巨富九璟湾—房屋产权及房屋产权纠纷介绍

很多人在买房的时候都会习惯性的问一句该房屋的产权年限是多少年，其实并不是所有人都知道房屋产权年限是什么意思。房屋产权对于购房者来说是非常重要的，特别是对于购买二手房的人来说，房屋剩余的产权年限关系着购房者还可以使用该房屋多少年时间，那么什么是房屋产权？房屋产权纠纷有哪些？

什么是房屋产权？

每一位购房者在买房的时候都应该主动问一句房屋产权年限有多久，我们经常说的房屋产权其实就是指房屋所有权和土地使用权：

1、房屋所有权

房屋所有权主要是指该房屋的所有人可以独占性地支配其所有的房屋的权利，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）。

2、土地使用权

房屋所在的土地有土地使用权，而土地所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。

3、土地使用权限

国家给予大家的土地使用权是有使用期限的，一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。

房屋产权纠纷有哪些？

对于购买二手房的购房者来说，比较容易出现的纠纷就是房屋产权纠纷，接下来巨富九璟湾小编就给大家讲讲房屋产权纠纷吧。

1、产权交易限制

并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房

有一种房产被称为小产权房，而小产权房又称乡产权房，是需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权

如果购房者购买的是已经出租的房屋，那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子

对于没有房产证的房子，购房者较好不要购买，如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

以上就是巨富九璟湾小编对于什么是房屋产权，以及房屋产权纠纷有哪些的相关介绍，购房者在买房的时候一定要注意该房屋的剩余产权年限，并且还要确保该房屋是完整产权的房屋，对于那些不能办理产权证的，以及不能办理入户的房产应该小心选择。如果是购买二手房的话，还需要注意售房者的身份是否真实。