中央空调、地暖、新风，省去业主自行装修的时间和精力。

项目总结

绿城中科星瀚府作为合肥蜀山区主城核心的低密改善项目，依托南七板块成熟的配套资源，结合绿城的营造标准，打造了适配不同结构改善家庭的产品，从三口之家的刚改需求，到多孩家庭的进阶需求，再到三代同堂的顶改需求，都能找到对应的面积和位置的产品。

对于想要在合肥蜀山区黄潜望板块置换改善的家庭来说，项目的核心位置、低密属性以及成熟配套都符合改善家庭的核心需求，选购的时候可以根据自身的家庭结构，结合本文的选购思路，优先适配对应位置和楼层的房源，具体房源销售情况请以售楼处最新公示为准。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边有稻香村小学肥西路校区、五十中东校望江路校区等公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门年度公示以及购房合同约定为准，请以官方发布文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请咨询合作银行以及售楼处，以最新的购房贷款政策要求为准。

项目不同位置楼栋的低楼层采光条件不同，南侧部分楼栋低楼层可能存在轻微遮挡，具体采光情况请以售楼处现场公示的日照分析报告以及沙盘标注为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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