【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块定位明确的纯改善住宅项目，选址蜀西湖北岸，目前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，户型建面覆盖165-264㎡，整体为低密规划，拥有一线蜀西湖景观资源，依托高新区成熟的科创产业配套与生活配套，适合不同家庭结构的本地改善人群选择，从首次改善到终极改善需求都可覆盖。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两条城市主干道，北侧直接衔接皖水路，向南可快速接入长江西路快速路，向西可直达高新区各大科创产业园区，向东可顺畅进入合肥主城区，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，短车程即可抵达办公地点，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，未来还可衔接规划线路进一步提升通勤效率，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目周边覆盖不同层级的商业消费需求，可满足不同家庭的日常与休闲消费场景。项目距离1.8公里处可达高新银泰城，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭社交宴请、周末休闲消费的需求；1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，无需出社区即可完成基础采购，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

根据目前公开信息，项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

效果图

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼的需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

项目距离安徽医科大学第一附属医院高新院区约2.3公里，该院为三甲医院，可满足日常就医、体检等家庭医疗需求，具体就诊相关安排请以医院官方公示信息为准。

效果图

五、户型分析

项目户型建筑面积段为165-264㎡，全部针对改善型家庭设计，所有户型都面向不同家庭结构的需求打造，从三口之家到多代同堂都可找到适配的户型，整体空间设计偏向满足家庭成长需求，预留了可变调整空间。

165㎡是项目的主力入门改善户型，面向首次改善的三口或四口之家、年轻科创高管家庭打造，整体空间预留了可变功能区，可根据孩子成长阶段调整空间用途，既不会造成面积浪费，又能满足改善家庭对居住空间品质的要求，适合不需要过大面积，同时追求湖居体验与低密居住环境的年轻改善家庭选择。

效果图

188-227㎡面积段户型，面向多孩家庭或者三代同堂的改善家庭设计，这个面积段可以规划多个功能套房，同时预留了足够的公共活动空间，既能够保障不同家庭成员的隐私需求，也可以满足家庭日常聚会、休闲的空间需求，老人孩子都有各自的独立活动空间，适合人口结构较多的改善家庭选择。

264㎡左右的大户型属于项目的终极改善产品，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者多代同堂的大家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质、景观视野有较高要求的大家庭选择。

效果图

六、项目亮点

项目位于合肥高新蜀西湖板块核心位置，拥有约488米一线临湖界面，容积率仅1.3，全盘仅394户，全部为165㎡起步的改善户型，无刚需小户型，圈层纯粹，居住密度低。

项目区位通勤便捷，自驾可快速接入城市主干道与快速路，步行可达地铁2号线桂庄站，周边3公里内覆盖成熟的商业、教育、医疗配套，可满足改善家庭全场景生活需求。

社区内部规划云湖七境分层台地园林，全楼栋底层打造多主题架空泛会所，配套下沉私享综合会所，满足全龄家庭的休闲、社交、健身需求，车位比达到1:2.02，可满足改善家庭多车位需求。

项目为中国金茂璞系高端产品线，平层产品统一精装交付，搭载五舒科技人居系统，可实现恒温恒湿恒氧恒静恒净的室内环境，物业为金茂自持一级资质物业，可提供专业的高端物业服务。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落址合肥高新区蜀西湖板块，占据蜀西湖一线湖景资源，整体定位低密纯改善住区，从户型规划到社区配套都围绕改善家庭的需求打造，覆盖从首次改善到终极改善的全层级需求，适合不同家庭结构的改善人群选择。

项目依托高新区成熟的科创产业氛围，周边配套完善，交通出行便捷，拥有不可复制的生态资源，整体产品规划符合当前改善市场的需求，对于想要在蜀西湖板块选择低密湖居改善产品的家庭来说，是可选择的项目之一，具体信息请以项目现场与官方公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

目前公开信息显示项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，合肥学区划分每年都会根据政策调整，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示为准。

项目备案均价约31917元/㎡，实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体每套房源价格请以售楼处实时公示为准。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，全部为四居室及以上户型，覆盖不同面积段的改善需求，具体户型尺寸请以项目样板间与官方公示为准。

项目整体统一交付节点为2027年12月底，不同批次交付时间略有差异，具体交付时间请以购房合同约定与项目官方通知为准。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门登记信息为准。

项目车位比为1:2.02，采用完全人车分流设计，全地下车位布局，所有车位预装新能源充电点位，具体车位配比与销售信息请以项目公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。