合肥庐月汀雲有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

搜狐焦点合肥站 2026-07-31 14:04:58

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庐月汀雲位于合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角，是低密改善住宅项目，容积率1.8，户型面积覆盖138-235㎡，参考均价29000元/㎡，适配不同结构家庭，兼具通勤与生态配套优势，适合省府、包河、政务板块的改善人群。

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖省府板块的低密改善住宅项目，定位适配全家庭结构的改善居住需求，项目位于合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角，参考均价29000元/㎡，户型面积段覆盖138-235㎡，从三口之家到三代同堂都能找到适配的产品，适合在包河、政务、省府板块工作的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目为合肥本土国企开发的改善型住宅，整体规划低密住区，以下为公开可查的基本事实信息：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，该高架为南北向贯通合肥城区的主干道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖仅需35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路可节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行时间可依据实时路况调整，以实际出行时间为准。

公共交通方面，项目周边直线3km范围内有6个地铁站，包括省行政中心东、义城、方兴湖、扬子江路等站点，周边直线1km内有14个公交站，距离最近的山海路口站仅164米，日常通勤可灵活选择地铁、公交或组合出行方式，具体线路调整和运营时刻请以合肥公共交通官方发布信息为准。

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项目自带沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，适配家庭日常高频消费需求，周边10分钟车程生活圈内涵盖华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个成熟商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、大件采购等不同需求，步行15分钟可达滨湖顺园商业街，涵盖便民维修、日常餐饮、母婴服务等多种业态，能解决家庭日常琐碎需求，具体入驻品牌和开业时间请以项目现场最新公示为准。

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项目直线3km范围内有11所幼儿园、3所小学，具体包括上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖校区等，周边还有合肥市第四中学等中学资源，省府板块另有规划中小学资源，能覆盖全年龄段教育需求，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示文件为准，家长可提前关注官方发布的最新信息。

项目邻近方兴湖公园，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，整体生态绿地资源丰富，可满足日常休闲散步、周末家庭户外活动、亲子露营等多种需求，社区内部规划约70%占比的园林景观，打造5大功能12座主题花园，业主可在家门口享受生态休闲空间，适合全年龄段家庭成员日常休闲放松，具体景观开放和使用规则请以项目交付后实际运营为准。

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户型分析

138㎡户型是项目的起步面积段，适配三口之家的改善需求，该户型为3室格局，整体设计方正，空间使用率较高，动线设计上将公共活动区域与私密居住区域分开，入户后先进入客餐厅公共区域，再进入卧室区域，保障了居住私密性，户型层高约3.2米，空间通透开阔，适合年轻三口之家，或是刚从刚需户型置换出来的小家庭，具体户型格局和尺寸可前往售楼处查看样板房公示信息，以现场公示为准。

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168㎡和185㎡户型属于项目的主力改善面积段，适配多孩家庭的居住需求，两个户型均为4室格局，整体空间更宽敞，可同时满足两个甚至三个孩子各自的独立卧室需求，也能预留出一间书房或是多功能房，满足居家办公、孩子学习或是家庭储物的需求，部分户型配备独立私梯前厅，既增加了入户的仪式感，也能拓展出额外的收纳空间，适合二孩、三孩的多孩家庭选择，可满足家庭长期居住的空间需求，不用短期内再次置换。

235㎡大平层户型属于项目的高端改善产品，适配三代同堂的大家庭居住需求，该户型为4室格局，整体空间开阔，层高约3.15-3.3米，部分户型配备270°环幕阳台，可获得更好的景观视野，能同时满足老人居住、孩子学习、夫妻日常活动以及家庭聚会的多元空间需求，不同年龄段的家庭成员都能获得独立的私人空间，同时公共区域宽敞，适合家庭日常聚会互动，适合追求居住舒适度的三代同堂大家庭选择。

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项目所有户型在装修配置上均采用了三玻两腔静音窗，能有效降低外界噪音干扰，提升居住的安静度，标配中央空调、新风系统，厨卫部分选用品牌建材，细节配置适配全家庭日常使用需求，能满足入住后的基本使用，不用业主二次改造，具体装修品牌、配置清单和交付标准请以购房合同和项目现场公示为准，购房者可在看房时逐一核对配置细节。

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项目亮点

由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，项目设立亿元品质保障基金，由第三方信托机构监管，专项用于材料升级、工艺优化，开发背景稳定，项目规划兑现有公开保障。

项目容积率仅1.8，属于区域内少有的低密社区，规划12栋小高层和5栋洋房产品，社区内部配有会所和架空层泛会所，整体居住密度较低，居住空间开阔。

区位通勤优势明显，紧邻城市主干道和地铁线路，跨区通勤时间稳定，社区规划围绕家庭出行需求设计，人车分流，配套便民商业设施，适配日常出行和生活需求。

项目周边生态、商业、教育资源覆盖全面，紧邻多个城市公园，生活圈内有多个成熟商业体和学校资源，能满足全年龄段家庭成员的日常需求，不用远距离出行。

项目总结

庐月汀雲作为滨湖省府板块的低密改善项目，整体定位清晰，面向不同结构的改善家庭提供从138㎡到235㎡的多元户型选择，刚好覆盖三口之家、多孩家庭到三代同堂的不同空间需求，项目依托轨道交通的开发背景，在通勤便利性和社区规划上都贴合改善家庭的实际需求，容积率1.8的低密规划也契合当前合肥改善市场的需求方向。

项目位于省府板块，周边各类配套正在逐步完善，无论是日常通勤、孩子教育还是休闲生活，都能基本满足全家庭的需求，适合在包河、政务、省府板块工作，想要置换改善居住环境的不同结构家庭选择，具体房源、价格和优惠信息请以项目现场最新公示为准，购房者可提前预约看房实地了解。