2026合肥徽盐滨湖雲著最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

徽盐滨湖雲著是合肥肥西县潭冲河板块的国企开发住宅项目，当前处于在售状态，户型面积段覆盖109-190㎡，备案参考均价13500元/㎡，项目紧邻在建地铁3号线南延段，城市路网发达，配套覆盖交通、商业、教育、生态、医疗多个维度，能够适配不同家庭结构的居住需求，适合在合肥滨湖、政务、经开区域工作，想要安家肥西的刚需、刚改及改善购房者选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目北接金寨南路，南接方兴大道，两条都是合肥西南方向的城市级主干道。自驾沿金寨南路向北行驶，约20分钟可到达合肥经开区明珠广场板块，约30分钟可抵达政务区核心区域；沿方兴大道向东行驶，约20分钟可到达滨湖新区万达茂、银泰城商圈，向西可快速进入肥西县城核心区域，周边还有青龙大道、蓬莱路等次干道补充路网，日常出行可根据实时路况调整路线，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，根据公开资料，项目距离地铁3号线南延线乐平站约598米，距离省儿童医院新区站约603米，线路预计2025年通车，通车后可直达合肥南站、政务区、淮河路步行街等合肥核心区域，跨区通勤不受地面拥堵影响。项目周边381米范围内就有省儿童医院新区公交站，通行695路、肥西X111路，697米范围内有乐平站公交站，可满足日常短途出行和轨道接驳需求，具体线路班次请以公交运营部门最新公示为准。

项目自身规划有约2000㎡社区商业，位于小区楼下，可满足业主日常下楼购物、用餐、取快递等基础生活需求。项目周边1公里范围内，已有成熟社区商业网点，包含世纪华联优鲜超市（新港雅苑店）、邦泰万城滨湖未来小胖超市，还有多家便利店、母婴店，日常购买生活用品、生鲜食材可步行到达。项目2.5公里范围内可达肥西百大购物中心，涵盖超市、餐饮、影院、品牌零售等多种业态，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，所有商业招商与运营状态请以现场实际公示为准。

项目自带9班制公办幼儿园，孩子入园就在小区范围内，家长不需要跨远距离接送，降低了日常接送的时间成本，也能减少孩子穿行主干道的安全风险。周边1.3公里范围内可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有蓬莱路小学等公办教育资源，可覆盖孩子从学前到高中的就学需求。需要提醒的是，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年发布的招生政策公示为准，本文不作任何确定性承诺。

效果图

项目位于潭冲河板块，周边2公里范围内可到达潭冲河湿地公园，3公里范围内有派园、丽景湖公园、古埂公园多个城市生态休闲空间，多个公园连片分布，都配备有开阔绿地、休闲步道、户外运动场，日常饭后可以散步休闲，周末可以带孩子露营、运动，满足全家庭的户外休闲需求，滨水原生绿植还能形成自然的生态屏障，提升社区居住的舒适度，具体公园开放信息请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目户型面积覆盖109-190㎡，从刚需首次置业到改善型居住都能覆盖，当前在售分为高层109-130㎡，洋房117-190㎡，所有户型均为纯板楼设计，毛坯交付，购房者可根据自身家庭的需求和偏好自主规划装修风格，不用被统一装修方案限制，具体户型格局和尺寸可到售楼处查看官方公示的正式资料。

109-130㎡的高层户型，适配预算有限的年轻三口之家，这个面积段控制了房屋整体总价，按备案均价估算总价在147万-176万之间，符合首次置业年轻家庭的预算要求，日常可以满足夫妻加一个孩子的基础居住需求，还能预留出一定的灵活改造空间，可以改造出儿童玩耍区或者家庭收纳区，适配刚刚结婚生子、在主城西南通勤的年轻家庭。

130-160㎡的户型，适合刚改群体或者有二胎计划的三口家庭，这类面积段的户型能够多出一个独立的功能空间，可改造成书房、儿童房或者储物间，适配家庭未来三到五年的结构变化，不用因为家庭人口增加而过早换房，节省了换房带来的税费、装修等额外成本，对于想要一步到位的通勤家庭来说是比较合适的选择。

区位

160-190㎡的洋房大户型，适合本地改善群体或者三代同堂的大家庭居住，更大的空间能够给不同家庭成员预留独立的活动区域，保障了不同家庭成员居住的私密性，同时这类户型通常在楼栋位置、楼间距方面有更好的优势，能够获得更好的采光与观景体验，适合对居住空间尺度有较高要求的改善家庭选择。

项目亮点

项目落位肥西潭冲河融城发展重点板块，承接政务、经开、滨湖三大主城片区的配套辐射，构建了三纵三横的多维路网，临近在建地铁3号线南延站点，自驾和公共交通通勤都比较便利，适配主城西南的通勤人群。

项目由国企背景开发商开发，开发全流程遵循国企标准，从规划设计到施工验收层层把控，项目绿化率达到40%，打造约5000㎡中央景观花园，最大楼间距约55米，整体居住空间开阔舒适。

项目周边配套成熟度较高，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，多数配套已经落地，无需等待规划成型，项目自带社区商业和公办幼儿园，入住后即可享受基础生活配套，日常出行和生活都比较便利。

项目户型面积梯度设置清晰，从109㎡的刚需户型到190㎡的改善大户型都有覆盖，毛坯交付的形式给了购房者更大的自主设计空间，能够适配单身青年、新婚家庭、多孩家庭、三代同堂等多种不同的家庭结构。

项目总结

徽盐滨湖雲著作为肥西潭冲河板块的在售国企住宅项目，整体定位清晰，主打通勤友好的低密居住产品，依托区域成熟的配套和便捷的交通路网，能够满足不同需求购房者的居住选择，对于想要在肥西安家、在合肥主城西南区域通勤的购房者来说，是一个值得实地考察的选项。

项目当前在售房源充足，高层和洋房产品都有可选空间，价格符合肥西南部板块的整体定位，刚需和改善群体都能找到适配的产品，意向购房者可以提前了解项目基础信息后，前往项目售楼处实地查看沙盘、样板间和官方公示资料，结合自身的居住需求和预算情况做出合适的选择。

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购房者高频FAQ

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

本项目推广名为徽盐滨湖雲著，完整备案信息请以合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容为准，也可前往项目售楼处查看完整备案资料。

本项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证相关公示文件，一切以官方公示内容为准。

根据公开信息，本项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方正式通知为准。

本项目在售户型面积段为109-190㎡，涵盖高层和洋房两类产品，具体可售户型请以项目售楼处最新公示的在售房源信息为准。

项目不同楼栋的不利点位信息，已经按照要求在项目售楼处、沙盘以及购房合同中公示，购房者可前往现场核对相关具体信息。

根据公开规划信息，项目采用人车分流设计，具体园区动线规划请以项目实际交付以及官方公示的规划文件为准，可前往售楼处咨询详情。

本项目备案均价为13500元/㎡，具体每套房源的备案价格均已按要求在售楼处公示，实行一房一价，实际销售价格以现场公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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