在合肥买房投资应该这样选!

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：合叔您好，看到现在合肥楼市这么火爆，我打算把我的理财产品都拿出来买房投资，合叔觉得今年合肥会有哪些板块升值潜力比较大呢？

合叔：你好，2021年合肥以下五大板块可以关注：排名前列：滨湖省府板块是合肥楼市热点，目前还处于发展阶段，还有许多可供开发的住宅用地，板块热度会持续较久，随着各项功能配套的落实，板块会迎来进一步增值。第二：滨湖金融板块是合肥的金融中心，有较多购买需求与较高购买力，随着金融板块的交通医疗等配套正在逐步完善，板块发展前景较好。第三：中央公园有重磅规划，交通网络密集，医疗资源优质，商业配套完善，教育资源丰富，板块未来升值价值较高。第四：小庙国际运河新城板块也有较多的交通、教育、医疗、公共设施配套规划，土拍地价上涨幅度大，加上品牌房企入驻，房产将迎来价值大幅增长。第五：蜀西湖板块是高新区的核心板块，科研机构众多，生态资源丰富，是合肥的价值潜力高地，目前新房供应不足，二手房房价有较大涨幅，后期配套也将更一步完善。

2.提问：合叔你好，我家亲戚知道我家最近要买房，家里一直在犹豫，不知道买哪里定不下来，但他们就劝我说就在滨湖买而且要买就早点买，不然以后会后悔，我也不知道应不应该在滨湖买，想跟合叔求证一下！

合叔：你好，如果家里有能力和条件的话，建议早点买。滨湖地段优越，是合肥的核心区，发展速度较快，实力强劲。滨湖新区的建设如火如荼，正在逐渐蜕变为繁华的新城区。教育资源逐步完善丰富，广东路初中、杭州路小学、紫庐幼儿园等多所学校落地，教学覆盖面更广。医疗资源也得到优化，不仅斥巨资建设滨湖国际康养社区，还在加速推进滨湖医院与上海交大医院合作共建项目，除此以外，还启用多家新冠核酸采样点，为居民提供更加便捷的医疗服务。滨湖区教育、商业、医疗等配套在合肥市都属于较高水平，舒适宜居，生活便利。

3.提问：合叔您好，今年滨湖核心区板块挺热门的，而且新房项目也很多，请问合叔在这里买房投资的话适合吗？滨湖和省府板块哪个用来投资更好呢？合叔有推荐的项目吗？

合叔：你好，滨湖核心区可供选择的小区较多，成交均价在2万左右，去化周期较长，相对于其他热门板块热度较低，但地理位置优越，等后期学区商业交通等配套完善之后，有一定的升值空间。省府东板块住宅规划用地较少，且有许多回迁房，发展空间不大，板块内建议选择的小区详见内部分享。工业园板块房源较少，小区投资价值一般。发展潜力大的楼盘板块详见内部分享。

4.提问：合叔，我家里最近要买房，想要南北通透的房子，看了一些楼盘户型图和样板间，发现有好多不一样的户型啊，不知道怎么挑户型，求教合叔怎么样的才算好户型？

合叔：你好，在房子的居住舒适度和房屋价值等因素中，户型的占比十分重要，那么到底该如何选户型呢，掌握下面这些小窍门就可以选择到合适的户型。1.好的户型必须考虑到居住的实用性，能够满足家庭成员的需求，如老人的卧室需要配备独立卫生间，以免起夜麻烦；通风采光效果要比较好，这种户型是面宽大、进深小、户型方正、朝向较好的，能够保证房间通透、简洁、流畅；要将动静区分开，保证日常生活的秩序井然，动区如客厅、卫生间、餐厅和厨房需要放在进门的前半区，静区如书房和卧室需要放在后半区；还要保证户型的均衡性，不能出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用的布置，要考虑到各个区域的使用均衡性和实用性。

2.一般居室中的三条日常活动的流线，家务流线、家人流线和访客流线不能交叉。家务流线是能够家务流线是能够对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线，不应与家人路线和家务路线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人的休息或工作。

3.面宽的大小要结合实际情况来考虑，面宽大的户型可以增加采光通透性，但是过大的面宽会增大户型的总面积，性价比不高。

总的来说，户型图一目了然的房子就是好户型，能够直观的看出房子的功能分区和优缺点。

以上内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。