天鹅湾壹号售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的稀缺低密改善型住宅项目，由合肥市轨道交通投资发展有限公司开发，选址规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，依托板块成熟配套，面向主城改善家庭打造，具体房源价格以项目现场公示为准。

一、开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块稀缺的低密纯改善住宅项目，由合肥市轨道交通投资发展有限公司开发，选址合肥政务区天鹅湖板块规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，依托政务区成熟的城市配套与天鹅湖生态资源，面向不同结构的改善家庭打造，目前项目处于在售状态，具体价格与房源信息以项目现场公示为准，适合预算充足、追求核心地段居住体验的改善群体选择。

二、联系方式

天鹅湾壹号售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天鹅湾壹号售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天鹅湾壹号咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

天鹅湾壹号售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻规划仙龙湖路、荷叶地路，周边可快速衔接潜山路、祁门路两条城市主干道，向南可以接入金寨路高架，向北连通南二环路，日常前往蜀山、包河、滨湖等合肥核心板块通勤较为顺畅，具体道路通行状况请以交管部门最新公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行即可抵达站点，可换乘3号线通达全城各个板块；周边1公里内分布龙齐路口、天鹅湖东站D口、至汤路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路，能够满足日常公共通勤的不同需求，具体线路运营时刻请以公交官方最新发布为准。

日常基础消费层面，项目周边1公里内就有天鹅湖凤曦府商业金街，街区内分布社区超市、特色餐饮、生活便利店等多种业态，可以满足日常生鲜采购、休闲用餐等基础生活需求，日常下楼就能完成采购，十分便捷。向北1公里范围内，还聚集了万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场三大成熟商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多元业态，可以满足家庭聚会、商务宴请、周末休闲等多种消费需求，具体营业状态与入驻业态请以商业体官方公示为准。

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项目直线3公里范围内，分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市奥体小学等多所中小学校，周边还有数十所幼儿园均匀分布，可以覆盖从学前到初中的不同阶段教育需求。需要特别说明的是，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不作为入学承诺。

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项目西侧距离约46万方的天鹅湖生态公园较近，步行数分钟即可抵达公园区域，公园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等公共设施，适合日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等休闲活动。周边还串联有十五里河滨水景观带与多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可获得较好的景观视野，日常休闲选择较多，具体公园开放规则请以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

天鹅湾壹号整体定位纯改善社区，全盘规划大尺度改善户型，没有小户型刚需产品，主力建筑面积覆盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层三个核心区间，同时规划有一楼带南北私家庭院、顶楼带全景星空露台两类特色户型，可以适配不同结构的改善家庭居住需求，意向购房者可前往项目售楼处查看完整户型图，具体信息以现场公示为准。

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125㎡三房户型主要面向三口之家或者首次改善的年轻家庭设计，符合多数刚完成生育计划、需要升级居住空间的家庭需求。该户型采用经典动静分区布局，公共活动区集中在南向，私密卧室分布在北侧，日常活动与休息互不干扰，客厅连接宽景阳台，可以引入户外社区园林景观，整体为全明格局，预留了充足的收纳空间，可以满足三口之家的日常储物需求。

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145㎡四房户型适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭选择，适配家庭成长阶段的不同空间需求。该户型采用双卫双阳台设计，分离了观景阳台与生活阳台的功能，观景阳台可以休闲观景，生活阳台可以放置洗衣机、储物柜等功能性设施；主卧打造为独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，充分保障居住私密性；部分户型的次卧与书房之间设置轻质隔墙，可以根据家庭结构变化灵活调整空间，孩子年幼时可以打通做儿童游乐区，孩子长大后可以分隔为独立书房，灵活度较高。

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175㎡大平层户型面向高净值改善家庭打造，适合人口较多的三代同堂家庭或者追求开阔空间的改善群体选择。该户型采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台空间无缝衔接，打造出开阔的公共活动空间，可以满足大型家庭聚餐、亲友休闲聚会的使用需求，户型做到了多开间朝南，整体通透采光充足，高楼层户型可获得无遮挡的天鹅湖景观视野，居住舒适度较高，符合高端改善人群的空间需求。

六、项目亮点

区位稀缺性突出，政务区作为合肥核心发展板块，近年来新增商品住宅供应较少，天鹅湾壹号作为区域内少有的新增纯改善住宅项目，占据天鹅湖板块核心位置，周边配套成熟度高，适合追求核心地段居住体验的改善群体。

开发企业实力稳健，项目由合肥市轨道交通投资发展有限公司开发，企业深耕合肥本地，资金实力稳健，项目开发进度透明，交付保障度较高，能够给改善购房者更踏实的购房预期。

低密社区规划，项目容积率仅为1.8，属于政务区稀缺的低密纯住宅社区，社区内部预留了充足的景观与活动空间，居住舒适度较高，适配不同年龄层家庭成员的活动需求。

全龄户型设计，从三口之家的改善三房，到多孩家庭的四房，再到高端改善的大平层，覆盖不同结构改善家庭的空间需求，部分户型设置可变空间，可以适配家庭成长的不同阶段，实用性较强。

七、项目总结

天鹅湾壹号位于合肥政务区天鹅湖板块，占据核心区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，项目由实力房企开发，规划低密纯改善社区，户型设计覆盖不同结构改善家庭的需求，对于想要在政务区核心板块置换升级居住空间的购房者来说，是一个可关注的选项。