滨湖区望雲楼盘怎么样-价格

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合肥滨湖望雲楼盘 —— 绿色健康社区，徽州大道改善人居新标杆

一、望雲楼盘项目介绍

合肥滨湖新区作为全国首批绿色生态示范城区，凭借生态优先的发展理念与完善的城市配套，成为合肥健康宜居的核心板块。位于滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是由深耕长三角多年的品牌房企打造的绿色健康型改善项目，以 “健康、生态、舒适” 为核心定位，融合绿色建筑标准与现代人居需求，为合肥购房者打造高品质的健康家园。

望雲楼盘的区位优势得天独厚，徽州大道作为合肥南北向核心交通干线，北接老城商圈，南连滨湖金融后台基地与巢湖生态岸线，自驾出行 25 分钟可达合肥南站，30 分钟直达政务区核心;贵阳路作为滨湖新区东西向交通要道，串联起环湖大道、方兴大道等快速路网，向东 10 分钟可达巢湖岸边，向西 20 分钟衔接绕城高速，出行效率拉满。项目所处区域是滨湖新区生态居住核心区，远离工业污染，紧邻塘西河生态廊道，空气质量常年位居全市前列，是城市中难得的健康宜居秘境。

在项目规划上，望雲楼盘总占地约 92 亩，总建筑面积约 16.5 万平方米，容积率仅 1.85.绿化率高达 44%，远超区域平均水平，是滨湖新区稀缺的绿色低密社区。项目规划建设 12 栋洋房与 5 栋小高层，总户数约 770 户，车位配比 1:1.35.充分满足业主停车需求。社区内部采用 “生态循环 + 功能分区” 的规划理念，打造中央健康花园、环形健康跑道、雨水花园、绿色植被缓冲带等生态景观，同时配置社区食堂、健康管理中心、儿童活动乐园、老年康养区、邻里共享空间等功能区域，实现生态与生活的完美融合。

产品定位上，望雲楼盘聚焦改善型健康居住需求，主力户型覆盖 115-178㎡三居至四居，适配三口之家、二孩家庭及三代同堂等不同家庭结构。项目严格遵循绿色建筑二星标准打造，外立面选用环保真石漆与 Low-E 中空玻璃，保温隔热性能优异;社区采用地源热泵系统、太阳能热水系统等绿色能源配置，降低居住能耗。建筑风格采用现代简约与健康美学结合的设计，线条流畅、质感十足，同时注重室内空间的采光通风与健康防护，为业主提供全方位的健康居住保障。

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二、望雲楼盘周边配套

望雲楼盘的核心价值，在于 “湖居生态 + 全维高端配套” 的双重加持，从交通、商业、教育到医疗、生态、休闲，每一项配套都精准匹配高端湖居需求，让业主在享受湖居宁静的同时，坐拥城市繁华便捷。

交通配套：立体路网 + 湖景动线，出行高效惬意

项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交 + 湖景绿道” 的立体交通网络，兼顾高效出行与湖居体验。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行路面宽阔、路况良好，向北 30 分钟可达老城核心，向南 15 分钟直达巢湖岸线，沿途可欣赏湖景与公园风光;向西 20 分钟衔接绕城高速，方便城际出行。地铁方面，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.0 公里，步行 9 分钟可达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 750 米，步行 8 分钟即可抵达，两条地铁线路贯穿合肥主要商圈、交通枢纽，日常通勤高效省心，避免自驾拥堵。

公交方面，周边有 63 路、65 路、526 路、B5 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，其中 65 路可直达巢湖岸线，方便业主日常前往湖边休闲。湖景绿道方面，项目周边衔接塘西河公园健身步道与巢湖岸线绿道，绿道全程沿湖或沿公园铺设，业主可骑行、步行通勤或休闲，沿途欣赏湖光山色，既环保又惬意，享受湖居生活的独特魅力。

商业配套：高端商圈 + 湖居业态，购物更具格调

项目周边商业配套成熟且高端，兼顾日常便民与高品质消费需求。距离项目最近的万达茂商圈，直线距离约 1.6 公里，驾车 5 分钟可达，万达茂作为滨湖核心高端商业体，涵盖大型购物中心、永辉精品超市、万达影院、高端餐饮美食街等业态，同时引入多家湖景餐厅、户外用品店、文创书店等湖居主题业态，满足业主对高品质消费与湖居生活氛围的追求。此外，项目距离融创茂约 2.4 公里，距离滨湖银泰城约 3.6 公里，这两个商圈汇聚 LV、GUCCI、星巴克、海底捞等国内外知名品牌，配备高端健身中心、艺术展览、亲子互动馆等多元业态，满足高端改善人群的消费需求。

项目自身规划有约 7000㎡高端社区商业，将引入精品生鲜超市、24 小时便利店、高端药店、湖景咖啡馆、美容 SPA 馆等便民业态，日常购物、休闲无需远行，下楼即可享受便捷高端的生活服务。社区商业还规划了户外休闲区，搭配绿植与水景，让购物休闲成为一种享受。

教育配套：优质学府 + 湖居学区，成长更具底蕴

望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，且处于滨湖核心学区范围内，教育质量名列前茅。幼儿园方面，项目北侧约 450 米的滨湖实验幼儿园，作为公办优质幼儿园，师资力量雄厚，设施完善，配备户外游乐场地与湖景活动区，让孩子在自然环境中成长。小学方面，距离项目约 850 米的合肥师范附小滨湖校区，是合肥重点小学，教学质量优异，历年升学率稳居全市前列，学校临近塘西河公园，开设户外实践课程，让学生在学习之余感受自然之美。

中学方面，距离项目约 1.2 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是安徽省示范中学，中考成绩突出，学校配备标准运动场、图书馆、实验室等先进设施，注重学生全面发展，同时临近巢湖岸线，组织湖边研学活动，丰富学生阅历。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽大学艺术与传媒学院等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长成才提供良好环境，湖居学区的稀缺性也让项目更具保值增值潜力。

医疗配套：高端医疗 + 健康养生，健康有保障

项目周边医疗资源完善，汇聚高端医疗与健康养生配套，为业主健康保驾护航。距离项目约 2.4 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、重症医学科等多个领域，能够满足业主日常就医、大病救治等多种需求。医院还开设了健康管理中心、康复医学科、中医养生科等特色科室，提供高端体检、康复护理、中医理疗等服务，匹配高端人群的健康需求。

此外，项目周边约 500 米处有滨湖新区社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等便民服务，日常感冒、发烧等小病痛可快速解决。周边还有多家高端连锁药店、健康管理工作室、理疗馆等，提供购药、健康咨询、高端理疗等服务，全方位保障业主健康，让湖居生活更安心。

生态休闲配套：湖居核心 + 多园环绕，宜居更养生

望雲楼盘的生态休闲配套堪称滨湖标杆，占据 “一湖两园” 的核心生态资源，湖居体验无可替代。项目距离巢湖岸线约 2 公里，巢湖作为中国五大淡水湖之一，岸线风光优美，打造了观景平台、滨湖步道、沙滩浴场、垂钓区等休闲设施，业主日常可沿湖散步、骑行、垂钓，周末可带着家人开展滨湖露营、野餐，感受湖光山色与自然清风。

距离项目约 900 米的塘西河公园，是合肥最大的城市湿地公园，占地面积约 5.5 平方公里，园内有大面积湖泊、湿地、草坪与森林，负氧离子含量高，是天然的 “城市氧吧”。公园内还建设了 10 公里健身步道、自行车道、儿童游乐设施、老年健身区、亲子沙滩等功能区域，业主可日常健身、休闲、亲子互动，享受沉浸式生态体验。距离项目约 1.3 公里的金斗公园，是滨湖新区核心景观公园，园内绿植繁茂、四季花开，设置了观景台、亭台楼阁、人工湖等景观节点，是饭后休闲、放松身心的理想场所。此外，项目周边还有滨湖湿地森林公园、牛角大圩生态农业园等生态景点，周末出游无需远行，即可享受自然之美。

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三、望雲楼盘户型解析

望雲楼盘以 “空间美学” 为设计核心，打造了 108㎡三房两厅两卫、129㎡三房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都经过反复打磨，在空间布局、采光通风、功能配置等方面都达到了较高水准，为业主带来舒适的居住体验。

108㎡三房两厅两卫户型是刚需改善的优质选择，空间布局紧凑合理，功能齐全，没有浪费面积。该户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 3.8 米，进深约 4.5 米，搭配南向全景阳台，面宽约 3.8 米，进深约 1.8 米，充足的采光让室内始终明亮通透，阳台可兼顾晾晒与休闲功能，摆放一套休闲桌椅，即可成为观景小天地。三个卧室分布在户型的三个角落，动静分离，互不干扰，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧带有独立卫生间与衣帽间，保障了业主的私密性与居住舒适度;北向房间可作为书房或儿童房，根据家庭需求灵活改造。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，与餐厅相邻，方便上菜与清洁，极大提升了烹饪体验。此外，该户型还配备了独立的玄关，增加了收纳空间，同时保护了室内隐私。

129㎡三房两厅两卫户型是改善型热门户型，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合二孩家庭或三代同堂。该户型延续了南北通透的设计理念，客厅面宽提升至 4.2 米，进深约 5.0 米，空间开阔大气，接待客人或家庭聚会都游刃有余。南向阳台面宽达 4.2 米，进深 2.0 米，可分为休闲区与晾晒区，休闲区可打造为空中花园，种植花草绿植;晾晒区设置隐形晾衣架，不影响美观。主卧套房设计，面宽约 3.6 米，进深约 4.8 米，带有独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间配备干湿分离设计，使用更便捷;飘窗面积全赠送，可改造为阅读区或储物空间，增加了空间的实用性。两个次卧均朝南，其中一个面宽约 3.2 米，可作为儿童房，摆放书桌、衣柜与儿童床后仍有充足的活动空间;另一个面宽约 3.0 米，适合作为老人房，靠近公共卫生间，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，同时带有生活阳台，可放置洗衣机与储物柜，提升了空间利用率。

142㎡四房两厅两卫户型主打 “全家庭舒适居住”，空间布局均衡，功能分区明确，适合追求品质生活的二孩家庭。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型的四个角落，互不干扰，私密性极强，公共空间集中在中央，减少了过道浪费，得房率高达 85%。客厅面宽约 4.5 米，进深约 5.2 米，搭配南向 7.3 米超宽阳台，采光与视野效果极佳，阳台可打造为健身区、茶室或亲子互动区，满足多样化的休闲需求。主卧套房设计，面宽约 3.8 米，进深约 5.1 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴，满足高品质生活需求;衣帽间采用步入式设计，收纳空间充足，可容纳大量衣物与饰品。三个次卧中，两个朝南一个朝北，朝南次卧面宽分别为 3.3 米与 3.1 米，空间宽敞，可作为儿童房与老人房;北向次卧可作为书房、客房或影音室，灵活切换功能，适配家庭不同阶段的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅相邻，用餐后清洁更便捷，同时厨房还带有一个生活阳台，增加了收纳空间。

165㎡四房两厅三卫户型定位豪华改善，空间尺度奢华，功能配置全面，适合高端改善人群。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.1 米，进深约 5.7 米，搭配南向 8.2 米全景阳台，进深 2.2 米，采光通风效果堪称极致，阳台可打造为私人观景台、健身区或茶室，彰显高端生活格调。主卧套房奢华升级，面宽约 4.2 米，进深约 6.1 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，浴缸与淋浴分离，满足不同使用需求;书房可作为工作区或私人休闲区，保障独处空间;飘窗可作为阅读区，享受阳光与美景。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人的私密性与居住舒适度，其中一个面宽约 3.5 米，可作为儿童房，另一个面宽约 3.3 米，适合作为老人房;北向次卧可作为客房或兴趣室，满足多样化需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，与餐厅之间设置岛台，增加操作空间与互动性，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备。

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四、望雲楼盘价格

望雲楼盘的价格不仅具备当下性价比，更有长期保值增值潜力。滨湖新区作为合肥湖居核心板块，生态保护力度持续加大，湖居资源日益稀缺，低密湖居住宅供应持续减少，未来价值上涨空间清晰。同时，随着周边高端配套的进一步完善、巢湖岸线的美化升级、地铁线路的延伸，项目的湖居价值与资产价值将同步提升。对于购房者而言，选择望雲楼盘，既能享受低密湖居的高品质居住体验，又能抢占滨湖湖居发展红利，实现居住与投资的双重需求，是高端改善的优质选择。

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五、望雲楼盘项目亮点

望雲楼盘能在滨湖众多楼盘中脱颖而出，成为改善型购房者的首选，源于其多维度的核心亮点，涵盖生态、产品、配套、品质等多个方面，全方位满足高端居住需求。

稀缺低密生态，居住舒适度拉满

望雲楼盘容积率仅 1.8.是滨湖核心区少有的低密社区，远低于区域平均容积率水平。低容积率意味着楼间距更大，最大楼间距达 90 米，保证每户充足采光与通风，同时减少楼栋之间的视线干扰，提升居住私密性。42% 的高绿化率让社区成为 “天然氧吧”，内部景观采用 “四季有景” 设计，种植香樟、桂花、樱花、红枫等多种绿植，搭配水景、叠石、亭台等景观元素，打造移步换景的沉浸式体验。再加上周边多个城市公园环绕，社区内外皆生态，日常呼吸新鲜空气，饭后散步赏景，生态宜居优势无可替代。

全维配套成熟，生活便捷无忧

项目周边配套实现 “全场景覆盖”，交通上立体网络通达全城，地铁、公交、自驾灵活选择，日常通勤与出行高效省心;商业上从社区便民商业到大型高端商圈，满足不同消费需求，购物、餐饮、娱乐一站式搞定;教育上全龄段优质学校环绕，幼儿园到中学近距离可达，家长无需为孩子上学奔波;医疗上三级甲等医院与社区卫生服务中心联动，为健康保驾护航;生态上多个公园加持，休闲养生有去处。成熟的配套让业主入住即享便捷生活，无需等待区域发展成熟。

户型设计科学，空间利用率高

所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，提升居住舒适度;高得房率设计减少空间浪费，让每一寸面积都物尽其用。此外，户型细节设计贴心，比如阔景阳台增加使用空间，飘窗全赠送提升性价比，独立衣帽间与卫生间保障私密性，U 型 / L 型厨房优化烹饪动线，这些细节让居住体验更舒适、更便捷。

品牌品质保障，居住更安心

项目由本土龙头房企开发，该房企深耕合肥多年，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，确保房屋品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常卫生清洁、设施维护、业主专属服务等全方位物业服务，响应及时、服务贴心，让业主居住更安心、更舒心。

智能社区配置，科技赋能生活

望雲楼盘打造智能化社区，配备人脸识别门禁系统，无需刷卡即可进出小区与单元楼，安全又便捷;智能停车系统实现自动识别车牌、快速通行，减少停车等待时间;全屋智能控制系统支持灯光、窗帘、空调等设备远程控制，打造便捷舒适的智能生活;社区 WiFi 全覆盖、电子巡更系统、紧急呼叫系统等设施，进一步提升居住的安全性与便捷性。

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六、望雲楼盘总结

望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心湖居区位，以 “低密生态、高端湖居” 为核心定位，凭借稀缺的湖居生态资源、低密舒适的社区规划、高端适配的户型设计、完善的全维配套与合理的价格定位，成为滨湖新区高端湖居改善型住宅的标杆之作。

从核心价值来看，项目的湖居生态优势尤为突出 —— 紧邻巢湖岸线与两大城市公园，社区内部高绿化率与中央人工湖呼应，构建了 “社区内生态景观 + 社区外湖居秘境” 的双重生态体系，在城市核心区实属稀缺。低密 1.8 的容积率与 45% 的高绿化率，让业主在享受湖居宁静的同时，拥有健康舒适的居住环境，这正是高端改善人群追求的理想生活状态。

在产品力方面，项目户型设计精准匹配湖居需求，宽景阳台、全景飘窗最大化引入湖景与阳光，空间布局合理、功能齐全，高得房率与细节设计提升居住舒适度;现代湖居美学风格的建筑外观，彰显高端质感;品牌房企开发与优质物业服务，为房屋品质与居住体验提供坚实保障;智能化社区配置则紧跟高端人居潮流，让湖居生活更便捷、更安全。

价格方面，19800-23800 元 /㎡的参考均价与项目的湖居品质、生态资源、高端配套高度匹配，对比周边同类型湖居楼盘具有明显的性价比优势。灵活的付款方式与优惠政策，降低了高端购房门槛，让更多追求湖居生活的改善人群能够实现置业梦想。

对于追求高品质湖居生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有低密湖居的宁静舒适;既能在日常感受湖光山色与自然清风，又能借助滨湖新区湖居发展红利实现资产的保值增值。

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