官方聚焦徽盐滨湖雲著楼盘官方发布:掀起购房热潮

徽盐滨湖雲著地理位置，更多项目详情请拨打楼盘电话：0551-6258 9911【预约热线】欢迎来电咨询！

徽盐滨湖雲著楼盘户型解析

对于刚需客群来说，户型的“实用性、性价比、空间利用率”是核心考量因素，徽盐滨湖雲著针对刚需家庭的需求，重点打造了105㎡三房两厅两卫户型，并优化了125㎡四房两厅两卫户型，两个户型均以“紧凑实用、灵活多变、低总价”为特点，完美契合刚需家庭的居住需求。

105㎡三房两厅两卫：刚需家庭的“最优解”

105㎡三房两厅两卫户型是项目的“刚需明星产品”，专为年轻夫妻、三口之家设计，整体户型方正，南北通透，空间利用率高达90%，没有多余的浪费面积，每一寸空间都得到充分利用，总价控制在150万左右，首付30万起，月供约5700元，完全在刚需家庭的预算范围内。

从户型布局来看，该户型采用经典的“三开间朝南”设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽高达10.2米，即使在冬季，阳光也能轻松洒满客厅和卧室，有效提升居住舒适度。客厅开间3.8米，连接7米长的双阳台，阳台宽度1.8米，面积约12.6㎡，其中一半面积为赠送，实际使用面积约9.45㎡。这样的双阳台设计，完美解决了刚需家庭“晾晒+休闲”的双重需求：阳台东侧可作为“生活区”，放置洗衣机、烘干机、洗衣池，安装晾衣架，满足日常衣物晾晒需求；西侧可作为“休闲区”，摆放藤椅、小茶几、绿植，打造专属的休闲角落，周末可以在这里看书、喝茶、晒太阳，享受惬意时光。

餐厅与客厅相连，形成“餐客一体”的格局，餐厅开间2.8米，可摆放4人餐桌，满足一家三口的日常用餐需求，若有朋友来访，也能轻松容纳6人用餐；餐厅紧邻厨房，厨房采用“L型”布局，操作台面长约3.5米，水槽、灶台、冰箱的位置按照“洗-切-炒”的烹饪流程合理规划，烹饪时动线流畅，不会出现拥挤的情况；厨房还预留了双开门冰箱的位置，满足刚需家庭的储物需求，同时，厨房与餐厅之间没有墙体遮挡，上菜时无需长距离走动，用餐体验更流畅。

三个房间的布局充分考虑了刚需家庭的居住需求：主卧为套房设计，面积约16㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间面积约4㎡，采用干湿分离设计，安装玻璃隔断，洗澡后不会弄湿整个卫生间，保持干燥整洁；步入式衣帽间面积约3㎡，可放置夫妻双方的衣物、鞋子、包包等，不用再为衣物收纳发愁；主卧还带有270°观景飘窗，飘窗台面宽约60cm，可作为阅读角或梳妆台使用，增加了空间的实用性。

次卧面积约12㎡，朝南，可作为儿童房，摆放1.5米床、衣柜和书桌后，仍有充足的活动空间，孩子可以在这里学习、玩耍；房间靠近主卧，方便家长照顾孩子；若暂时没有孩子，也可作为客房，接待来访的亲友。书房面积约9㎡，朝北，可作为家庭办公区，摆放书桌、书架和电脑，满足居家办公需求；若未来家庭人口增加，也可改造成儿童房，摆放1.2米床和衣柜，灵动的空间设计让户型更具成长性，避免了刚需家庭“换房难”的问题。

此外，户型的细节设计也十分贴心：入户门处设置了玄关柜的位置，可放置鞋子、外套、钥匙等，避免进门后物品随意摆放；客卫位于户型中部，靠近次卧和书房，方便家人使用，客卫同样采用干湿分离设计，洗手台外置，多人同时使用时互不干扰；所有房间均预留了空调机位和插座，窗户采用断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热效果好，保证了居住的舒适度。

125㎡四房两厅两卫：刚需到刚改的“过渡之选”

对于计划生二胎或与父母同住的刚需家庭来说，125㎡四房两厅两卫户型是“一步到位”的理想选择。该户型在105㎡户型的基础上，增加了一个房间，同时扩大了空间尺度，总价约180万，首付36万起，月供约6800元，虽然比105㎡户型略高，但能满足家庭长期居住需求，避免了未来换房的麻烦和成本。

户型同样采用南北通透设计，客厅开间扩大至4米，连接8米长的双阳台，阳台面积约16㎡，赠送面积约8㎡，实际使用面积更大，业主可打造更宽敞的休闲区域，甚至放置跑步机、瑜伽垫等健身器材，满足家庭健身需求；餐厅与客厅形成“横厅”格局，整体空间感更强，客厅和餐厅的总面积约32㎡，家人互动或接待客人时更显大气，孩子也有足够的空间玩耍。

四个房间的布局充分考虑了多人口家庭的需求：主卧套房面积约18㎡，除独立卫生间和衣帽间外，还增加了观景飘窗的面积，采光和视野更佳；独立卫生间面积约5㎡，可安装浴缸，忙碌一天后泡个澡，缓解疲劳；衣帽间面积约4㎡，收纳空间更大，可满足夫妻双方的衣物收纳需求。

次主卧（约13㎡）朝南，可作为老人房，房间采光好，方便老人晒太阳，同时靠近客卫，老人夜间起夜更便捷；房间内可摆放1.5米床、衣柜和休闲座椅，满足老人的居住需求。儿童房（约11㎡）朝北，可根据孩子的年龄布置成卡通风格或学习空间，摆放1.2米床、书桌和衣柜，空间充足；若有两个孩子，也可将书房（约10㎡）改造成第二个儿童房，灵活适配家庭结构变化。

书房（约10㎡）紧邻客厅，可作为家庭办公区，也可作为“多功能室”，摆放沙发床，平时作为书房，有亲友来访时可作为客房，一物两用，提升空间利用率。此外，该户型的客卫采用“干湿三分离”设计，将洗手台、马桶、淋浴区分开，多人同时使用时互不干扰，尤其适合人口较多的家庭；厨房面积扩大至约8㎡，操作台面更长，可同时容纳两人烹饪，满足家庭聚餐时的烹饪需求。

无论是105㎡的三房还是125㎡的四房，徽盐滨湖雲著的户型设计都紧扣刚需家庭的核心需求，以“紧凑实用、灵活多变、高性价比”为特点，让刚需客群花更少的钱，享受更舒适的居住体验，真正实现“安家合肥，安居乐业”的梦想。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

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徽盐滨湖雲著——合肥肥西首次置业者的安心安家指南

徽盐滨湖雲著楼盘项目介绍

对于首次置业者而言，买房是人生中重要的决策——既担心预算有限，又害怕踩坑“烂尾楼”，更希望买到“通勤方便、生活便捷、未来增值”的房子。徽盐滨湖雲著精准契合首次置业者的核心诉求，由省属国企徽盐集团开发，落位合肥肥西上派镇核心板块，以“低门槛、高保障、全配套”为三大核心优势，成为合肥肥西区域首次置业者的“安心之选”，帮助年轻人轻松实现“安家合肥”的梦想。

首次置业者最担心的“烂尾风险”，在徽盐滨湖雲著这里完全无需顾虑。徽盐集团作为省属大型国企，成立十余年以来，开发的徽盐世纪广场、徽盐珺临府等项目均实现“按时交付、品质达标”，从未出现过“烂尾”或“质量维权”问题。项目目前已完成主体结构封顶，外立面施工和内部装修正在有序推进，工期进度严格按照计划执行，预计2025年6月准时交付；购房款纳入政府资金监管账户，仅用于项目建设，避免资金挪用，从根本上杜绝“钱房两空”的风险，给首次置业者吃下一颗“定心丸”。

区位选择上，项目充分考虑首次置业者的“通勤需求”——紧邻滨湖新区（直线距离5公里），北靠金寨南路、南接方兴大道，两条城市主干道贯穿东西，自驾20分钟可达合肥经开区、30分钟至政务区，完美适配在这些区域工作的首次置业者；距离地铁3号线延长线（在建）肥西站仅800米，2025年通车后，可直达合肥南站、滨湖新区，公共交通通勤也十分便捷。对比滨湖新区的高房价（2.2-2.5万/㎡），项目1.45-1.55万/㎡的均价，让首次置业者以“低预算”享受“近主城”的通勤便利，不用为了低价而妥协通勤时间。

项目规划上，也处处贴合首次置业者的“实用需求”——总占地面积约82亩，容积率2.0，绿化率42%，规划12栋住宅（8栋18层小高层、4栋11层洋房），主力户型为105㎡三房两厅两卫（刚需首选）、125㎡四房两厅两卫（刚改过渡），避免了大户型带来的高总价压力。同时，配套约2000㎡社区商业（规划超市、早餐店、快递驿站）、9班制公办幼儿园，解决首次置业者“日常购物、孩子入园”的基本需求，不用再为“生活配套不全”而烦恼。

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徽盐滨湖雲著楼盘总结

综合来看，徽盐滨湖雲著以“国企品质、低密规划、全维配套、改善户型”为核心，完美契合合肥肥西改善客群对“舒适、品质、安全、保值”的居住需求，是改善客群“逃离主城高房价、享受品质生活”的理想选择，其核心价值可概括为“四优”，足以支撑改善客群的长期居住期待和资产认可。

1.区位优：近滨湖+享红利，改善生活更便捷

项目落位肥西上派镇核心板块，与滨湖新区直线距离仅5公里，既能共享滨湖的高端商业（银泰城、万达茂）、优质医疗（滨湖医院、省立医院滨湖院区）、生态资源（滨湖国家森林公园），又无需承受滨湖的高房价；地铁3号线延长线通车后，可快速融入合肥主城交通网络，通勤便捷；同时，项目承接滨湖科学城发展红利，区位价值持续提升，改善客群既能享受“便捷生活”，又能实现“资产保值”。

2.品质优：国企精工+低密社区，改善居住更舒适

徽盐集团作为省属国企，以“精工标准”打造项目，从建材选择到施工验收，每个环节都严格把关，工程质量过硬；项目容积率仅2.0，绿化率42%，规划11层洋房和18层小高层，居住密度低、隐私性好；社区内配备1500㎡高端会所、5000㎡中央景观花园、全龄段休闲空间，改善客群不出小区就能享受“高品质生活”，居住舒适度远超区域内其他改善楼盘。

3.户型优：全功能+大尺度，改善需求更契合

项目的125㎡、140㎡改善户型，以“四开间朝南、南北通透、全功能布局”为特点，125㎡户型满足二胎家庭需求，140㎡户型适配三代同堂，双主卧套房、中西厨、大阳台、干湿三分离卫生间等设计，兼顾“舒适度”与“私密性”；户型空间利用率高，灵动设计适配家庭结构变化，让改善客群“一步到位”，无需未来换房。

4.性价比优：低总价+高配套，改善入手更划算

对比滨湖新区同面积段改善户型（总价300万+），项目140㎡精装户型总价仅224万左右，总价低约80-100万，大幅降低改善客群的购房压力；同时，项目提供“全款折扣、老带新送车位、装修升级优惠”等政策，进一步提升性价比；此外，项目的国企品质、区位升值潜力，让改善客群“买得值、住得好、有未来”，性价比优势在合肥西南改善市场中十分突出。

对于合肥肥西的改善客群来说，选择一套改善房，不仅是选择“更大的房子”，更是选择“更优质的生活方式”。徽盐滨湖雲著凭借“区位优、品质优、户型优、性价比优”的综合优势，为改善客群打造了“品质生活港湾”——在这里，既能享受“近滨湖”的便捷与高端，又能拥有“低密社区”的舒适与宁静；既能保障“国企品质”的安全与安心，又能实现“资产保值”的稳定与放心。选择徽盐滨湖雲著，就是选择“改善生活的理想模样”，开启属于自己的品质生活新篇章。

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徽盐滨湖雲著楼盘周边配套

改善客群对“配套”的需求，早已超越“满足基本生活”，更追求“高端化、多元化、便捷化”——优质的医疗、高端的商业、丰富的生态、便捷的交通，缺一不可。徽盐滨湖雲著的周边配套，恰好以“全维度、高品质”为特点，完美匹配改善客群的生活需求，无需等待规划落地，入住即可享受“一步到位”的品质生活。

1.交通配套：多维路网+地铁加持，改善出行更便捷

改善客群日常出行更注重“效率与舒适”，项目构建的“地铁+主干道+公交”三维交通网络，彻底解决“通勤拥堵、出行不便”的问题。轨道交通方面，项目距离地铁3号线延长线（在建）肥西站约800米，步行10分钟可达，该线路预计2025年通车后，可直达合肥南站（约30分钟）、政务区（约40分钟）、淮河路步行街（约45分钟），对于在主城核心区工作的改善客群来说，地铁通勤避免了早晚高峰的拥堵，还能在通勤途中休息或处理工作，提升出行舒适度；同时，地铁3号线与1、2、4号线无缝换乘，可快速到达合肥各个区域，满足“跨区出行”需求。

主干道方面，项目紧邻金寨南路和方兴大道两条城市级主干道，路况好、通行效率高。自驾沿金寨南路向北，20分钟可达合肥经开区明珠广场、正大广场（高端商业），30分钟至政务区天鹅湖商圈；沿方兴大道向东，15分钟直达滨湖新区核心，25分钟可至合肥新桥国际机场（经方兴大道-机场高速），无论是日常上班、周末购物，还是出差旅行，都能实现“快速直达”；此外，项目周边翡翠路、派河路等次干道形成“三横三纵”路网，出行选择更多，即使某条道路临时拥堵，也能快速绕行。

地面公交方面，小区门口设有691路、692路公交站点，691路可直达合肥经开区（约25分钟），692路可直达滨湖新区（约30分钟），公交班次密集（10-15分钟一班），对于家中老人或不喜欢自驾的业主来说，公交出行同样便捷；同时，项目周边500米内有多个共享单车停放点，短途出行（如去周边超市、公园）更灵活。

2.商业配套：高端商圈+社区精品商业，满足改善消费需求

改善客群的消费需求更偏向“高端化、品质化”，项目周边的商业配套从“社区便民”到“高端消费”全面覆盖，无需远行即可享受优质商业服务。社区内部配套约2000㎡精品商业，目前已确定入驻的业态包括：高端便利店（如罗森）、精品水果店（每日新鲜配送）、养生茶馆（提供茶艺体验）、高端干洗店（奢侈品护理服务）、母婴用品店（进口母婴产品），业主下楼即可购买高品质日常用品，享受“精致生活”；同时，社区商业还规划有“社区食堂”，提供营养均衡的一日三餐，对于工作繁忙的改善家庭来说，不用做饭也能享受健康美食。

若想享受更丰富的高端消费体验，步行5分钟可达肥西百大购物中心（区域成熟商圈），商场内有百大合家福精品超市（进口商品专区）、品牌服饰（如安踏、李宁、优衣库折扣店）、餐饮美食（如肯德基、庐州太太、同庆楼）、大地影院（IMAX厅），满足周末家庭购物、聚餐、看电影的需求；自驾15分钟则可到达滨湖新区的两大高端商圈——滨湖银泰城和万达茂，滨湖银泰城汇聚国际品牌（如Gucci、Armani、Coach折扣店）、高端餐饮（如西贝莜面村、海底捞、太二酸菜鱼）、亲子乐园（奈尔宝），万达茂则以“文旅商业”为特色，拥有室内主题乐园、海洋乐园，适合家庭休闲娱乐，无论是日常消费还是特殊节日庆祝，都能找到合适的场所。

3.医疗配套：三甲医院+优质社区医疗，守护改善家庭健康

改善客群大多有老人或孩子，对“医疗配套”的要求更高——不仅要“近”，更要“优”。项目周边构建了“社区卫生服务站+二级医院+三甲医院”的多层次医疗保障体系，为改善家庭的健康保驾护航。小区周边300米内有上派镇社区卫生服务站，站内配备全科医生、护士和基础医疗设备，可诊治感冒、发烧、咳嗽等日常小病，提供疫苗接种、慢性病管理（如高血压、糖尿病）服务，老人和孩子不用去大医院排队，看病方便又快捷；服务站还提供“家庭医生”签约服务，医生定期上门随访，为老人和孩子建立健康档案，更贴心地守护健康。

距离项目2公里的肥西县人民医院（二级甲等），是肥西县规模最大、科室最齐全的综合性医院，医院设有内科、外科、儿科、妇产科、骨科、心血管内科等20多个科室，配备CT、MRI、超声刀等先进医疗设备，可满足大部分常见病、慢性病和中小型手术的治疗需求；医院与安徽省立医院、滨湖医院建立“医联体”合作，可预约省级专家会诊，解决“疑难杂症”就医难的问题，自驾5分钟即可到达，紧急情况下可快速就医。

若有重大疾病诊疗需求，项目距离滨湖医院（三级甲等）仅8公里，自驾15分钟可达。滨湖医院是合肥南部区域的大型综合性医院，拥有心血管内科、神经内科、骨科、妇产科等多个省级重点科室，汇聚了众多省级知名专家，可开展心脏搭桥、肿瘤切除、关节置换等复杂手术；医院配备先进的医疗设备（如PET-CT、达芬奇手术机器人），医疗水平处于合肥领先地位，为改善家庭的“重大疾病诊疗”提供坚实保障，尤其对于家中有老人的改善家庭来说，近距的三甲医院无疑是“定心丸”。

4.生态配套：双公园环绕+社区高绿化，改善生活更健康

改善客群更注重“生活品质与健康”，项目周边的生态配套以“高绿化、大尺度”为特点，为业主提供“天然氧吧”和“休闲胜地”。项目北侧1公里处是肥西滨河公园，公园沿派河而建，总占地面积约500亩，内有亲水平台、健身步道、樱花林、荷花池、草坪广场等景观，春季可赏樱花，夏季可赏荷花，秋季可赏银杏，冬季可赏腊梅，四季有景；公园内还设有羽毛球馆、乒乓球台、儿童游乐区，业主清晨可沿步道晨跑，傍晚可带家人散步赏景，周末可在草坪上野餐、放风筝，享受“自然惬意”的生活。

向东3公里则是滨湖国家森林公园，这是国家4A级景区，总占地面积约1072公顷，森林覆盖率高达80%以上，被誉为“合肥的城市绿肺”。公园内有森林步道、骑行道、露营区、湿地景观区，空气清新、环境幽静，适合周末带家人徒步、骑行、露营，远离城市喧嚣；公园还定期举办“森林文化节”“亲子自然课堂”等活动，让孩子亲近自然、学习自然知识，丰富课余生活。

除了外部生态资源，项目内部绿化率高达42%，社区内规划约5000㎡中央景观花园，以“徽派园林”为设计理念，融入徽派亭台、水景、雕花栏杆、绿植等元素，打造“一步一景”的社区环境；中央景观花园内设有休闲座椅、阳光草坪、亲子互动区，业主可在花园内晒太阳、聊天、带孩子玩耍，享受“不出小区即享公园生活”的惬意。

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徽盐滨湖雲著楼盘价格

国企开发的楼盘，在价格上往往更具“诚信度、透明度、性价比”——不会盲目虚高定价，也不会隐藏额外成本，而是以“成本+合理利润”为原则，让购房者“买得明白、买得值”。徽盐滨湖雲著的价格体系，充分体现了国企的“定价诚信”，同时通过“灵活付款、多重优惠”，让不同预算的购房者都能“轻松入手”，享受国企品质的居住价值。

1.价格定位：国企诚信定价，性价比凸显

当前合肥肥西区域的同类楼盘（国企开发、低密社区）均价约1.5-1.6万/㎡，而徽盐滨湖雲著作为“省属国企开发的品质楼盘”，价格更具优势：毛坯户型均价1.45万/㎡，精装户型均价1.55万/㎡，低于区域同类国企楼盘均价0.05-0.15万/㎡，性价比十分明显。

从价格构成来看，项目的定价充分体现“透明诚信”：

毛坯户型价格构成：包含土地成本（约5000元/㎡）、建材成本（约4000元/㎡，一线品牌建材）、施工成本（约2500元/㎡，国企级施工标准）、税费及其他成本（约2000元/㎡）、合理利润（约1000元/㎡），总成本约1.45万/㎡，与毛坯均价完全匹配，没有虚高成分。

精装户型价格构成：在毛坯成本基础上，增加1500元/㎡的装修成本（包含一线品牌建材和家电，如科勒卫浴、方太厨电、圣象地板），精装均价1.55万/㎡，装修成本透明，没有“精装减配”的隐藏风险。

对比合肥主城的国企楼盘（如政务区、滨湖新区），项目的价格优势更为突出：政务区国企楼盘均价约2.8-3.2万/㎡，滨湖新区国企楼盘均价约2.2-2.5万/㎡，而项目的价格仅为其50%-70%，但在“国企品质、低密规划、全维配套”上毫不逊色，让购房者以“刚需价格”享受“国企改善品质”。

从不同户型的总价来看，项目精准覆盖不同预算购房者：

105㎡毛坯户型：总价约152.25万，首付20%（首套房）约30.45万，月供（LPR4.2%，30年）约5750元，适合刚需家庭；

125㎡毛坯户型：总价约181.25万，首付20%（首套房）约36.25万，月供约6900元，适合刚改家庭；

140㎡毛坯户型：总价约203万，首付30%（二套房）约60.9万，月供约9800元，适合改善家庭。

这些总价和月供水平，在合肥肥西区域的购房者承受范围内，不会过度压缩生活质量，体现了国企“以购房者需求为核心”的定价理念。

2.价格构成：毛坯+精装双选，成本透明

项目提供“毛坯+精装”两种交付方式，价格构成透明，购房者可根据自身需求灵活选择：

毛坯户型：均价1.45万/㎡，适合“有装修自主权、了解装修成本”的购房者。毛坯交付后，购房者可根据自己的喜好和预算选择装修风格，装修成本可控（刚需装修约800-1000元/㎡，改善装修约1500-2000元/㎡）。徽盐集团为了方便购房者，会提供“毛坯房装修建议方案”，包括户型改造示意图、建材选择清单、装修预算参考，帮助购房者避免“装修踩坑”，体现国企的贴心服务。

精装户型：均价1.55万/㎡，装修标准1500元/㎡，适合“工作繁忙、没有时间装修”的购房者。精装交付的装修成本透明，具体包含：

地面：客厅、餐厅铺设马可波罗瓷砖（单价约150元/㎡），卧室铺设圣象实木复合地板（单价约200元/㎡）；

墙面：全屋采用立邦环保乳胶漆（单价约60元/㎡），客厅背景墙采用大理石纹理壁纸（单价约120元/㎡）；

厨房：橱柜采用欧派定制（单价约1200元/延米），厨电采用方太油烟机+燃气灶（总价约6000元），水槽采用科勒（单价约1500元）；

卫生间：卫浴采用科勒（马桶+花洒+洗手盆，总价约8000元/套），淋浴区安装玻璃隔断（单价约800元/㎡）；

其他：入户门配备德施曼智能门锁（单价约3000元），全屋安装美的风管机（客厅+主卧，总价约1.2万元），窗户采用断桥铝双层中空玻璃（单价约600元/㎡）。

这些装修建材和家电均为一线品牌，市场价格透明，购房者可自行查询，避免“精装房虚高装修成本”的问题，体现国企的定价诚信。

3.国企专属优惠：降低入手门槛，惠及更多购房者

为了让更多购房者享受国企品质，项目推出“国企专属优惠政策”，优惠力度大、覆盖范围广，进一步降低入手门槛：

付款方式优惠：国企开发的楼盘，资金实力雄厚，对付款方式的包容性更强：

全款付款：享受98折优惠，140㎡毛坯户型可节省约4.06万元；

商业贷款付款：享受99折优惠，140㎡毛坯户型可节省约2.03万元；

公积金贷款付款：享受99.5折优惠，140㎡毛坯户型可节省约1.015万元。对于有公积金的购房者，公积金贷款不仅利率低（3.1%），还能享受额外折扣，月供压力更小。

首付分期政策：针对首付资金紧张的购房者，项目推出“国企级首付分期”，政策更宽松、期限更合理：

首套房：首付可分3期支付，首期仅需支付10%（105㎡毛坯户型约15.23万元），剩余20%在1年内付清（分两期，每期10%），无利息；

二套房：首付可分2期支付，首期仅需支付20%（140㎡毛坯户型约40.6万元），剩余10%在6个月内付清，无利息。这一政策由徽盐集团直接提供支持，无需第三方金融机构介入，避免“高利息分期”，真正惠及购房者。

老带新优惠：老业主推荐新业主成交，新业主可额外享受1%的房价优惠，老业主可获得“国企品质礼包”（含品牌家电、物业费减免），优惠力度大、双方受益。这一政策体现了国企对老业主的回馈，也让新业主能以更低价格入手，形成“良性口碑传播”。

限时公益优惠：徽盐集团作为国企，积极承担社会责任，针对“教师、医生、军人”等群体，推出“公益专属优惠”——凭相关证件购买任意户型，可额外享受0.5%的房价优惠，体现国企对社会公益的支持。

五、徽盐滨湖雲著楼盘项目亮点

徽盐滨湖雲著作为“国企匠心打造的品质楼盘”，其亮点不仅在于区位、配套、户型，更在于“国企独有的优势”——从品质保障、长效服务到社会责任，每一个亮点都体现了国企的“责任与担当”，成为合肥肥西区域品质居住的“典范”。

亮点一：国企品质终身保障，居住“零风险”

国企开发的最大优势，就是“品质终身保障”——徽盐集团对项目的品质承诺，不仅限于交付前，更延伸至交付后，让购房者“住得放心、住得长久”。

工程质量终身责任制：徽盐集团实行“工程质量终身责任制”，项目的项目经理、总工程师等关键岗位人员，对工程质量终身负责，若未来出现质量问题（如墙体开裂、漏水），集团将无条件维修，直至问题解决。这一制度从根本上杜绝了“交付后质量无人管”的问题，让购房者的居住权益得到终身保障。

定期社区维护：项目交付后，徽盐集团将定期对社区进行维护升级，包括：每5年对小区外立面进行一次翻新（真石漆补刷），每3年对小区绿化进行一次补种和修剪，每2年对小区公共设施（如电梯、健身器材）进行一次全面检修，确保社区长期保持“崭新状态”。对比很多民营楼盘“交付后无人维护，几年后就显老旧”的情况，国企的定期维护让社区更具“长效价值”。

质量问题快速响应：项目交付后，集团设立“品质投诉专线”，购房者若发现质量问题，拨打专线后，维修人员将在2小时内响应，24小时内上门检修，72小时内解决问题（复杂问题除外），维修过程全程透明，维修结果由购房者签字确认，确保问题得到彻底解决。

这种“终身品质保障”，是民营楼盘难以比拟的，也是国企匠心的核心体现，让购房者“一次购房，终身无忧”。

亮点二：国企专属物业服务，生活“更舒心”

项目的物业服务由徽盐集团旗下的“徽盐物业”提供，作为国企物业公司，其服务理念更注重“业主需求”而非“盈利”，服务质量更有保障，让业主的生活“更舒心、更便捷”。

24小时贴心服务：徽盐物业实行“24小时物业服务制”，服务内容覆盖“安全、维修、便民、活动”四大维度：

安全服务：24小时安保巡逻+智能监控系统，小区入口采用人脸识别门禁，外来人员需业主确认后才能进入，保障业主居家安全；

维修服务：24小时维修热线，水电故障、家电维修等问题，维修人员随叫随到，维修费用透明（按市场价收取，无额外加价）；

便民服务：提供代收快递、代缴水电费、家政预约、老人助餐等便民服务，尤其对于工作繁忙的业主和独居老人，这些服务能大幅提升生活便利性；

社区活动：定期举办社区文化活动（如春节写春联、端午包粽子、中秋赏月会），增进邻里感情，营造“有温度的社区氛围”。

物业费性价比高：项目的物业费为1.8元/㎡/月，低于合肥同类国企楼盘的物业费（约2.2-2.5元/㎡/月），但服务质量毫不逊色。徽盐物业的盈利目标是“微利运营”，将更多成本投入到服务提升上，而非追求高额利润，让业主以更低的费用享受更优质的服务。

业主监督机制：徽盐物业建立“业主监督委员会”，由业主代表组成，定期对物业服务质量进行评估，若评估不合格，物业将限期整改，整改不到位的，集团将更换物业服务团队。这种“业主监督机制”，确保物业服务始终以业主需求为核心，避免“物业不作为”的问题。

亮点三：国企资源整合能力，配套“更优质”

徽盐集团作为省属国企，拥有强大的“资源整合能力”，能为项目引入更优质的配套资源，提升业主的居住品质：

教育资源整合：集团与肥西县教育局深度合作，为项目争取到“肥西县实验小学、肥西实验中学”的优质学位保障，同时推动学校与项目开展“校企联动”——学校定期在社区会所举办“教育讲座”（如亲子教育、升学指导），邀请优秀教师为业主子女提供“课后辅导”，解决家庭“孩子学习辅导难”的问题；社区幼儿园建设过程中，集团引入省级示范幼儿园的“教育管理模式”，确保开园即达优质教育标准，让业主子女从小享受优质启蒙教育。

医疗资源整合：集团与肥西县人民医院、滨湖医院建立“战略合作伙伴关系”，为项目业主提供“专属医疗服务”——业主可享受“优先挂号、优先就诊、专家会诊预约”等特权，避免就医排队等待；社区卫生服务站由集团出资升级设备，增加“健康体检小屋”，业主可免费享受血压、血糖、血脂等基础体检项目，定期获取健康报告；针对老年业主，集团还联合医院开展“定期健康巡诊”，上门为老人提供健康评估和用药指导，全方位保障业主健康。

商业资源整合：集团凭借国企品牌影响力，吸引了众多优质商业品牌入驻社区商业——除了永辉生活、老乡鸡等基础便民品牌，还引入了“社区书店”（与本地出版社合作，定期举办读书分享会）、“亲子绘本馆”（提供儿童绘本借阅和亲子阅读指导）、“便民维修中心”（提供家电维修、衣物修改等服务），这些品牌的引入，不仅提升了社区商业的品质，更满足了业主的多元化生活需求；同时，集团与滨湖银泰城、万达茂等高端商圈合作，为业主提供“专属折扣券”，让业主在高端消费时也能享受优惠，提升生活品质。

生态资源整合：集团与肥西滨河公园、滨湖国家森林公园管理处合作，为项目业主提供“生态专属权益”——业主可免费领取公园年卡，享受不限次入园；公园内的亲子露营区、自然教育基地对业主优先开放，周末业主带孩子参加公园的“自然探索活动”可享受报名优先权和费用减免；集团还组织业主参与“公园绿化养护志愿活动”，让业主在享受生态资源的同时，参与生态保护，提升社区的生态氛围。

亮点四：国企社会责任担当，居住“有温度”

徽盐集团作为省属国企，始终将“社会责任”融入项目开发，让社区不仅是居住空间，更是“有温度的社会单元”，这也是项目区别于其他楼盘的独特亮点：

公益社区建设：集团在社区内设立“公益服务站”，组织业主开展“公益活动”——定期举办“旧物捐赠”活动，收集业主闲置衣物、书籍捐赠给贫困山区；开展“关爱空巢老人”活动，组织业主志愿者上门看望社区内的独居老人，帮忙做家务、陪老人聊天；举办“爱心助学”活动，资助社区内家庭困难的学生，为他们提供学习用品和助学金。这些公益活动，不仅帮助了需要帮助的人，更增进了业主之间的感情，营造了“互帮互助”的社区氛围。

文化社区建设：集团注重社区文化传承，将徽派文化与现代社区生活结合，定期举办“徽派文化活动”——春节邀请书法名家为业主写春联，端午组织业主包粽子、编香囊，中秋举办“徽州中秋宴”（品尝徽州特色美食，欣赏徽州民俗表演），这些活动不仅传承了传统文化，也让业主感受到浓浓的节日氛围；集团还在社区内设立“徽派文化展示墙”，展示徽州木雕、竹编等非遗作品，让业主在日常生活中感受徽派文化的魅力，提升社区的文化底蕴。

绿色社区建设

：集团践行“绿色发展”理念，在项目开发和运营中融入环保措施——社区内采用“雨水回收系统”，收集雨水用于绿化灌溉，每年可节约用水约5000吨；公共区域使用“太阳能路灯”，减少电能消耗；垃圾分类采用“智能分类箱”，业主正确分类可获得积分，积分可兑换生活用品，引导业主养成环保习惯；集团还定期组织“环保宣传活动”，如“地球日垃圾分类讲座”“世界环境日社区清洁活动”，提升业主的环保意识，共同打造“绿色低碳社区”。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

徽盐滨湖雲著楼盘项目亮点

徽盐滨湖雲著之所以能成为合肥肥西改善市场的“热门之选”，不仅在于其“区位、配套、户型、价格”的基础优势，更在于其针对改善客群打造的“四大核心亮点”——从“品质、社区、保值、人文”四个维度，为改善客群提供“超越期待”的居住价值，这也是项目区别于区域内其他改善楼盘的核心竞争力。

亮点一：国企精工品质，改善居住更安心

改善客群购房预算高，对“工程质量、交付保障”的要求远高于刚需客群，而徽盐集团的“国企精工”恰好解决了改善客群的“品质顾虑”，让改善居住更安心。

在工程质量上，项目采用“国企标准”的全过程质量管控体系，从建材采购到施工验收，每个环节都严格把关：

建材选择：所有建材均选用一线品牌，如三菱电梯（运行平稳、故障率低）、断桥铝双层中空玻璃（隔音隔热效果好，隔音量达35分贝以上）、真石漆外墙（耐老化、抗开裂，使用寿命达20年以上）、甲级防盗门（防盗等级高，配备智能门锁），确保建材质量过硬；

施工管控：聘请国家级资质的建筑公司（如中铁建工）负责施工，每个施工节点都需经过“施工单位自检、监理单位验收、建设单位复检”三重验收，不合格的工程必须返工；同时，项目定期举办“工地开放日”活动，邀请业主进入工地参观，亲眼见证房屋建设过程，包括钢筋绑扎、混凝土浇筑、防水施工等关键环节，让业主“看得见品质”；

细节品质：项目注重“细节把控”，如卫生间采用“三次防水”工艺（墙面防水高度1.8米，地面防水满做），避免漏水问题；窗户采用“密封胶条+排水孔”设计，防止渗水和积水；阳台栏杆采用不锈钢材质，高度达1.2米，保障安全；这些细节虽小，却直接影响居住体验，体现了国企的“责任担当”。

在交付保障上，项目目前已实现“主体结构封顶”，外立面施工和内部装修正在有序推进，工期进度严格按照计划执行，预计2025年6月按时交付；作为国企开发项目，徽盐集团资金实力雄厚，不存在“资金链断裂”风险，彻底杜绝“烂尾”可能；同时，项目在交付前会进行“分户验收”，每个房间的墙面、地面、门窗、水电等都会逐一检测，确保“零问题交付”，让改善客群“买得放心、住得舒心”。

亮点二：高端社区配套，改善生活更惬意

改善客群追求“品质生活”，而项目打造的“高端社区配套”，让业主不出小区就能享受“多元化、高品质”的生活服务，大幅提升居住舒适度。

（1）1500㎡社区会所：改善圈层社交平台

社区会所是项目的“高端配套核心”，总建筑面积约1500㎡，分为地上两层，涵盖“健身、休闲、社交”三大功能区，为改善客群提供“圈层社交”平台：

一层健身区：面积约500㎡，配备专业健身器材（如跑步机、动感单车、卧推架、哑铃套装）、瑜伽室（配备瑜伽垫、瑜伽球、冥想音乐系统）、室内乒乓球台，业主可免费预约使用；健身区还配备“健身教练”（每周2次免费指导），帮助业主制定健身计划，适合注重健康的改善客群；

一层休闲区：面积约300㎡，设有“书吧”（藏书约8000册，涵盖文学、历史、商业、儿童读物等）、“茶座”（提供免费茶水、咖啡）、“亲子互动区”（配备儿童绘本、益智玩具），业主可在这里阅读、喝茶、带孩子玩耍，享受“惬意时光”；

二层社交区：面积约700㎡，设有“多功能宴会厅”（可容纳100人，配备舞台、音响、投影设备）、“VIP会客室”（2间，适合商务洽谈或亲友聚会）、“棋牌室”（4间，配备自动麻将机），业主可免费预约使用，用于举办生日会、家庭聚会、商务宴请等活动，满足改善客群的“社交需求”。

（2）全龄段社区空间：满足家庭多元需求

除了会所，项目还在社区内规划“全龄段休闲空间”，满足改善家庭“老人、孩子、成人”的不同需求：

老年活动中心：面积约300㎡，设有乒乓球台、棋牌桌、休闲座椅、健康监测设备（血压仪、血糖仪），老人可在这里打乒乓球、下棋、聊天，定期参加“健康讲座”（邀请医生讲解慢性病管理知识），丰富晚年生活；

儿童游乐区：面积约1000㎡，分为0-3岁幼儿区和4-12岁儿童区，幼儿区配备学步车、摇摇马、软体爬爬垫，儿童区设有组合滑梯、秋千、沙坑、攀爬架、平衡木，地面采用环保塑胶材质（无毒无味，防滑耐磨），游乐设施定期消毒，保障孩子安全；游乐区周边种植遮阳乔木，设置家长休息座椅，方便家长看护孩子；

中央景观花园：面积约5000㎡，以“徽派园林”为设计理念，融入徽派亭台、水景、雕花栏杆、樱花林、桂花林等元素，打造“四季有景”的景观环境；花园内设有阳光草坪、休闲步道、观景平台，业主可在草坪上野餐、晒太阳，沿步道散步，在亭台内聊天，享受“自然惬意”的生活。

亮点三：区位升值潜力大，改善资产更保值

改善客群购房不仅是“为了居住”，更看重“资产保值增值”——一套优质的改善房，应具备“长期保值、未来易出手”的属性。徽盐滨湖雲著的区位优势，赋予了房产强劲的升值潜力，让改善客群的“资产更安全”。

从政策层面来看，肥西县已被纳入合肥“滨湖科学城”发展规划，作为滨湖科学城的“西南拓展区”，未来将重点发展“高新技术产业、高端服务业、生态文旅产业”，承接滨湖新区的产业和人才外溢；根据《合肥滨湖科学城总体规划（2021-2035年）》，滨湖科学城将打造“合肥南部增长极”，到2035年常住人口将突破50万，区域人口和产业红利持续释放，房价上涨动力充足。

从交通层面来看，地铁3号线延长线（在建）预计2025年通车，合肥地铁通车后的历史数据显示，地铁沿线楼盘房价普遍上涨10%-15%，租金上涨20%-25%；项目作为“地铁盘”（距肥西站800米），无疑将直接受益，通车后无论是房价还是租金，都将迎来明显上涨；同时，方兴大道东延工程（规划中）将进一步缩短项目与滨湖新区的通勤时间，区位价值将进一步提升。

从配套层面来看，项目周边正在规划“大型商业综合体”（距离项目1公里，预计2026年开业）和“三甲医院分院”（距离项目1.5公里，预计2027年运营），商业和医疗配套的升级，将直接带动区域房价上涨；此外，肥西县实验小学（翡翠路校区）、肥西实验中学的教学质量持续提升，未来有望成为“合肥西南区域名校”，学区价值的提升也将为房产增值提供支撑。

从二手房市场来看，合肥肥西近滨湖板块的改善型二手房“流动性强、溢价率高”——当前区域内同类改善楼盘的二手房均价约1.6-1.7万/㎡，比新房均价高0.1-0.2万/㎡，且成交周期短（平均30-45天）；徽盐滨湖雲著作为“国企开发+品质改善盘”，未来二手房市场的“认可度更高、溢价空间更大”，改善客群未来换房时，房产能卖出更好的价格，实现“资产保值增值”。

亮点四：徽派人文氛围浓，改善生活更有温度

改善客群不仅追求“物质品质”，更看重“精神生活”——一个有文化、有温度的社区，能让居住更有归属感。徽盐滨湖雲著将“徽派文化”融入社区建设，打造“有温度的人文社区”，让改善客群享受“物质与精神双重满足”的生活。

在社区景观设计上，项目深入挖掘徽派文化元素，将“徽派建筑、徽派园林、徽派艺术”融入社区环境：社区入口采用徽派经典的“白墙黛瓦”门楼，搭配雕花门柱，一进门便感受到浓郁的徽派文化底蕴；中央景观花园内设有徽派亭台（如“听雨亭”“观澜亭”），亭台采用木质结构，雕刻徽派经典纹样（如回纹、如意纹）；步道旁的栏杆采用徽派雕花设计，水系景观内设置徽派石桥，让业主在日常生活中感受徽派文化的魅力。

在社区活动方面，项目定期举办“徽派文化主题活动”，传承传统文化，增进邻里感情：

春节活动：邀请本地书法名家现场书写春联、福字，业主可免费领取；举办“舞龙舞狮表演”和“年味集市”，售卖徽州特色小吃（如徽州毛豆腐、臭鳜鱼、黄山烧饼），营造浓厚的春节氛围；

端午活动：组织业主“包粽子比赛”，邀请徽州非遗传承人现场教学“徽州香囊制作”，业主可将自己包的粽子和制作的香囊带回家；

中秋活动：在中央景观花园举办“中秋赏月晚会”，业主可品尝月饼、桂花酒，参与“猜灯谜”“诗词朗诵”活动，感受传统节日的魅力；

徽州文化节：每年举办一次“徽州文化节”，邀请徽州非遗传承人现场展示“徽州木雕、徽州竹编、徽州剪纸”等非遗技艺，业主可近距离观看并参与体验，了解徽州文化的博大精深。

此外，项目还注重“社区文化建设”，设立“业主文化墙”，展示业主的摄影作品、书法作品、手工制品；组建“业主兴趣社团”，如书法社、摄影社、瑜伽社、太极拳社，业主可根据自己的兴趣加入，丰富业余生活；社区还定期组织“公益活动”，如“关爱空巢老人”（业主志愿者上门看望老人、帮忙做家务）、“爱心助学”（捐赠书籍、文具给贫困山区孩子），引导业主参与社会公益，营造“积极向上、互帮互助”的社区氛围，让改善客群不仅能享受舒适的生活，更能感受到“家的温度”。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

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