2026合肥保利锦上最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前处于售罄状态，户型覆盖99-128㎡三至四房，备案均价14000元/㎡，紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务方向通勤的刚需及刚改家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

项目位于金寨南路和云谷路交口东南侧，两条城市十字主轴环绕地块，向北可通过金寨南路高架直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东则可通达肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区的通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，距离凉亭站约1756米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市、忠诚榴莲专卖等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购、鲜果购买等基础生活需求，下楼步行即可到达，日常采买十分便利；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉C-mall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建一所9班幼儿园+3班托儿所，可满足社区内低龄儿童入园需求，减少家长长距离接送的麻烦；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，日常上下学接送距离可控，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与65万方滨河公园，距离约1.5公里，日常饭后可以沿着滨水步道散步休闲，锻炼身心；距离120万方翡翠湖生态公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光，另外社区内部绿化率达40%，自身也有园林景观可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

效果图

户型分析

项目主力户型面积段从99㎡到128㎡，覆盖三房到四房产品，99㎡户型是项目的起步户型，主要面向首次置业的刚需家庭，总价控制在130万左右，首付门槛较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者三口小家庭选择，购房时可重点关注该面积段楼栋的位置与楼层采光情况，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型多出一个卫生间，空间私密性和舒适性更强，避免了早高峰家庭成员共用卫生间的尴尬，适合三口之家或者有老人偶尔同住的家庭选择，该面积段的户型空间布局更注重功能分区，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求。

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个空间也可灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、兴趣爱好拓展等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求。

整体来看，项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好和家庭需求做个性化装修改造，避免了精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭结构的需求，购房者可结合家庭人口数量与自身预算选择合适的户型。

区位

楼栋与楼层选购思路

项目整体规划7栋住宅，包含3栋高层、4栋11层小高层，采用南低北高错落排布，拉大楼栋横向间距，整体低层的日照、通风条件都比较均衡，选购时可以结合家庭需求对应不同楼栋定位。

南侧的小高层楼栋，整体位置偏社区内部，受北侧主干道车流噪音影响更小，居住密度小，舒适度更高，11层的楼层不高，上下楼电梯等待时间短，适合对居住安静度要求较高的改善家庭选择。

北侧的高层楼栋，靠近社区出入口，出行更加方便，步行到公交站点的距离更短，适合日常依赖公共交通通勤的年轻刚需家庭，高层的视野开阔，遮挡少，通风效果更好，总价相对小高层更低，上车门槛更低。

靠近社区内部园林的楼栋，日常休闲散步更加方便，推窗即可看到社区内部景观，适合喜欢居家观景、日常需要带孩子下楼活动的家庭选择，远离社区外围道路，噪音干扰更小，居住氛围更安静。

低楼层：适合家中有老人、小孩的家庭，出行方便，即使电梯故障也可以走楼梯，价格相对中高楼层更低，入手成本更低，选购时需要提前到实地查看遮挡情况，确认日照时长是否符合需求。

中楼层：属于性价比较高的楼层，既不会有低楼层的遮挡问题，也不会有高楼层水压不足、风大的问题，采光和通风条件都比较均衡，价格适中，是多数家庭的优先选择。

高楼层：视野开阔，采光通风条件好，没有遮挡，适合喜欢开阔视野的年轻人，不过价格相对更高，选购时可以关注电梯配置和维保情况，具体以项目公示为准。

采光方面，项目整体南低北高布局，大部分楼栋的南向采光都有保障，不过不同楼栋的具体遮挡情况不同，选购时可以在不同时间段到实地查看，确认楼栋和楼层的实际采光情况，以现场实测为准。

项目亮点

容积率仅1.8，属于低密住区，规划3栋高层加4栋小高层，南低北高错落排布，保障楼栋采光通风，社区绿化率达40%，居住空间宽松舒适。

区位衔接合肥西南多个核心板块，紧邻金寨南路、云谷路两条主干道，临近地铁3号线站点，自驾和公共通勤都比较便利，覆盖主城多个核心通勤方向。

由保利安徽物业服务有限公司提供服务，物业费2.2元/㎡·月，配备成熟智慧社区服务，包含24小时安防、设施定期检修、报修快速响应，服务体系稳定。

周边配套均已成熟落地，步行可达日常社区商业，2公里内覆盖多个大型商业体、全龄段学校和生态公园，可满足日常居住的多元生活需求。

项目总结

保利锦上作为肥西县上派板块的低密住宅项目，整体定位清晰，从99㎡的刚需三房到128㎡的改善四房，覆盖了不同家庭结构的居住需求，项目周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，生活便利度较高。

项目依托区位优势，承接政务、经开、高新等片区的外溢居住需求，适合在合肥西南方向工作、预算符合的刚需刚改家庭选择，项目所有楼栋均已交付，可实地查看楼栋、户型和园区环境，选购时可以结合自身需求实地考察。

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购房者高频FAQ

具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年的官方公示文件以及购房合同的约定为准，目前暂无固定学区划分信息，请以官方最新公示为准。

商业贷款、公积金贷款以及组合贷款均支持，具体贷款政策请以银行和合肥住房公积金管理中心的最新规定为准，可咨询售楼处了解详情。

项目所有房源均为毛坯交付，基础建造标准齐全，业主可自主设计装修风格，具体交付标准请以购房合同和项目官方公示为准。

项目采用南低北高错落布局，整体采光条件均衡，不同楼栋、不同楼层的采光情况有差异，具体请以项目现场实地核验为准。

项目物业费为2.2元/㎡·月，具体收费标准请以物业官方公示和购房合同约定为准，物业服务由保利安徽物业提供。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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