合肥云水岗北项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济技术开发区空港板块新桥科创区的低密度商业项目，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，户型建筑面积覆盖109-197㎡，依托南淝河源头生态资源，主打休闲颐养与创意办公场景，适合科创人才、养老群体以及向往田园生活的城市居民。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻沪陕高速新桥科创区出口，从出口右转沿大姚路直行1000米即可到达项目，通过沪陕高速可快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或是跨城出行都较为便捷，具体实时路况请以出行前导航信息为准。

公共交通方面，距离项目约2170米处是在建的合肥轨道交通S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包含新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间、公交线路调整请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，包含高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市等，涵盖日常零售、家电采购、日常餐饮等多元需求，能够覆盖项目日常基本生活场景，具体商户营业状态请以现场实际情况为准。

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公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善过程中。根据合肥市学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

项目紧邻南淝河源头区域，目前正在实施黄大塘及周边环境提升工程，对占地约7.7万㎡的水系及周边区域进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境优越，项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，具体景观开放时间请以项目官方公示为准。

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户型分析

项目目前主推户型建面区间为109㎡-197㎡，全部为一居室空间，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间尺度紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度比小面积段更大，可改造性也更强，适合双人或是小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能，购房者可以根据自身实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大户型，空间更为开阔，可以满足多位朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区“3+6”产业体系的重要组成部分，承接区域产业外溢，区域配套正在逐步完善，发展规划清晰，具体规划内容请以官方公示文件为准。

项目整体容积率仅0.5，属于超低密度开发项目，楼间距相对开阔，整体建筑密度较低，能够给使用者提供更宽松的活动空间，符合项目主打休闲颐养的定位。

项目依托南淝河源头原生生态资源，实施黄大塘环境提升工程，打造了涵盖农耕体验、微度假的多元休闲场景，适合向往田园生活的群体选择。

项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，该公司为合肥滨湖集团与合肥水投合资成立，开发主体背景清晰，项目整体规划符合区域发展方向。

项目总结

整体来看，云水岗北是合肥空港新桥科创区的超低密度商业项目，产品覆盖109-197㎡多个面积段，能够适配从单人创意办公到多人群体休闲、长期颐养等多种不同需求，周边交通、商业、医疗配套正在逐步完善过程中，区域产业发展也给项目带来了清晰的发展预期。

项目核心优势在于低密规划与优越的原生生态资源，契合当下不少城市群体向往田园休闲生活的需求，也适合区域科创人才作为配套办公休闲空间使用，对于想要在合肥近郊寻找低密度休闲空间的群体来说，是一个可以实地了解的选项，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

根据合肥市学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

公开信息显示项目为毛坯交付，具体交付标准、交付时间请以购房合同以及项目官方公示内容为准，验房时可对照合同约定逐项核对空间尺寸与交付配置。

公开信息显示项目物业费为5.98元/㎡/月，具体收费标准、服务内容请以物业官方公示以及购房合同约定为准。

项目车位比为1:4.6，总车位数量为667个，其中地上431个，地下236个，具体车位分配、售价及租金请以项目现场公示为准。

项目当前备案均价为20000元/㎡，具体单套房源价格请以合肥市房产市场信息平台备案数据以及项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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