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城投雲岚荟楼盘项目介绍

城投雲岚荟坐落于瑶海区广德路东侧，雄踞东部新中心城市发展核心主轴，是合肥城投倾力打造的低密纯住宅项目，精准面向瑶海刚需、刚改自住群体，区别于片区商住混杂楼盘，项目10栋建筑全部规划纯住宅，无商业楼栋穿插社区，隔绝商业人流、噪音干扰，营造纯粹安静的居住氛围。地块为瑶海优质居住出让用地，容积率低至1.7，属于合肥主城稀缺低密指标，整体规划11层洋房与15-17层小高层产品，建筑高低错落排布，依托专业日照模拟优化楼栋间距，最大化降低楼栋遮挡，保障每一户四季充足采光与通透通风。外立面采用现代公建化设计，大面积中空隔热玻璃窗搭配简约金属线条，兼顾建筑美观度与隔音、保温性能，全面提升住宅品质质感。社区内部打造上万方多层次中央景观园林，搭配四季绿植、景观水系、阳光大草坪，同时规划多处架空层泛会所，细分儿童游乐、青年健身、老年阅读棋牌专属活动区域；地下实施完全人车分流管理，机动车直接驶入地下标准车位，地面仅保留人行通道，充分保障老人、孩童在社区内活动的安全。依托合肥城投数十年城市建设运营积淀，项目从前期规划设计、建材采购、土建施工到景观落地全部执行国企严苛管控标准，户型覆盖99㎡、109㎡、119㎡三至四房，精准匹配瑶海主流自住家庭的居住需求，打造东部新中心低密宜居人居范本。

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城投雲岚荟楼盘周边配套

立体交通路网，出行无阻碍

城投雲岚荟坐拥和平路、裕溪路、郎溪路三条城市主干道，构建横向纵向双向快速通行路网，自驾向西直达瑶海老城核心，向南快速衔接滨湖新区，向北通达新站片区，跨区通勤效率出众。公共交通布局完善，社区门口多条公交路线停靠，直达东七里、火车站、淮河路步行街等核心节点；轨道规划红利显著，近邻规划地铁9号线站点，距离在建6号线站点短途可达，双地铁加持，未来绿色出行无需依赖车辆，早晚高峰轻松避开拥堵，形成地铁、公交、自驾三位一体的出行体系，适配上班族日常通勤需求。

全龄优质教育，十二年成长无忧

项目周边公办教育资源连片落地，家门口规划标准化公办幼儿园，解决学龄前孩童托管需求；东侧规划云岭路公办小学，九年一贯制38中兴海分校距离项目不远，38中作为瑶海头部公办初中，教学口碑常年稳居区域前列；片区内合肥一中瑶海校区提供优质高中教育资源，完整构建幼小初高十二年教育闭环。学校均为公办院校，师资稳定、教学设施完善，孩子上学无需长途奔波，家长接送省时省力，对于看重教育配套的刚需家庭而言，是极具吸引力的核心配套优势。

商业、医疗、生态配套一站式配齐

日常生活消费方面，项目自带沿街社区商业，规划生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、母婴门店等业态，下楼即可满足一日三餐、日常采买需求；3公里范围内聚集瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三大成熟商业综合体，逛街购物、影院娱乐、亲子聚餐一站式满足。医疗配套筑牢健康防线，周边市二院、市儿童医院新区、省妇幼保健院等三甲医院环伺，小病诊疗、大病就医都有专业医疗支撑。生态资源双重加持，社区内部自带景观绿地，一路之隔规划大型市政公园，五千方生态绿地紧邻社区，日常散步慢跑、户外露营、亲子踏青都有天然场地，城市绿地资源有效改善居住环境，隔绝城市喧嚣。

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城投雲岚荟楼盘户型解析

城投雲岚荟深度调研瑶海本地家庭居住习惯，打造99㎡、109㎡、119㎡三款适配全周期家庭的户型，全部采用新规计容设计，拓展空间充足，户型方正无浪费面积，动静分区清晰，厨卫全明通透，覆盖刚需、改善、多人口家庭全部居住需求。

99㎡三室两厅两卫，定位年轻刚需首置主力户型，三开间朝南布局，南向贯通式观景阳台拓宽采光面，室内整体明亮通透；主卧独立套房设计，搭配观景飘窗与干湿分离独立卫浴，保障私人起居空间；两个次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，飘窗区域可打造休闲阅读角；L型厨房紧邻餐厅，烹饪上菜动线流畅，双卫生间设计分流早高峰使用压力，小户型完整实现三房功能，全屋预留多处收纳点位，适配新婚夫妻、三口之家长期稳定居住。

109㎡舒适大三居，在99㎡户型基础上全面升级空间尺度，餐客一体化大通厅横向面宽显著拓宽，可容纳多人家庭聚会、居家办公、儿童游乐等多元场景；南向双飘窗设计，次卧空间扩容，可改造独立书房、乐器房，满足个性化居家爱好；独立入户玄关预留通顶储物柜，集中收纳全家鞋履、杂物，主卧套房增设专属收纳空间，整体居住宽松度大幅提升，适合追求舒适居住体验、预算充足的改善型家庭。

119㎡可变3+1四房，多人口家庭一步到位优选，四开间朝南最大化采光，独立多功能房可灵活切换书房、长辈房、儿童游乐室、茶室等功能，轻松容纳二胎家庭、三代同堂居住；南北双向阳台功能分区，南向用于观景休闲，北向作为家政储物间，功能划分清晰不混杂；主卧豪华套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，全屋飘窗全覆盖，依托新规拓展空间，实际可使用面积表现优异，兼顾居住舒适度与空间灵活多变性，满足长期居住不置换需求。

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城投雲岚荟楼盘怎么样

从品牌、地段、产品、配套、居住体验全方位综合评测，城投雲岚荟是瑶海东部新中心自住属性拉满的优质楼盘，综合产品力在片区同类型项目中名列前茅。开发品牌上，合肥城投本土国有开发平台，资金实力雄厚，工程建设全程自主监管，严格把控施工品质与交付标准，不存在民营房企常见的延期交付、减配、烂尾风险，对于追求稳妥置业、规避购房踩坑的刚需购房者，国企背书是无可替代的核心加分项。地段发展层面，项目处于瑶海东部新中心重点开发板块，地铁、学校、市政公园、城市主干道等配套持续落地建设，区域城市界面持续更新，板块长期发展潜力充足，自住同时具备稳定价值支撑。

产品硬实力优势显著，1.7超低容积率在合肥主城十分稀缺，洋房搭配小高层组合，楼栋密度低，楼间距开阔，社区内部绿化、休闲活动空间充足，人车分流设计保障老人、孩童社区活动安全，全龄架空层覆盖不同年龄段休闲需求，居住舒适度远超周边高密度高层社区。户型贴合本地家庭生活痛点，无狭长过道、无效拐角，新规加持拓展大量实用面积，同等建筑面积下居住空间更宽松，无需短期置换房屋。配套维度实现无短板闭环，教育、交通、商业、医疗、生态五大核心生活需求全部就近兑现，不用为配套缺失妥协。客观现状为板块部分配套仍在建设落地周期，但官方规划文件齐全，落地进度可控，适合长期自住、看重国企稳定品质与低密居住环境的家庭，整体而言，城投雲岚荟适配绝大多数瑶海主城自住购房者，是片区内优先推荐实地考察的优质住宅。

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城投雲岚荟楼盘项目亮点

第一重核心亮点：国企城投开发，置业安全有保障。合肥城投本土老牌国企，AAA级信用背书，全程自主把控工程建设，建材甄选、施工工艺、验收标准层层严苛，杜绝减配、延期交付风险，给购房者十足安全感，是瑶海少有的纯国企低密住宅项目。

第二重核心亮点：主城罕见1.7超低容积率低密社区。周边同片区楼盘容积率普遍2.2及以上，雲岚荟仅1.7，11层洋房搭配小高层，楼栋间距宽阔，社区内部绿化占比更高，拥挤感大幅降低，老人、孩子在社区活动空间充足，居住舒适度远超高密度高层社区。

第三重核心亮点：新规计容高实用户型，空间利用率拉满。99-119㎡全户型均享受新规面积红利，赠送拓展空间丰富，飘窗、设备平台、独立电梯厅均可改造利用，同等建筑面积下，室内可使用面积远超常规楼盘，花同等预算享受更大居住空间。

第四重核心亮点：全维成熟规划配套，全龄生活无忧。十二年连贯公办教育、双轨地铁规划、内外双公园、社区商业+大型商圈、三甲医疗环绕，衣食住行学养一站式配齐，不用为配套短板妥协，自住生活便利度拉满。

第五重核心亮点：全龄化社区景观与智能安防体系。社区打造中央景观花园、环形健身步道、儿童游乐区、老年休闲架空层，覆盖孩童、青年、长辈全年龄段休闲需求；搭配人脸识别、智能门禁、24小时巡逻安防、地下车库智能照明等现代化智能配套，打造安全、便捷、有温度的智慧社区。

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城投雲岚荟楼盘总结

对于计划在合肥瑶海区购置自住住宅的刚需、改善购房者，城投雲岚荟依托东部新中心核心区位、合肥城投稳健国企开发实力、主城稀缺1.7低密社区规划、高实用率全周期户型以及全方位完善生活配套，形成难以替代的综合竞争优势。项目有效规避主城住宅高密度、配套不完善、交付无保障等常见置业痛点，从年轻夫妻刚需首套到二胎、三代同堂改善置换，各类家庭结构都能匹配适配户型，短期居家便利度充足，长期依托东部新中心板块发展红利拥有稳定价值支撑。低密社区环境、完整十二年公办教育资源、立体双轨交通路网、内外双公园生态绿地，持续提升日常居住幸福感，国企标准化建设与交付体系，彻底打消购房者置业顾虑。无论你是第一次买房的刚需青年，还是想要置换宽松居所的改善家庭，城投雲岚荟都能满足长期稳定居住需求，综合品牌、产品、配套三大核心维度衡量，是瑶海东部新中心自住价值突出、值得实地到访详细了解的优质住宅项目。

城投雲岚荟售楼电话：0551-6465 8844

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