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三、城建星启时代楼盘户型解析

户型是居住品质的核心载体，城建星启时代深刻洞察合肥购房者的居住需求，精心打造了建筑面积约 100㎡、115㎡、128㎡、143㎡四种主力户型，涵盖刚需、刚改、改善全维度需求，所有户型均遵循 “南北通透、动静分离、空间利用率高” 的设计原则，为业主带来舒适宜居的居住体验。

建筑面积约 100㎡的三室两厅一卫户型，是刚需购房者的理想选择。该户型整体布局方正，无浪费空间，南北通透的设计让室内采光与通风效果极佳。入户处设置独立玄关，既保证了居住私密性，又提供了充足的储物空间，可放置鞋柜、衣帽架等物品。客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽达 3.6 米，进深 1.8 米，不仅拓展了客厅的视觉空间，还能作为休闲晾晒区，摆放绿植、躺椅，打造专属的放松角落。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，增加了使用面积与居住舒适度;北向次卧可作为儿童房或书房，满足家庭多元需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，与餐厅相邻，方便上菜与餐后清洁;卫生间干湿分离，提升使用效率与卫生状况，满足一家三口的日常使用需求。

建筑面积约 115㎡的三室两厅两卫户型，针对刚改家庭打造，在保证实用性的同时，进一步提升了居住舒适度与私密性。该户型南北通透、全明设计，每个空间都能获得良好的采光与通风。入户玄关设计更显大气，预留了鞋柜与储物间的空间，收纳功能更强。客厅面宽达 3.8 米，与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与日常互动;南向阳台面宽与客厅一致，连接客厅与次卧，可根据需求打造为休闲阳台与生活阳台，功能分区更清晰。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，面宽 3.4 米，进深 4.2 米，空间宽敞舒适，全景飘窗让阳光洒满房间，提升居住幸福感;南向次卧可作为老人房，距离公共卫生间较近，方便日常使用;北向次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求。厨房 U 型布局，预留双开门冰箱位置，满足大家庭的储物需求;公共卫生间干湿分离，配备淋浴与盆浴双重功能，实用性更强。

建筑面积约 128㎡的四室两厅两卫户型，是改善家庭的优选，空间更开阔、功能更齐全。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极佳。入户玄关宽敞明亮，设置独立储物间，收纳能力大幅提升。客厅面宽达 4.0 米，与餐厅、厨房形成南北通透的通透格局，通风采光效果一流;南向景观阳台面宽 4.0 米，进深 1.8 米，可打造为空中花园，种植花草、放置休闲桌椅，享受惬意时光。主卧套房设计升级，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，面宽 3.5 米，进深 4.5 米，空间宽敞奢华，满足对品质生活的追求;南向次卧可作为儿童房，采光充足，有利于孩子成长;北向两个次卧，一个可作为老人房，一个可作为书房或客房，满足多人口家庭的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，与餐厅相邻，方便使用;两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶、淋浴屏等高端配置，提升居住品质。

建筑面积约 143㎡的四室两厅两卫户型，定位高端改善，极致彰显居住舒适度与尊贵感。该户型整体布局方正大气，南北通透，全明设计，空间利用率高达 85%。入户处设置独立玄关厅，搭配隐形鞋柜与储物空间，仪式感十足。客厅面宽达 4.2 米，与南向超宽阳台相连，阳台面宽 6.8 米，进深 1.8 米，横跨客厅与次卧，视野开阔，可俯瞰社区中央景观，兼具休闲、晾晒、观景等多重功能。餐厅与客厅一体化设计，形成开阔的公共区域，同时餐厅与北向生活阳台相连，南北双阳台设计，让室内通风效果更佳。主卧套房设计堪称豪华，面宽 3.6 米，进深 5.0 米，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，采光与视野极佳，彰显主人尊贵身份;南向次卧可作为儿童房，空间宽敞，预留书桌与衣柜位置;北向两个次卧，一个可作为老人房，一个可打造为独立书房，满足办公、阅读等需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作早餐、甜点，提升生活品质;两个卫生间均为干湿分离，主卫配备浴缸与智能卫浴系统，带来酒店级的居住体验。

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6813 6588

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四、城建星启时代楼盘价格

城建星启时代作为合肥高新区核心板块的智慧生态住区，价格定位兼顾区域价值、产品品质与购房者实际需求，以极具竞争力的价格与丰富的优惠政策，成为区域内置业的热门选择。目前项目均价约 19100 元 /㎡，包含毛坯与精装两种交付标准，其中毛坯均价 18100 元 /㎡，精装均价 20100 元 /㎡，精装标准包含智慧家居配置(智能门锁、智能照明、智能窗帘控制等)，相比周边同品质智慧社区，价格优势明显，同时国企品质加持，置业更有保障。

从区域房价格局来看，合肥高新区作为国家级高新区，2024 年房价稳步上涨，区域内同类品质智慧社区均价普遍在 19800-22000 元 /㎡之间，而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势、规模化采购与施工优势，定价更为亲民，每平米比周边楼盘低 700-1900 元，一套 120㎡的房源总价可节省 8.4-22.8 万元，为购房者减轻置业压力。与此同时，项目价格背后是实打实的价值支撑：核心区位、全维成熟配套、低密生态规划、智慧家居配置、国企品质保障等多重优势叠加，让这个价格极具吸引力，堪称 “智慧住区性价比之王”。

为满足不同购房群体需求，项目推出一系列灵活多样的付款方式与购房优惠政策，进一步降低置业门槛。对于刚需青年购房者，项目支持首付 20% 起，最低首付仅需 37 万元即可入手 103㎡的三室户型，同时推出 “青年购房补贴”，35 岁以下购房者可额外享受每平米减 300 元的优惠，公积金贷款最高可贷 55 万元，组合贷款月供低至 4800 元左右，大幅减轻月供压力。

对于改善型购房者，项目推出首付分期政策，首付可分三期支付，最长分期期限达 18 个月，首期仅需支付 10%，以 149㎡的精装户型为例，首期首付仅需 29 万元，让购房者有更充足的资金周转空间，轻松实现居住升级。此外，项目还针对不同客户群体推出专项优惠：团购 5 套及以上可享受每平米减 500 元的优惠;老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得 2 万元家电礼包或 3 年物业费减免，新业主可享受每平米减 400 元的优惠;按时签约的客户可额外享受每平米减 200 元的优惠;军人、教师、医护人员、高新技术企业员工等群体可享受每平米减 350 元的专项优惠;叠加青年购房补贴，最高可享受每平米减 1450 元的优惠，进一步提升项目性价比。

价格背后，是项目对品质的坚守与对价值的承诺。与周边部分楼盘相比，项目虽然价格更具优势，但品质毫不妥协。国企城建集团采用海螺水泥、宝钢钢材、东方雨虹防水、双层中空 Low-E 玻璃等一线品牌建材，确保建筑坚固性与耐久性;精装房源配备老板、科勒、美的等知名品牌家电与卫浴，融入智慧家居系统，提升居住舒适度;低容积率 2.2、高绿化率 41.2% 的社区规划，让居住舒适度远超同价位楼盘;全龄段优质教育配套、成熟商业与生态资源，让房子不仅是居住空间，更是承载品质生活的载体。

此外，项目配备的国家一级资质物业服务，收费标准为 2.4 元 /㎡・月，低于区域智慧社区平均水平(2.6-3.0 元 /㎡・月)，却能享受 24 小时安保巡逻、智慧物业管家、日常保洁、设施维护、社区活动组织等高品质服务，进一步降低居住成本。

从置业前景来看，合肥高新区作为国家级高新区，产业集聚效应持续增强，2024 年新增高新技术企业 100 余家，人口导入能力强劲，为区域房价提供坚实支撑。随着地铁 7 号线延长线开工建设、小蜀山森林公园升级改造、商业配套持续扩容，项目所在区域价值将持续提升，未来房价上涨空间可观。对于购房者而言，现在入手城建星启时代，不仅能享受当下的优质生活与智慧配置，还能实现资产保值增值，无论是自住还是投资，都是明智之选。

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二、城建星启时代楼盘周边配套

城建星启时代的周边配套堪称 “全能”，依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位，项目在交通、教育、商业、生态、医疗等方面均拥有无可比拟的优势，让业主无需远行即可享受高品质的便捷生活，真正实现 “生活半径内，需求全满足”。

交通配套方面，项目构建了 “立体交通网络”，无论是自驾、公共交通还是未来的轨道交通，都能满足业主的出行需求。自驾出行方面，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道，习友路作为合肥西南区域的交通大动脉，向东连接政务区潜山路、金寨路等核心道路，30 分钟内可直达合肥南站、滨湖新区;向西连接方兴大道、新桥国际机场高速，1 小时内可通达周边城市。小蜀山东路向北连接长江西路高架，快速直达蜀山区核心商圈与合肥火车站;向南连接繁华大道，通达经开区与滨湖新区。公共交通方面，项目周边 1 公里范围内设有 5 个公交站点，包括 651 路、656 路、665 路、高新区专线等多条公交线路，覆盖政务区、蜀山区、经开区、庐阳区等多个区域，满足日常通勤需求。轨道交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 700 米，该线路预计 2026 年开通运营，届时业主将享受 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维立体交通，出行效率大幅提升。

教育配套是城建星启时代最具竞争力的优势之一，项目周边聚集了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，由高新区教育体育局直属管理，配备专业的师资团队与完善的教学设施，预计 2025 年正式招生，孩子在家门口即可接受启蒙教育，安全又便捷。小学方面，项目北侧 500 米处为合肥高新区创新实验小学，该校成立于 2018 年，是高新区重点打造的公办小学，学校占地面积约 30 亩，建筑面积约 1.8 万平方米，拥有 24 个教学班，配备多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等先进教学设施，师资力量雄厚，教学质量优异，目前已成为高新区家长认可度极高的学校。中学方面，项目对应的学区为合肥第七中学高新校区，该校是安徽省示范高中，距离项目仅 2.5 公里，学校占地面积约 150 亩，建筑面积约 10 万平方米，拥有 48 个教学班，高考本科率连续多年保持在 95% 以上，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，项目周边 3 公里内还有合肥高新创新实验中学、安徽大学附属学校等多所优质学校，家长可根据孩子情况灵活选择。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，形成了 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 的三级商业体系，满足业主不同层次的消费需求。社区商业方面，项目自身规划的 2500 平方米社区商业街区，将引入超市、便利店、生鲜店、药店、美容美发、餐饮等便民业态，预计 2025 年交付后逐步开业，业主下楼即可满足日常生活购物需求。区域商业方面，项目西侧 1 公里处为高新银泰城，该商场建筑面积约 8 万平方米，是高新区规模较大的综合性商业体，涵盖国际品牌、时尚服饰、餐饮美食、电影院线、亲子乐园、健身中心等丰富业态，是业主周末休闲购物的首选之地。城市商业方面，项目向东 15 分钟车程可直达政务区万象城、天鹅湖万达广场等城市核心商圈，这里聚集了众多高端品牌与特色业态，满足业主的高端消费需求。此外，项目周边 3 公里内还有砂之船奥特莱斯、永辉超市、大润发超市、邻里中心等多个商业配套，全方位覆盖不同消费场景，让生活更具便利性与品质感。

生态与医疗配套同样出色。生态方面，项目南侧紧邻小蜀山森林公园，该公园是合肥西部重要的生态休闲胜地，总面积约 1200 亩，园内森林覆盖率达 80% 以上，空气清新，负氧离子含量高。公园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台、亲子乐园、野餐区等多个功能区域，业主闲暇时可登山健身、散步休闲、亲子游玩，享受大自然的馈赠。此外，项目周边还有蜀峰湾体育公园、柏堰湖湿地公园、王咀湖公园等多个生态休闲场所，车程均在 15 分钟以内，为业主提供了丰富的户外休闲选择。医疗方面，项目西侧 5 公里处为安徽医科大学第一附属医院高新院区，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲级综合性医院，医院占地面积约 150 亩，建筑面积约 20 万平方米，开放床位 2000 张，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，能为业主提供全方位的医疗保障。同时，项目周边 3 公里内还有合肥高新区人民医院、长宁社区卫生服务中心等医疗机构，满足业主日常就医、健康体检等需求，为家人健康保驾护航。

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　　六、城建星启时代楼盘总结

城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段，以国企匠心为内核，融合核心区位、全维配套、低密生态、优质户型与高性价比等多重优势，成为合肥高新区人居市场的标杆之作，为不同需求的购房者提供了理想的置业选择，也彰显了国企在城市人居升级中的责任与担当。

回顾项目的核心价值，首先是不可复制的区位与交通红利。项目处于三区交汇之地，坐享高新区产业升级、政务区商业繁荣、蜀山区生态宜居的多重优势，区域价值持续攀升。“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，让出行高效便捷，未来地铁 7 号线延长线的开通，更将进一步提升出行效率与项目价值，让业主轻松对接全城核心资源。

其次是国企护航的品质与交付保障。城建集团作为国企，以国家一级开发与施工资质，将匠心融入项目的每一个细节。从一线品牌建材的选用到严格的施工质量管控，从低密生态的社区规划到智能化安防系统的配备，都彰显着对品质的极致追求。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式，彻底杜绝了烂尾风险，确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气。

再者是全龄适配的产品与全维配套。项目打造的 99㎡-144㎡全生命周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，方正通透、动静分离的设计，满足家庭不同阶段的居住需求。而从社区公办幼儿园到省级示范高中的全龄优质教育配套，从社区商业到城市核心商圈的三级商业体系，从三甲医院到社区卫生服务中心的医疗保障，再到小蜀山森林公园与社区中央景观的生态加持，全方位满足业主生活、教育、医疗、休闲等多元需求，真正实现 “一站式” 品质生活。

最后是无可比拟的性价比与置业前景。项目均价低于周边同品质楼盘，叠加多重购房优惠政策，让刚需购房者以低门槛实现 “安家合肥” 的梦想，让改善家庭以更合理的成本升级居住品质。随着高新区产业集聚效应的增强、周边配套的持续完善与生态环境的不断优化，项目的保值增值能力毋庸置疑，无论是自住还是投资，都能为业主带来可观的回报。

对于刚需购房者而言，99㎡的三室户型低首付、低月供，搭配成熟配套与国企保障，是扎根合肥的稳妥之选;对于刚改家庭，117㎡或 129㎡的户型在空间舒适度与功能实用性上实现完美平衡，满足家庭成长的需求;对于改善型购房者，144㎡的大户型以豪华空间、高端配置与景观视野，彰显品质生活的极致追求。无论你是追求性价比的年轻上班族，还是重视教育的三口之家，亦或是向往舒适生活的改善群体，都能在城建星启时代找到契合自身的理想家园。

在合肥楼市竞争白热化的当下，城建星启时代以清晰的价值定位、坚实的品质保障与超高的性价比，脱颖而出成为高新区的置业热门。选择城建星启时代，不仅是选择一套房子，更是选择一种安心、便捷、舒适的生活方式，一种与城市共成长的价值机遇。如果你正在合肥寻觅理想居所，不妨亲临项目体验，感受国企匠心打造的品质人居，开启属于你的美好生活新篇章。

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城建星启时代 —— 高新核心・国企匠筑・全维生活品质住区

　　一、城建星启时代楼盘项目介绍

在合肥高新区飞速发展的浪潮中，城建星启时代应运而生，选址小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段，是城建集团深耕合肥多年后，献给城市的又一品质人居力作。项目以 “打造全维生活品质住区” 为核心理念，融合区位、品质、配套、生态等多重优势，为合肥精英人群构建集舒适居住、便捷生活、生态休闲于一体的理想家园，成为高新区楼市中备受瞩目的焦点。

项目总占地面积约 85 亩，总建筑面积约 20 万平方米，其中住宅建筑面积约 16 万平方米，社区商业约 3000 平方米，配套幼儿园约 4000 平方米，是一个功能完善、业态丰富的综合性社区。项目规划建设 14 栋高层(18-28 层)与 2 栋洋房(11 层)，总户数约 1200 户，容积率 2.2.绿化率 41%，充分保障了社区的居住舒适度与私密性。城建集团作为国企，始终坚持 “匠心筑家、责任筑城” 的开发理念，在项目规划设计、施工建设、配套打造等各个环节都精益求精，力求呈现出超越市场期待的人居作品。

社区规划上，项目采用 “一心双轴多组团” 的布局结构，以中央景观湖为核心，沿南北向生态轴与东西向生活轴展开，划分出多个主题居住组团。中央景观湖面积达 3000 平方米，周边环绕着阳光草坪、亲水平台、景观步道、邻里会客厅等功能空间，打造出 “湖居生活” 的惬意体验。南北向生态轴串联起社区入口、中央景观湖、健身步道等区域，种植了大量名贵绿植，形成一条绿色生态长廊;东西向生活轴则整合了幼儿园、社区商业、社区服务中心等配套设施，方便业主日常生活。每个居住组团都有独立的景观庭院与休闲空间，实现 “组团有景、步步有景” 的居住体验。

建筑设计方面，项目采用现代简约风格，外立面以米白色仿石漆为主，搭配深灰色铝合金窗框与金属线条，局部采用玻璃幕墙设计，既保证了建筑的美观度，又提升了室内采光与视野通透性。建筑施工过程中，城建集团严格执行国家建筑标准，采用先进的施工工艺与高品质的建筑材料，如采用剪力墙结构提高建筑抗震性能，使用双层中空 Low-E 玻璃有效隔绝噪音与紫外线，外墙外保温系统提升建筑节能效果。此外，项目还注重细节品质，如入户大堂采用挑高 6 米设计，配备品牌电梯，公共区域精装修，地面采用大理石铺装，墙面采用高档乳胶漆，提升业主的归家仪式感。

社区配套方面，除了规划的幼儿园与社区商业，项目还配备了社区服务中心、文化活动站、养老服务站、社区卫生服务站、室内健身房、儿童游乐中心等多个配套设施，全方位满足业主的日常生活需求。社区实行封闭式管理，配备智能化安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能访客系统、燃气泄漏报警系统等，保障业主的居住安全;同时引入智慧社区管理平台，业主可通过手机 APP 实现物业报修、缴费、访客预约、社区公告查询、快递查询等功能，提升生活便利性。

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　　五、城建星启时代楼盘项目亮点

城建星启时代能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，成为绿色健康置业的标杆，凭借的是全方位的核心亮点，涵盖区位、品质、配套、户型、生态、服务等多个维度，以 “绿色健康” 为核心，融合国企稳健优势与时代人居趋势，每一个亮点都精准击中购房者对健康生活的需求痛点，打造无可替代的绿色健康人居价值。

核心区位与绿色交通是项目的首要亮点。项目位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，坐享三区发展红利。高新区产业升级带动区域价值提升，政务区提供优质商业与公共服务，蜀山区带来丰富生态与教育资源，三重优势叠加，让项目具备强大的价值潜力。交通方面，项目构建 “主干道 + 公交 + 地铁 + 绿色慢行” 的立体交通网络，主干道两侧设置绿色隔离带与自行车道，公交采用新能源车辆，地铁 7 号线延长线为绿色节能线路，周边配备公共自行车与共享汽车站点，全方位满足业主绿色低碳出行需求，既便捷又健康。

国企品质与绿色建筑是项目的核心亮点。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障施工质量、交付安全与绿色标准。城建集团拥有国家一级开发与施工资质，20 余年绿色建筑开发经验积累了良好市场口碑，项目严格遵循二星级绿色建筑标准，施工过程中建立严格的质量与环保管控体系，从绿色建材采购到绿色施工工艺，每一个环节都有专业团队监督;一线品牌绿色建材的选用、海绵城市设计的融入、新风系统与全屋净水系统的配置，确保项目的绿色健康属性与品质耐久性。国企雄厚的资金实力，彻底杜绝烂尾风险，项目工程进度透明，预计 2026 年按时交付，让购房者买得放心、住得健康。

全维绿色配套与优质教育是项目的关键亮点。项目周边构建了 “绿色教育 + 健康商业 + 生态休闲 + 优质医疗” 的全链条绿色健康配套体系。教育方面，社区内的绿色幼儿园与周边的绿色校园，不仅教学质量优异，更融入环保教育与绿色设施，让孩子在健康环境中成长;商业方面，社区商业与区域商业均主打绿色健康消费，涵盖绿色食品、健康餐饮、健身服务等，满足业主健康消费需求;生态方面，小蜀山森林公园、蜀峰湾体育公园等生态配套均完成绿色升级，负氧离子含量高，是业主日常休闲健身的天然氧吧;医疗方面，三甲医院与社区医院均突出健康管理与绿色就医，为业主提供全方位健康保障，真正实现 “生活半径内，健康全覆盖”。

低密生态与健康户型是项目的特色亮点。在城市核心区，低容积率的绿色生态社区愈发稀缺，项目容积率仅为 2.2.绿化率高达 41.5%，中央绿色生态花园面积达 6500 平方米，融入海绵城市设计与大量固碳植物，打造四季有景、健康宜居的社区微气候。户型设计以绿色健康为核心，四种主力户型均采用南北通透、全明设计，配备新风系统、全屋净水系统等健康设施，选用环保建材，优化采光通风，设置绿色种植区与健康收纳空间，满足不同家庭的健康居住需求，让业主在室内也能享受清新空气、充足阳光与健康水质。

绿色优惠与高性价比是项目的另一大亮点。项目均价低于周边同品质绿色健康社区，同时推出绿色购房补贴、首付分期、团购优惠、老带新优惠等多重政策，大幅降低置业门槛。刚需群体可以低首付入手绿色健康小三室，改善家庭可以合理成本升级豪华绿色户型，所有购房者都能以亲民价格享受二星级绿色建筑、核心区位、全维绿色配套与国企品质，超高性价比让项目在市场中极具竞争力，成为绿色健康置业的首选。

智慧绿色服务与优质物业是项目的加分亮点。项目引入智慧绿色社区管理系统，包括太阳能路灯、雨水收集系统、垃圾分类智能回收点、人脸识别门禁、智能停车等功能，既环保又便捷;国家一级资质物业提供的高品质服务，涵盖绿色社区维护、健康服务(免费体检、健康讲座)、24 小时安保、日常保洁等，以低于区域平均水平的物业费，为业主带来全方位的健康居住保障，让居住更舒适、更安心、更健康。

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