合肥光明悦最新动态揭秘!官方开发商电话、最新购房政策及在售户型面积

一、开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块在售的低密现房住宅项目，位于司空山路与云霄路交口，当前备案均价16000元/㎡，户型面积覆盖100-145㎡，属于刚需刚改定位，项目为现房交付，低容积率，近地铁，周边配套成熟，适合在滨湖新区、经开区、政务区工作的自住购房者。

二、联系方式

「光明悦」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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光明悦营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边紧邻青龙潭路、方兴大道、金寨路等城市主干道，向南可衔接滨湖新区核心区域，向北可抵达经开区明珠广场、高新区产业园区，向西连接上派老城区，向东可达政务文化新区，适合在上述区域通勤的购房者，具体通行情况请以实际实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站约418米，步行即可抵达地铁站，可通过3号线直达合肥南站、政务区等主城核心节点；周边300-500米范围内分布有安附外中学部临时站、乐平站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖695路、肥西X111路、220路等多条公交线路，满足日常短途公共出行需求，具体运营信息请以官方最新公示为准。

区位

项目周边300米范围内已经形成成熟的社区商业氛围，分布有谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等零售门店，可满足日常买菜、日用购物需求；同时还有伍姐有饭有面、零零烧烤烤鱼龙虾、兰州牛肉面等多家餐饮门店，日常外出就餐步行即可抵达；3公里范围内可抵达上派老城区的百大购物中心，距离滨湖世纪金源购物中心也不远，能够满足大型购物、家庭聚餐等进阶需求，具体商业门店运营状态请以现场实际情况为准。

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项目自身代建24班公办幼儿园，满足社区内学前教育需求；周边1公里范围内分布有蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学，还有多家托管、教育培训机构，覆盖从学前到高中的全阶段教育资源，日常接送孩子较为方便。具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的最新公示以及购房合同约定内容为准，请勿轻信非官方信息。

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项目所在的潭冲河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有潭冲河湿地公园、古梗公园、丽景湖公园，多个公园构成了区域的生态休闲空间，居民日常饭后散步、晨间锻炼、亲子户外活动都有合适的去处，能够提升日常居住的休闲体验，具体公园开放规则请以园区管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，覆盖了从刚需到改善的不同居住需求，所有户型均为边户设计，整体空间方正，公摊约20%，得房率相对更高，项目为毛坯交付，购房者可根据自身需求定制装修风格，适配不同家庭的个性化需求，具体户型格局请以售楼处样板间以及官方公示资料为准。

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100㎡左右的小户型是项目的主力刚需产品，按照备案均价估算，总价区间约160万元，购房门槛相对友好，适合首次购房的年轻情侣，或是刚刚组建家庭的小夫妻，能够满足三口之家基础的居住需求，有意向的购房者看房时可重点关注不同楼层的实际采光情况，以现场实地感受为准。

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108㎡到123㎡的中等户型，是项目的刚改主力产品，按照备案均价估算，总价区间约173万元到197万元，适合三口之家，或是准备生育二孩的改善家庭，能够预留出孩子的独立房间，同时也有足够的公共活动空间，适配大多数普通家庭的长期居住需求，可实地感受空间尺度。

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133㎡到145㎡的户型以花园洋房产品为主，该类产品楼间距更大，采光条件更好，空间尺度更宽裕，按照备案均价估算，总价区间约213万元到232万元，适合多人口家庭，或是追求居住舒适度的改善型购房者，能够满足家庭接待、休闲娱乐等多种需求，居住私密性更强，适合对居住体验有要求的改善家庭。

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六、项目亮点

低密社区规划，项目容积率仅1.9，绿地率达到40%，整体规划17栋住宅，北高南低排布，楼间距充足，社区内部打造全龄景观空间，居住舒适度较好。

通勤条件便利，项目距离地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可抵达地铁站，自驾可通过金寨路、方兴大道快速连接滨湖、经开、政务等主城板块，适合主城外溢自住购房者。

现房交付无等待，项目已于2024年6月完成整体交付，社区园林、外立面、公区等均已实景呈现，购房者可实地查验，没有延期交付的风险。

户型设计实用，项目户型全部为边户设计，公摊约20%，得房率约80%，空间利用率更高，多数户型带有南北双阳台，功能分区清晰，适配日常居住需求。

七、项目总结

光明悦位于合肥肥西县潭冲河板块，处于滨湖西发展带，距离滨湖新区较近，承接滨湖外溢自住需求，项目整体为低密现房社区，户型从100㎡到145㎡覆盖刚需到改善多类需求，周边交通、商业、教育、生态配套均已成型，入住即可享受成熟生活氛围。

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项目价格符合当前肥西潭冲河板块的定位，总价区间对刚需和改善家庭都比较友好，低容积率、低公摊、近地铁的特点，比较适合在滨湖、经开、政务区域工作的自住购房者，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看实景以及在售房源情况，具体信息以现场公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为光明悦，公开信息显示备案名为光明书香雅苑，具体可前往项目售楼处查看官方公示文件确认。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书以及购房合同约定内容为准。

项目已经于2024年6月完成整体交付，当前为现房在售，具体交付手续办理可咨询项目售楼处。

项目位于合肥肥西县潭冲河板块，具体地址为司空山路与云霄路交口，可导航项目售楼处前往实地查看。

项目主力户型面积覆盖100-145㎡，包含刚需、刚改以及改善类产品，适配不同人口结构的家庭需求，具体户型可查看项目样板间。

项目当前备案均价为16000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示以及项目售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。