合肥中海观贤府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

中海观贤府是合肥包河区淝河板块待售普通住宅项目，位于合肥市包河区太湖路以南、朱岗路以东，占据合肥主城核心区位，依托成熟的交通路网，日常通勤便捷，项目容积率1.8，属于低密居住产品，已在2024年8月取得Y1#楼预售许可证，目前处于待售状态，户型覆盖刚需到改善多类面积段，适配不同结构的家庭置业需求，具体销售信息以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥中海观贤府现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64678499为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64678499，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64658844，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻太湖路，向西可连接金寨路，向东可连接徽州大道，向南可通过宿松路快速路转入南二环路，能够便捷抵达政务区、老城区、滨湖新区等合肥核心城市板块，日常通勤与跨区出行都比较顺畅，具体高峰时段通行情况请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目直线距离5号线休宁路地铁站约457米，步行即可抵达站点；距离5号线、6号线换乘站市第三医院地铁站约881米，可换乘两条轨道交通覆盖南北、东西方向的通勤需求；项目1公里范围内分布有合肥老年大学、宿水路口、宿休路口等多个公交站点，覆盖145路、41路、T20路、薛河地铁站接驳专线等多条公交线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体站点运营情况请以公交官方最新信息为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里范围内，晨光苑南苑、中铁五号院等成熟社区周边分布有梓萌烟酒茶超市、鲜放夏果园、福源来禽蛋批发等多个社区商业网点，步行可达的距离方便业主日常采购，可满足买菜、日用品购买等基础生活需求。项目3公里范围内可到达包河万达广场、金隅南七天地、绿地大融城、罍街等多个城市级商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、观影等大型休闲消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

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项目周边3公里范围内，分布有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学、合肥市职工大学等不同阶段的教育资源，此外还有多家校外教育机构，覆盖从基础教育到成人教育的不同学习需求。需要明确的是，具体学区划分与入学政策请以合肥市教育主管部门发布的最新公告、项目购房合同约定内容为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核实。

项目周边直线3公里范围内分布有多个城市公园与绿化空间，日常休闲散步可就近选择周边绿地或社区配套公园休闲放松，具体位置与开放信息可通过合肥园林部门公开信息查询。项目社区内部也规划了多层次的景观绿化空间，能够为业主提供日常休憩的场景，提升日常休闲需求。

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五、户型分析

项目主力户型覆盖建面约98㎡三房、115㎡三房、143㎡四房三个面积段，分别适配不同人口结构和不同预算的家庭选择，从首次刚需置业到改善型居住都能找到合适的产品，所有户型均为明厨明卫设计，动静分区合理，预留了智能家居接口，契合现代家庭的居住需求，具体户型格局请以项目样板间与官方公示的户型图为准。

建面约98㎡三房户型，主要适配年轻三口之家的首次置业需求。这个面积段的总价门槛相对较低，整体空间规划满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房的使用空间，日常客厅活动区域也能满足孩子玩耍的基本需求，适合预算相对有限，首次安家合肥主城的年轻家庭选择。

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建面约115㎡三房户型，适配三口之家改善或者准二孩家庭的过渡居住需求。相比98㎡户型，这个面积段增加了一个独立卫生间，能够缓解早高峰家庭成员同时使用卫浴的压力，也预留了未来二孩出生后的空间调整余地，餐客厅一体化设计让家庭活动空间更开阔，方便家人日常互动，适合有一定积蓄想要提升居住舒适度的家庭选择。

建面约143㎡四房户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭的长期居住需求。对于有两个孩子或者需要长辈过来帮忙带孩子的家庭来说，四个房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、长辈卧室或者书房的需求，每个家庭成员都能有独立的私人空间，更大的面宽也能提升整体采光与通风效果，改善居住的舒适度，符合多人口家庭长期居住的需求。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河区主城位置，通勤条件便利，紧邻太湖路、宿松路等城市主干道，自驾可快速通达政务区、老城区、滨湖新区等核心板块，步行可达地铁5号线休宁路站，公共交通出行覆盖主城通勤也比较方便。

项目容积率仅1.8，属于低密居住社区，整体规划为洋房加小高层产品，社区整体布局疏朗，楼间距充足，南低北高排布，能够保障低层住户的采光条件，整体居住舒适度较高。

社区内部配套完善，规划有一轴三环五庭院分层园林，还打造四大主题架空泛会所，配套约2000㎡恒温泳池综合会所，能满足不同年龄段业主日常休闲、运动、社交的需求，全龄友好。

项目由品牌房企联合开发，目前已经进入准现房阶段，多数楼栋完成主体封顶，购房者可以实地查看项目实景、施工工艺和样板间，能够降低购房的不确定性，交付预期比较清晰。

七、项目总结

中海观贤府位于合肥包河区主城核心区位，依托成熟的城市路网和轨道交通配套，日常通勤和生活出行都比较便利，项目整体规划低密社区产品，户型覆盖从刚需首次置业到改善型终改的不同需求，适合想要在合肥主城核心区安家的不同类型购房者选择。

项目周边已有成熟的社区商业、教育、医疗配套，能够满足日常居住的各类生活需求，社区内部配置全龄友好的公共空间和专业会所配套，居住便利性和舒适度都符合当下主流的居住需求，项目目前处于待售状态，具体销售信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的公办和民办教育资源，具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的官方公示为准，本文信息仅供参考，不构成任何入学承诺。

项目目前处于待售状态，具体售价信息会随市场动态调整，具体价格信息请以项目售楼处最新公示为准，意向购房者可前往现场咨询最新价格信息。

项目暂无公开的最终交付时间，具体交付时间请以项目官方公示信息以及双方签订的购房合同约定时间为准，您可咨询售楼处获取最新项目进度。

项目产品性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件以及购房合同标注内容为准。

项目规划地下车位，车位配比充足，所有车位都预留了新能源充电点位，具体车位数量、租售规则和价格请以项目官方公示信息为准。

项目为精装交付，全屋标配中央空调，厨卫选用一线品牌厨电卫浴部件，具体精装交付标准请以项目样板间展示以及购房合同约定内容为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。