合肥大富鸿瑞府楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

搜狐焦点合肥站 2026-08-04 21:37:33

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大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，在售建面129-182㎡户型，备案均价16000元/㎡，紧邻双地铁换乘站，配套成熟，容积率2.2，适合主城地缘改善自住家庭。

开篇速览

大富鸿瑞府是安徽大富至胜房地产开发有限公司在合肥瑶海合肥站板块打造的纯改善住宅项目，项目位于站前路与敬亭山路交口，目前在售户型建面区间129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，容积率仅2.2，距离地铁1号线与3号线换乘站合肥火车站仅约262米，周边生活配套全部成熟落地，适合不想离开老城生活圈的地缘改善、长期自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目总规划9栋住宅，包含7栋17层小高层、1栋13层小高层、1栋25层高层，总共471户，绿化率40%，车位配比1:1.21，由安徽大富物业管理有限公司提供服务，物业费2.8元/㎡·月，预计2027年12月30日整体交付，目前实景样板间和营销中心正常开放。

项目周边配套

项目四至清晰，东临站前路，南接临泉路，西靠敬亭山路，北依胜利路，自驾可快速接入一环路、铜陵路高架，往北可通达新站板块，往南可到达瑶海老城区核心，往西可抵达庐阳老城，日常通勤到合肥各核心板块都较为便捷，具体路况请以实时交通信息为准。

公共交通层面，项目距离合肥火车站地铁站直线距离约262米，该站点是地铁1号线与3号线的换乘站点，往北可到达瑶海公园方向，往南可通达滨湖、经开区域，换乘后可覆盖全城多数板块，周边1公里范围内还有合肥客运总站等多个公交站点，满足短途出行和跨城通勤需求，具体班次运营信息请以官方最新公告为准。

项目步行1公里范围内，就有桔迎便利店、安徽茶城（财富时代广场店）、唐馨烟酒茶商贸超市等社区便民商业，可以满足日常买菜、购置生活用品等基础消费需求；3公里范围内覆盖白马商贸城、中绿广场、信地城市广场、银泰中心等不同类型的商业体，可满足休闲娱乐、亲友聚餐、中高端购物等不同层级的消费需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

项目周边直线3公里范围内，分布有合肥林旭华阳幼儿园、合肥市和平小学第四小学、合肥市第十一中学、合肥市第三十八中学北校区等不同阶段的院校，覆盖学前、小学、初中、高中完整教育阶段，家长日常接送孩子较为便捷。项目目前尚未交付，最终学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年的招生公示以及购房合同约定为准。

项目周边已经建成多个城市公共休闲空间，距离胜利广场直线距离约500米，距离瑶海公园直线距离不到2公里，业主日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处；项目社区内部绿化率达到40%，规划了中央景观庭院、全龄活动场地，内外生态绿地相互补充，具体公园开放安排请以公园管理方最新公示为准。

效果图

户型分析

建面约129㎡三房户型，主要面向首次改善的三口之家设计，总价约206万起，符合多数主城置换家庭的预算范围。该户型采用餐客厅一体化布局，南向面宽约12.6米，搭配观景阳台，采光通风条件较好，得房率表现优于同区域多数同类产品，适合想要更换主城新房的三口家庭选择，具体格局信息请以售楼处样板间展示为准。

建面约138㎡三房户型，是项目的主力改善爆款户型，主要面向四口之家或者三代同堂家庭设计。该户型在129㎡户型的基础上升级了空间尺度，南向面宽达到约14米，整体采光通风效果更优异，还带有独立私梯前厅，可改造为专属收纳空间，提升居家私密性，预留了可变功能空间，可改造为书房或者儿童游乐区，适配家庭人口增长后的空间调整需求。

建面约182㎡四房宽幕平层，面向对居住空间有更高要求的高端改善家庭。该户型整体空间开阔，可根据家庭结构灵活调整功能分区，主卧配置了独立卫浴、步入式衣帽间的套房设计，兼顾了居住的舒适度与私密性，四开间格局能满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，该面积段的房源数量相对稀缺，适合预算充足的改善家庭选择。

项目所有户型都遵循南北通透、全明厨卫的设计逻辑，标配断桥铝合金LOW-E中空玻璃、新风除霾系统等配置，从基础建材到居住细节都做了精细化优化，整体空间利用率较高，不同面积段覆盖了从首次改善到高端改善的不同需求，购房者可根据家庭人口规模和预算选择合适的户型，具体配置请以购房合同约定为准。

项目亮点

项目位于瑶海合肥站核心板块，该片区多年未有新增商品住宅供应，所有生活配套都已经建成落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的老城生活氛围，生活便利性较强。

项目容积率仅2.2，总规划户数471户，在合肥主城核心地段属于低密度社区，搭配40%的绿地率，社区内部空间相对疏朗，整体居住舒适度较高，符合改善家庭的居住需求。

项目距离地铁1号线、3号线换乘站合肥火车站仅约262米，周边多条城市主干道环绕，不管是日常市内通勤还是跨城出差远行，交通便利性都比较突出，适配高频出行的改善家庭。

项目由安徽大富自持物业，开发商深耕合肥房地产市场多年，已经运营多个成熟交付社区，物业团队拥有丰富的本地社区服务经验，能够为业主提供长期稳定的社区维护和服务。

楼栋与楼层选购思路

项目总共有9栋住宅，包含不同高度的产品，不同位置的楼栋适配不同需求的家庭，购房者可结合自身需求选择：

首先是楼栋位置选择，靠近社区内部中心的楼栋，远离站前路、敬亭山路等城市主干道，受道路车流的噪音影响更小，适合对居住安静度要求较高的改善家庭。这类楼栋多数直面社区中央景观，观景条件更好，优先选择中高楼层，采光不会受到前方楼栋的遮挡，整体居住体验更佳。

区位

靠近社区主出入口的楼栋，日常出行距离更短，上下班、出门购物不需要在社区内部长时间步行，适合老年家庭居住，或者日常通勤节奏较快的年轻改善家庭。这类楼栋低层出行就比较方便，但是选购时要注意核对楼栋距离社区公共活动广场的距离，避免日常休闲活动噪音影响休息，具体楼栋位置请以项目沙盘公示为准。

其次是楼层选择思路，对于项目的小高层楼栋来说，中间楼层是性价比相对均衡的选择，既不会因为低层受到周边植被或者相邻楼栋的遮挡影响采光，也不会因为高楼层增加出行等待电梯的时间，适配大多数改善家庭的需求。偏好低楼层的购房者，可以优先选择楼间距较大的楼栋低层，或者南侧没有遮挡的楼栋，建议提前到工地现场核对实际采光情况，确认符合需求再选择。

高楼层的通风条件更好，视野也更开阔，适合对景观视野要求较高的家庭，但是部分顶层房源需要关注防水隔热设计，具体细节请以项目合同和现场公示为准。对于临近主干道的楼栋，低楼层可能存在轻微的车流噪音，对噪音比较敏感的购房者，优先选择社区内部楼栋或者中高楼层，具体噪音影响可以实地感受后再做决定。

项目总结

大富鸿瑞府占位合肥瑶海主城合肥站核心位置，依托已经完全成熟的交通、商业、医疗、教育配套，主打低密纯改善产品，主要瞄准主城地缘改善客群，对于不想离开老城生活圈、想要更换全新低密居住环境的购房者来说，是当前合肥主城市场上为数不多的选择。

项目从户型设计到社区规划都贴合改善家庭的实际居住需求，得房率优化后空间利用率更高，加上开发商自持物业，紧邻双地铁换乘站，整体产品符合当前主城改善的居住要求，购房者可以结合自身的通勤需求、家庭人口结构和预算，实地考察项目，确认所选楼栋楼层是否符合自身预期。