合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

翰墨雲栖是合肥市轨道交通集团方兴置业在合肥滨湖省府板块打造的纯低密改善住区，项目落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，备案均价29300元/㎡，依托轨道TOD规划，交通出行优势突出，周边教育、商业、生态配套齐全，适合想要入驻滨湖省府板块的三口之家、二孩家庭以及三代同堂的改善客群选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目总占地面积约3.65万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，规划13栋15-17层纯板式小高层，总户数仅470户，整体定位纯改善社区，无小户型占位，业主圈层较为纯粹。建筑采用新中式现代风格设计，外立面搭配铝板、大面积玻璃幕墙与质感石材，园林以“书香墨韵，云栖自然”为核心，打造三进式归家礼序与全龄活动空间，兼顾人文氛围与自然生态。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成了井字形路网结构，向北可衔接包河大道高架进入合肥主城，向东可通过郎溪路高架直达东部新中心，向西可快速抵达政务文化新区、高新区，向南可直达滨湖核心板块，能够满足不同方向跨区域通勤需求，对于在主城、政务、高新上班的家庭来说，自驾出行效率较高，具体通行状况请以实际交管信息为准。

效果图

轨交出行方面，项目距离已开通运营的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行10分钟左右即可到达站台，乘坐5号线可快速换乘合肥其他地铁线路，通达全城各个核心板块；规划中的地铁12号线将在区域内形成换乘，未来出行选择更多，项目还配建智能接驳巴士，覆盖地铁口、学校、商圈等核心节点，能够解决短途出行需求，具体接驳运营线路请以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，规划涵盖社区超市、品牌餐饮、日常零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、生鲜采购等基础消费需求，不需要长距离通勤就能解决日常所需；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、亲子观影等多重消费需求，具体商业招商开业情况请以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，对于有学龄儿童的家庭来说，家长接送孩子非常方便，不需要长时间绕路；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成了从小学到高中的全龄教育覆盖，能够满足不同学龄段孩子的教育需求，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有中山路城市公园、滨湖人防主题公园、塘西河公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，对于喜欢户外休闲的家庭来说，日常休闲场景非常丰富，具体公园开放规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的小家庭，这个面积段控制了总房款的入门门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，既不会像小户型那样空间局促，也不会给普通家庭带来过高的购房月供压力，非常适合首次在滨湖省府板块置业的年轻三口家庭，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合二孩家庭或者三口之家带老人共同居住的多人口家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能够满足孩子日常玩耍、老人日常休闲活动的需求，家庭日常接待亲友也不会显得空间拥挤，适配多数改善家庭的居住需求，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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项目全系户型采用一梯一户的设计，提升了入户的私密感，也减少了早高峰时段等待电梯的时间，对于需要早送孩子上学、大人赶通勤上班的家庭来说，这个设计能节省不少出行准备时间，避免因为等电梯耽误出行计划，日常出行体验更顺畅。

整体来看，项目所有户型都针对改善家庭设计，没有小户型产品，居住圈层比较纯粹，不同面积段对应不同家庭结构的需求，从三口之家到多人口家庭都能找到合适的户型，想要了解具体空间细节的购房者，可以提前预约到项目现场参观样板房进行确认。

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项目亮点

占位滨湖省府核心板块，路网与轨交配套完善，自驾轨交都能满足跨区域通勤需求，适配不同家庭成员的不同出行需要，日常出行效率较高。

容积率仅1.8，全部规划15-17层小高层，居住密度低，搭配40%绿化率，公共活动空间充足，能够满足家庭日常休闲活动的空间需求。

由本土国企合肥市轨道交通集团旗下子公司开发，开发TOD项目经验丰富，项目规划落地有保障，改善家庭置业更放心。

全维配套覆盖15分钟生活圈，从日常消费、基础教育到休闲医疗都能满足，不同年龄段的家庭成员都能找到对应的配套资源，生活便利度较高。

项目总结

翰墨云栖作为滨湖省府板块少有的低密纯改善小高层住区，依托轨道TOD的规划优势，交通出行的便利性突出，无论是自驾还是轨交都能满足通勤需求，项目全维配套成熟，能够覆盖不同结构改善家庭的日常居住需求，整体定位契合当前滨湖省府板块刚改、改善客群的主流需求。

项目户型起步128㎡，相比板块内其他大户型改善项目，入门总房款门槛相对友好，对于想要入驻滨湖省府板块的改善家庭来说，是一个可选项，有意向的购房者可以预约到项目现场实地了解户型、配套等细节，所有信息请以官方最终公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所已建成学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的最新政策为准，请勿提前预判。

贷款相关要求可咨询项目合作银行或售楼处，不同资质购房者的贷款额度、利率有差异，具体以银行最终审批结果为准。

项目目前为在售期房，具体交付时间、交付标准请以购房合同以及项目官方公示的信息为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告为准，建议实地查看。

项目车位规划情况如何？

项目车位比为1:1.6，车位整体充足，具体车位销售价格、销售政策请以项目官方最新公示为准。

项目适合意向入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭，具体是否购买请结合自身居住需求、预算情况判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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