【合肥梓桐院最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块纯改善低密住宅项目，定位面向多人口家庭改善需求，选址少荃湖北岸核心区域，具体位于荃湖北路以北、青龙山路以东，由本土上市国企合肥城建开发打造，当前参考均价30000元/㎡，容积率仅1.1，主打低密居住氛围与生态湖居环境，适合追求大空间、低密度居住环境的主城改善客群。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥梓桐院于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 梓桐院项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 梓桐院项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 梓桐院项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经建成通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，满足不同家庭成员跨区域通勤、周末出行的需求。片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

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公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足三口之家日常买菜、多孩家庭临时生活用品采购等基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可全家一起前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦，步行即可完成接送，无需穿行快速主干道；周边目前规划有36班南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校，还有建设中的合肥168中学北校区、合肥七中学府校区，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域整体文教氛围浓厚。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以清晨前往慢跑，周末带孩子露营野餐，饭后沿着滨水廊道散步休闲，满足全年龄段的日常户外休闲需求。社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，内外生态环绕，日常休闲空间充足，具体开放时间以官方运营安排为准。

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五、户型分析

项目全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，分别适配不同结构、不同需求的改善家庭，其中第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，主要适合三口之家或者二孩家庭的中等规模改善选择，空间尺度足够满足多人口的日常居住需求，预留了儿童房、书房的独立空间，不会显得拥挤。

第四代立体生态住宅采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可以隔绝楼道噪音和外人视线，有效提升居家私密性，适合重视家庭隐私的三口之家居住。创新错层结构搭配双L型空中庭院，每户拥有数十平米专属空中花园，可自由打造私家花圃、休闲茶室、儿童玩乐区，满足多孩家庭的户外活动空间需求，不用下楼就能就近休闲。

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叠墅产品面积段在257-364㎡之间，项目首创无中叠结构，让每一户都拥有独立院落或空中露台，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，适合三代同堂家庭使用，庭院可供老人种植花草，地下区域可以改造为私人影音室、健身区或者儿童游戏区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求；上叠附赠大面积屋顶露台，周末可以全家一起露台烧烤，登高还可俯瞰少荃湖湖景。

双拼别墅作为项目的顶配产品，面积段约542㎡，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，适合多人口家族聚居或者追求独立空间的三代同堂家庭，每一间卧室均配备独立卫浴与观景窗，老人、孩子、主人都有独立的私密空间，不会因为同住产生干扰，同时整体空间尺度开阔，适配大型家庭聚会、亲友待客的需求。具体户型格局可前往项目样板间实地查看，以官方公示的户型图为准。

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六、楼栋选购思路

项目整体摒弃高低配布局，所有楼栋排布舒展，整体采光条件较好，不同需求的家庭可以根据自身需求选择对应楼栋和楼层：

从楼栋位置来看，靠近社区中央峡谷景观的第四代小高层楼栋，距离社区主出入口、配套商业更近，日常出行和采买都比较方便，推开窗户就能看到社区景观，适合三口之家、二孩家庭这类日常出行频率较高的中等规模改善家庭选择。

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叠墅楼栋多排布在社区景观组团边缘，远离社区主路，隐私性更好，人流量较少，居住更安静，适合三代同堂家庭、偏好静谧居住氛围的改善人群选择。双拼别墅楼栋多占据社区北侧靠近少荃湖方向的位置，景观资源更好，隐私性最强，适合预算充足的终改家庭、家族聚居选择。

从楼层选择来看，小高层产品中，低楼层步行出行方便，紧邻社区景观，适合有老人同住的家庭选择；高楼层视野开阔，通风条件好，部分高楼层可眺望少荃湖湖景，适合年轻改善家庭选择。叠墅产品中，下叠带私家庭院，适合喜欢园艺、老人同住的家庭；上叠带屋顶露台，适合喜欢户外休闲、家庭聚会的家庭。由于项目整体容积率低，楼栋层数少，很少出现高层遮挡低层采光的情况，具体每一户的采光条件，意向购房者可前往项目现场实地核验。

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七、项目亮点

本土上市国企开发，容积率仅1.1的超低密度纯改善住区，仅规划297户，无刚需小户型和安置楼栋，居住圈层统一，楼栋排布舒展通透。

内外三重生态资源环绕，北侧紧邻少荃湖湿地公园，西侧衔接龚湾河滨水廊道，内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，休闲空间充足。

产品规划适配全类型改善需求，涵盖第四代立体生态住宅、无中叠叠墅、双拼别墅三类产品，满足不同人口结构改善家庭的空间需求。

社区配套完善，内部配建公办幼儿园，打造连片架空泛会所、湖岸业主会馆，配备智慧物业管理，满足全年龄段日常居住需求。

八、项目总结

梓桐院位于合肥新站少荃湖核心板块，依托少荃湖生态资源，打造容积率1.1的纯低密改善住区，产品覆盖不同面积段的改善需求，从三口之家到终改家族都能找到适配产品，适合预算充足、追求低密度大空间居住环境的改善客群选择。

项目目前配套已有部分落地，未来跨湖隧道、龙湖天街等规划配套建成后，居住便利性会进一步提升，所有配套信息以官方最终公示和实际建成情况为准，意向改善客群可前往项目售楼处实地了解。

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九、购房者高频 FAQ

项目周边规划有多所公办院校，具体学区划分以当地教育部门当年发布政策为准，本文不做入学承诺，具体可查询教育主管部门最新公示信息。

项目当前参考均价为30000元/㎡，价格随市场动态调整，具体一房一价以售楼处实时公示和官方备案信息为准。

项目产权为70年普通住宅产权，具体产权信息以不动产权证登记内容和购房合同约定为准。

项目已开盘楼栋预计交付时间可参考项目售楼处公示，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目户型面积段覆盖245-542㎡，涵盖三类改善产品，具体可前往售楼处查看官方公示的户型图。

项目规划配备地下车库，具体人车分流规划以项目官方公示和购房合同约定为准，意向购房者可现场查看沙盘了解细节。

项目推广名与备案名均为梓桐院，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。