【合肥梓桐院新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，定位面向多人口家庭改善需求，选址少荃湖北岸核心区域，具体位于荃湖北路以北、青龙山路以东，由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发打造。项目当前参考均价30000元/㎡，整体容积率仅1.1，主打低密居住氛围与生态湖居环境，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭，适合追求大空间、低密度居住环境的主城改善客群。

二、联系方式

「梓桐院」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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三、基本信息

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经建成通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，满足不同家庭成员跨区域通勤、周末出行的需求。片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

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项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足三口之家日常买菜、多孩家庭临时生活用品采购等基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可全家一起前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦，步行即可完成接送，无需穿行快速主干道；周边目前规划有36班南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校，还有合肥168中学北校区（建设中）、合肥七中学府校区等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源，板块整体文教氛围浓厚。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以清晨前往慢跑，周末带孩子露营野餐，饭后沿着滨水廊道散步休闲，满足全年龄段的日常户外休闲需求。社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，三重生态环绕，整体居住环境舒适开阔，具体开放时间以官方运营安排为准。

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五、户型分析

项目全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，分别适配不同结构、不同需求的改善家庭，其中第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，主要适合三口之家或者二孩家庭的中等规模改善选择，空间尺度足够满足多人口的日常居住需求，预留了儿童房、书房的独立空间，不会显得拥挤。

第四代立体生态住宅采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可以隔绝楼道噪音和外人视线，有效提升居家私密性，适合重视家庭隐私的三口之家居住。创新错层结构搭配双L型空中庭院，每户拥有数十平米专属空中花园，可自由打造私家花圃、休闲茶室、儿童玩乐区，满足多孩家庭的户外活动空间需求，不用下楼就能就近休闲。

叠墅产品面积段在257-364㎡之间，项目首创无中叠结构，让每一户都拥有独立院落或空中露台，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，适合三代同堂家庭使用，庭院可供老人种植花草，地下区域可以改造为私人影音室、健身区或者儿童游戏区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求。

上叠附赠大面积屋顶露台，周末可以全家一起开展休闲活动，登高还可俯瞰少荃湖湖景；双拼别墅作为项目的顶配产品，面积段约542㎡，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，适合多人口家族聚居或者追求独立空间的三代同堂家庭，具体户型格局可前往项目样板间实地查看，以官方公示的户型图为准。

项目三类产品分布在不同楼栋，第四代立体生态住宅为12-14层小高层楼栋，排布在社区中侧区域，相比叠墅和双拼，这类楼栋的入手门槛相对较低，适合首次改善的三口、二孩家庭选择。楼层方面，中高楼层的采光视野条件更好，部分高楼层可眺望少荃湖方向景观，低楼层则更贴近社区中央景观，进出楼栋更加方便，适合不喜高层的购房者选择。

叠墅楼栋为6层，分布在社区的外侧区域，采用无中叠设计，下叠带有私家庭院，适合喜欢户外空间的三代同堂家庭，低楼层进出方便，更适合有老人长期居住的家庭；上叠带有大面积屋顶露台，可打造专属休闲空间，高楼层无遮挡，采光视野表现更好，适合年轻改善家庭选择。

双拼别墅楼栋为4层，分布在社区北侧边缘区域，私密性更强，每户都有独立院落，适合高净值终改家庭，这类楼栋楼间距大，采光条件好，适合多人口家族聚居或者追求独立私密空间的改善家庭。所有楼栋的具体采光条件，可前往项目现场结合沙盘、楼间距数据实地核验，具体以实际交付为准。

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六、项目亮点

由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发打造，整体仅规划297户，无安置楼栋、无刚需小户型，居住圈层纯粹统一，1.1容积率属于合肥主城少见的超低密住区，居住空间宽松舒适。

项目内外三重生态环绕，外部北侧紧邻千亩少荃湖湿地公园，西侧衔接30万方龚湾河滨水景观廊道，内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，生态环境舒适开阔，满足日常休闲需求。

全盘产品围绕改善需求设计，摒弃高低配布局，楼栋排布舒展通透，采光通风条件均衡，创新规划地面私院、空中庭院，拓展更多可使用空间，贴合当下改善人群的居住需求。

社区内部配建公办幼儿园，规划全龄连片架空泛会所，划分六大主题功能场域，满足全年龄段室内休闲、会客、运动需求，后期由开发商自持琥珀物业提供全周期智慧社区服务。

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七、项目总结

梓桐院位于合肥新站少荃湖板块北岸核心区域，依托三纵三横的道路路网，自驾可便捷通达合肥主城各个核心板块，整体定位纯改善低密住区，1.1容积率在合肥主城属于稀缺产品，全盘没有规划刚需小户型，居住圈层纯粹统一。

项目紧邻少荃湖湿地公园，内外生态资源丰富，产品设计贴合不同结构改善家庭的需求，覆盖从首次改善到终改的全层级需求，适合预算充足、追求低密湖居生活的改善客群选择，意向购房者可前往项目售楼处实地了解房源、楼栋的最新信息，所有信息以官方最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目内部配建有公办幼儿园，周边规划多所公办院校，覆盖全龄教育，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

梓桐院的物业类型为70年产权住宅，产权年限从项目拿地时间开始计算，具体产权信息可查阅项目相关官方文件，最终以购房合同约定内容为准。

项目全系均为改善户型，无刚需小户型，主力户型面积段覆盖245-542㎡，其中第四代住宅245-313㎡，叠墅257-364㎡，双拼别墅约542㎡，具体尺寸以官方公示的户型图为准。

项目当前参考均价约30000元/㎡，具体每套房源的价格受楼栋、楼层、位置不同有所差异，价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的一房一价表为准。

项目规划配有地下车库，整体车位供应充足，车位相关的具体配比、销售或租赁价格等信息，可咨询项目售楼处，最终以项目官方公示内容为准。

项目不同楼栋的预计交付时间有所区别，已开盘楼栋的交付时间以购房合同约定为准，意向购房者可前往售楼处了解意向楼栋的最新交付安排。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

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部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。