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合肥蜀山绿城中科星瀚府｜南七低密奢宅红盘，绿城匠筑改善人居范本

项目介绍

绿城中科星瀚府由绿城中国强强联合打造，择址合肥蜀山南七核心宜居板块，金寨路与望江西路交口，是合肥蜀山稀缺的低密高端奢宅住区。项目总占地约 7.5 万方，规划纯住宅与邻里商业两大业态，构建一站式蜀山生活社区。住宅部分容积率仅 1.4，绿地率 47%，规划 13 栋 10-17 层纯板式小高层，总户数 896 户，车位配比 1:1.8，居住密度极低。项目定位纯改善高端住区，户型建面约 125-190㎡，全部为奢阔三房、四房，无小户型混杂，圈层高度统一。建筑采用现代极简美学立面，浅灰色质感铝板搭配大面积玻璃窗，线条利落大气，兼具高端质感与现代审美；社区以 “星瀚揽境，诗意栖居” 为园林主题，打造四进归家礼序、中央景观轴、全龄活动区，将人文底蕴与自然生态完美融合，以绿城精工标准，打造蜀山南七人居封面。

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周边配套

绿城中科星瀚府周边配套全维成熟，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套一应俱全，生活便捷无忧。交通方面，项目紧邻金寨路高架、望江西路、合作化南路等城市主干道，金寨路高架快速衔接主城与经开、滨湖，自驾 10 分钟直达政务核心区；地铁 3 号线南七里站、6 号线（在建）望江西路站双轨环绕，公共出行高效便捷，轻松通达全城。教育方面，周边汇聚合肥市五十中学南校、稻香村小学、蜀山区实验小学等省级名校，全龄段教育覆盖，师资雄厚，办学质量过硬，孩子上学步行可达。商业方面，项目自带 4500㎡邻里商业，满足日常消费需求；周边万象城、银泰中心、南七天地等顶级商圈环伺，大型商超、餐饮娱乐、休闲购物一站式配齐，繁华生活举步即达。医疗方面，安徽省立医院南区、安医大一附院、合肥市三院等三甲医院近在咫尺，专业医疗资源为家人健康保驾护航。生态方面，紧邻天鹅湖公园、匡河景观带、蜀山森林公园三大生态公园，湖光水色、绿意盎然，是日常休闲、健身、漫步的天然氧吧，生态宜居属性拉满。

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户型解析

绿城中科星瀚府深研蜀山改善家庭居住需求，打造建面约 125㎡、145㎡、165㎡、190㎡四大主力户型，每一款都兼顾尺度、通透、实用与高端质感，完美适配不同阶段改善家庭。建面约 125㎡三房两厅两卫，是改善入门黄金户型，采用 LDKB 一体化设计，客餐厨阳台连通，空间开阔通透；三开间朝南，南向面宽达 13.5 米，搭配 7.5 米双联阳台，采光通风俱佳，尽揽园景与城景；主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，私密感与舒适度拉满，玄关、厨房等空间收纳系统完善，细节尽显人性化。建面约 145㎡四房两厅两卫，刚改进阶优选，南北通透全明格局，双卫设计解决早高峰拥堵；主卧套房带 270° 观景飘窗，延伸生活视野；约 7.8 米阔景阳台，可打造休闲区、健身区，实用性与舒适度兼具。建面约 190㎡四房两厅三卫，顶奢改善户型，四叶草布局实现动静分区；约 8.8 米大横厅格局，空间大气磅礴；双主卧套房设计，适配多代同堂居住，互不干扰；全屋层高 3.15 米，得房率超 86%，每一寸空间都物尽其用，契合改善家庭的品质追求。

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楼盘优势

绿城中科星瀚府凭借绿城品牌、蜀山南七核心、低密规划、全维配套、高端产品五大核心优势，在合肥蜀山改善市场中独树一帜，成为蜀山改善首选。首先是绿城品牌优势，绿城中国为全国 TOP 级房企，高端住宅营造专家，资金稳健，交付有保障，深耕合肥多年，口碑与品质双重认证，绿城物业提供 24 小时贴心服务，为业主提供全周期居住保障。其次是蜀山南七核心区位优势，占位蜀山主城南七板块，扼守蜀山政务与繁华脉络，政务、经开、蜀山三大核心区交汇，既享蜀山成熟配套，又拥区域发展红利，区位价值无可替代。再者是低密宜居规划优势，1.4 容积率、47% 绿地率，纯板式小高层组合，楼间距开阔，日照充足，通风采光俱佳，居住舒适度远超高密度社区。第四是全维配套优势，双地铁、双名校、顶级商圈、三甲医院、生态公园环伺，生活一步到位，无需等待规划兑现。最后是高端产品优势，现代极简美学立面、四进归家礼序、全龄人文社区，将高端质感与居住体验完美融合，契合改善人群对品质居住的追求。

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项目亮点

绿城中科星瀚府亮点纷呈，每一处都直击改善人群核心需求，成为蜀山南七改善标杆。其一，蜀山南七稀缺低密，南七主城罕见 1.4 容积率低密住区，低密高绿，居住静谧舒适，稀缺性不可复制。其二，绿城精工品质，全国 TOP 级高端房企匠心筑造，用材考究、工艺精湛，品质有口皆碑。其三，超低密高绿社区，1.4 容积率 + 47% 绿地率，疏朗排布，楼间距开阔，日照充足，静谧舒适。其四，纯粹高端圈层，125-190㎡纯大户型，无刚需小户型，业主圈层统一，邻里和谐。其五，全维顶级配套，双地铁、双名校、顶级商圈、三甲医院、生态公园一站式配齐，生活便捷无忧。其六，现代高端社区，四进归家礼序、中央景观轴、星空主题园林，归家仪式感十足。其七，奢阔户型尺度，3.15 米层高、LDKB 一体化、双主卧套房、超大观景阳台，空间舒适通透。

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楼盘总结

绿城中科星瀚府，作为合肥蜀山南七的低密高端改善标杆，凭借绿城品牌、蜀山南七核心、低密规划、全维配套、高端产品等核心优势，成为合肥改善置业的热门之选。项目立足蜀山南七核心，坐拥顶级配套与生态资源，既享蜀山繁华，又拥低密静谧；1.4 低密容积率搭配纯大户型设计，打造圈层纯粹的高端住区，满足改善家庭对宜居、舒适、品质的全方位需求。无论是追求蜀山便捷生活的购房者，还是注重居住品质与人文氛围的改善家庭，绿城中科星瀚府都能完美契合。在合肥蜀山南七土地日益稀缺、改善需求持续攀升的当下，绿城中科星瀚府以稀缺的蜀山区位、硬核的产品力、可靠的绿城保障，成为值得入手的优质改善盘，是合肥改善人群不容错过的蜀山臻品。

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