合肥华润置地嘉宸怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

华润置地嘉宸（备案名嘉宸雅园）是合肥经开区南艳湖板块的纯改善带装修住宅项目，位于习友路与锦绣大道交口东南侧，产品包含小高层和花园洋房，户型建筑面积段覆盖110-175㎡，备案均价23593元/㎡，依托南艳湖生态资源和成熟城市配套，面向主城改善型购房家庭，产品定位清晰，可满足不同预算的改善需求。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于习友路与锦绣大道交口东南侧，横向锦绣大道贯通东西主城，纵向习友路、宿松路串联南北核心片区，习友路已完成快速化改造，采用主线双向六车道加辅道设计，自驾出行可快速抵达政务商圈、滨湖会展板块、老城核心商圈，片区内多条城市支路均匀分布，路网密度合理，整体自驾通达性较好，具体高峰通行情况请以项目现场实际路况为准。

轨道交通方面，在建的合肥地铁7号线一期南艳湖南站距离项目约361米，该线路预计2026年实现全线通车，通车后可与既有的1号线、3号线、5号线实现多点换乘，能够便捷抵达合肥南站等城市核心交通节点；项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，包括习锦路口站、御景前城站等，覆盖602路、64路、82路等多条公交线路，可满足片区内短途通勤需求，具体线路运营调整请以公交管理部门最新公示为准。

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项目北侧约400米为在建的银泰in park，规划打造“街区+shopping mall + 微景观”的公园商业新形态，建成后可满足家庭大型购物、聚餐、休闲娱乐等多元消费需求；项目周边约3公里范围内可达海恒步行街、滨湖方圆荟，未来地铁开通后4站可抵达山姆会员店，能够覆盖不同层级的消费场景。日常便民消费方面，项目自身规划社区底商，周边1公里范围内已经有迎客生活超市、谊品生鲜、麦德伙超市等成熟社区商业，还有多家餐饮、便利店、银行网点配套，日常买菜、生活用品采购、基础生活服务无需远行，具体商业开业时间请以开发商官方公示为准。

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项目西侧代建一所12班公办幼儿园，东侧紧邻合肥一六八玫瑰园学校南校区，该校涵盖小学至高中全学段，周边还分布有合肥市建平实验小学南艳校区等多所公办教育资源，形成了覆盖全龄段的教育资源布局，能够满足家庭从学前到高中的求学需求。根据合肥市招生管理政策，每年的学区划分会根据教育部门公示内容调整，本项目不承诺固定学区，具体入学政策和学区划分请以当年合肥市教育局及经开区教育部门发布的正式公示文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认最新信息。

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项目直线距离约3000亩的南艳湖生态公园约700米，南艳湖公园铺设有约5公里环湖步道，适合日常散步、跑步、骑行，湖心岛和湿地区域生态环境良好，是业主日常休闲放松的好去处；项目距离骆岗中央公园不远，可满足周末家庭游园、休闲的需求。项目社区内部按照华润“地形融合”造园理念，打造“漂浮山林”式立体景观，规划“入口礼仪轴—中央花园—宅间庭院”三重空间，形成垂直绿化体系，具体景观呈现效果请以实际交付为准。

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户型分析

项目户型建筑面积段从110㎡到175㎡，覆盖从首次改善到高端改善的不同购房需求，其中小高层产品的面积段为110㎡、124㎡，面向首次改善的三口之家或四口之家，总价门槛约230万起，适合想要在南艳湖板块置业的年轻改善家庭，也满足板块内老小区的置换需求，意向购房者看房时可重点关注意向楼栋的位置和实际采光情况，以现场体验为准。

建面约110㎡的小高层户型，定位首次改善需求，规划为3室2厅2卫布局，项目所有小高层产品全部采用2T2户设计，每户都拥有单独电梯厅入户，额外增加了入户区域的可使用空间，整体户型布局规整，采光和通风条件较好，适合三口之家居住，也可满足老人偶尔同住的使用需求，实际使用空间请以样板间展示和最终交付标准为准。

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建面约124㎡的小高层户型，同样为3室2厅2卫布局，空间尺度比110㎡户型更加开阔，设计有南向大面宽阳台，还预留了弹性可变空间，可根据家庭实际需求改造为儿童房或者书房，能够满足二胎家庭或者三代同堂的居住需求，整体空间利用率较高，符合新规下的空间设计标准，实际得房情况可现场咨询售楼处工作人员。

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项目洋房产品的面积段为137㎡、165㎡、175㎡，定位高端改善需求，其中建面约175㎡户型为4室2厅3卫布局，面向多孩家庭或者三代同堂的高端改善家庭，空间尺度开阔，部分产品带有露台设计，进一步提升了居住的舒适感，适合对居住密度和空间尺度有较高要求的改善客群，具体户型格局和尺寸请以项目现场公示的官方户型图为准。

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项目亮点

项目由华润置地旗下开发企业打造，是华润置地在合肥打造的第六座湖居项目，采用1.8低容积率规划，打造小高层加洋房的纯粹改善社区，整体居住密度较低。

项目位于政务、经开、包河三区交汇位置，坐享政务区外溢资源，周边约2公里范围内分布多个高能级科研机构，高端人口持续导入，板块发展基础成熟。

产品为带装修交付，配置中央空调、新风、智能家居，采用铝板公建立面，绿建三星标准，社区规划有2000㎡私享会所和全龄架空层，满足社区休闲需求。

物业服务由润加物业服务（武汉）有限公司合肥分公司提供，是华润体系内的自有物业服务企业，拥有丰富的社区服务经验，可保障业主入住后的日常居住体验，具体收费标准请以现场公示为准。

项目总结

整体来看，华润置地嘉宸定位南艳湖板块的低密纯粹改善住宅，依托南艳湖的生态资源和成熟的城市配套，加上华润成熟的产品打造能力，适合想要在合肥主城南部选择改善住宅的购房群体，项目当前为在售状态，部分楼栋已经完成封顶，属于准现房销售，产品兑现度较高。

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项目从刚改到高端改善的户型覆盖齐全，价格梯度清晰，可满足不同预算的改善购房需求，周边交通、教育、商业配套都已逐步落地，未来随着地铁7号线的正式通车，项目的出行便利性还会进一步提升，意向购房者可提前预约前往售楼处，实地参观项目示范区和样板间，了解项目的具体产品细节。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺学区划分，每年的学区划分会由合肥市教育局及经开区教育部门统一公示，具体入学资格请以当年官方发布的招生文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认。

项目预计2028年3月31日整体交付，交付标准为带装修交付，具体交付细节请以购房合同约定和项目现场公示的交付标准为准，交付时间如有调整请以开发商正式通知为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等合规贷款方式，具体贷款政策请以合作银行和公积金管理中心的最新规定为准，项目支持置换购房，具体相关政策可咨询售楼处。

项目规划配置地下停车位，具体车位数量、配比和销售价格请以项目现场公示信息为准，车位产权相关细节请咨询售楼处，最终以购房合同约定内容为准。

项目最新备案均价为23593元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同位置的房源价格存在差异，具体每套房源的销售价格请以售楼处公示的一房一价表为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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