2026合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密带装修改善住宅，项目容积率1.8，以洋房产品为主，当前在售户型建筑面积段为119-143㎡，参考均价20000元/㎡，周边配套成熟，适配注重居住空间利用率与低密居住氛围的刚改、改善自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路两条城市主干道，北侧可衔接长江东路，向南连接裕溪路高架，向西经郎溪路快速路可直达滨湖、政务等合肥核心板块，日常跨区通勤、自驾出行的路网条件清晰，具体出行情况可提前通过导航软件实时查询。

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求；轨道出行方面，距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离已开通地铁2号线东二十埠站约2.3公里，地铁通勤的购房者可实地核验步行距离。

效果图

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内分布有和广生活超市、广德家园菜市场、广乐邻里中心、好佳乐超柿等多个便民商业场所，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行即可到达，日常烟火气充足。稍远的2-3公里范围内，覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可提供餐饮、娱乐、购物等一站式消费体验，满足家庭休闲、聚会等多元需求，具体营业情况以各商场最新公示为准。

区位

项目周边全龄段教育资源丰富，1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区，距离合肥一中瑶海校区约400余米，周边还有合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区，此外项目代建12班幼儿园，周边还有多家素质成长培训机构，可满足不同年龄段的教育相关需求。需要注意的是，学区划分需以当年合肥市瑶海区教育主管部门官方公示为准，具体入学政策可咨询主管部门。

样板间

项目周边生态资源条件较好，距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，日常可前往散步、骑行、休闲健身；周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等绿地空间，闲暇时段可满足家庭户外活动需求，提升日常居住的舒适度，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

样板间

户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三四房产品，适配不同结构的改善型家庭，整体得房率约90%，空间利用率在同面积段产品中处于较好水平，所有户型均为带装修交付，可减少业主后续装修的时间成本，不同面积段的产品可适配不同人口结构的家庭选择。

实景图

119㎡户型为经典四叶草布局，适合三口之家或者二孩家庭选择，该户型将四个卧室分布在空间四角，动线自然分隔，既保证了每个卧室的私密性，也预留了中央公共活动空间，主卧为套房设计，带有独立卫浴与储物空间，整体空间布局方正，没有过多浪费面积。

实景图

121㎡户型偏向追求开阔空间的改善需求，主打横厅设计，搭配6.4米南向宽幕阳台，采用LDK一体化布局，拓展了家庭公共活动的空间边界，提升了空间的通透感与开阔度，适合追求开放互动空间的年轻改善家庭，日常家庭聚会、亲子活动都有充足的活动空间。

实景图

143㎡户型为项目的品质改善户型，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体动线流畅，南向总面宽约11.3米，双卧朝南，采光条件较好，主卧为套房设计，配备南向飘窗、独立卫生间与双衣帽柜，可满足多代同堂的长期居住需求，当前该户型房源较为稀缺，有意向的购房者可提前咨询了解剩余房源情况。

实景图

项目亮点

项目整体容积率仅1.8，产品以洋房为主，洋房占比接近八成，社区整体密度较低，居住氛围相对静谧，绿化率达到40%，内部打造约2600㎡中央景观中庭，整体居住舒适度较高。

项目所有户型得房率接近90%，空间利用率高于市场同类型产品平均水平，同等面积下可实现更多功能空间，减少了公摊面积占比，每一平米都可转化为实际使用空间。

项目为带装修交付，精装配置包含中央空调、地暖、新风系统三大件，同时采用三玻两腔静音窗，一梯一户私梯入户，交付标准清晰，可减少业主后续装修的时间与精力投入。

项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.98元/㎡·月，龙湖有成熟的社区服务体系，可提供日常安保、园林维护等多维度社区服务，保障社区长期居住体验。

项目总结

龙湖亚伦璟云上府作为瑶海裕溪路板块的低密改善住宅，从产品定位来看，主打洋房改善产品，1.8的容积率在合肥主城新盘中属于较为稀缺的指标，整体户型设计偏向实用，得房率较高，适配多数改善型家庭的空间需求，周边配套成熟度较高，日常基础生活需求都可得到满足。

样板间

从适配人群来看，该项目适合自驾通勤为主的改善家庭，周边路网完善，跨区出行便捷，同时邻近合肥一中瑶海校区，适合有子女教育规划的家庭选择，当前项目部分楼栋已经实景交付，有意向的购房者可以预约实地参观，了解社区实景与户型空间实际感受，具体房源与价格以售楼处最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

学区划分需以当年合肥市瑶海区教育主管部门的官方公示为准，项目周边有多所学校，具体入学政策请咨询当地教育主管部门。

项目部分楼栋已经实景交付，剩余楼栋按照计划按期交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方公示为准。

项目物业费为2.98元/㎡·月，由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供服务，具体收费标准以物业官方公示为准。

项目参考备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，剩余房源价格请以售楼处最新公示为准。

项目支持实地看房，参观样板间与实景社区需要提前预约，具体可咨询官方咨询热线。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。