肥西VS新站,2021年合肥买房应该这样选!

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：合叔你好，想问一下肥西和新站哪里买房更好呀，感觉新站区的房价是合肥的洼地，但是肥西的发展前景好像要比新站好，怎么选呢？

合叔：你好，肥西和新站区买房，更建议在肥西入手，因为肥西距离热门区域较近，能享受到政务区滨湖区发展的红利，如果选择在肥西买房，靠近地铁的品质新房是最优选，除此之外，滨湖西板块以及近3号线南沿线的也可以考虑。如果想在新站买房，建议选择4号线附近与168学区的，地铁盘与学区房保值增值能力更强，具体推荐详见内部分享。

2.提问：合叔你好，我刚需买房，准备明年结婚，目前还没有房票，所以打算在肥西买房，想问合叔有什么推荐的？

合叔：你好，肥西靠近政务、滨湖、高新区等热门板块，承接其外溢需求，受板块规划发展利好，市场预期也较高，房价也水涨船高，而且肥西不限购，首付比例也比市区低，板块热度较大。肥西选择的板块有四个，翡翠路板块靠近经开区，有地铁规划。泛北雁湖板块靠近高新区。滨湖西板块比较适合滨湖刚需与投资。主城板块房源不足，较适合肥西本地改善客群选择。具体详情推荐分析见内部分享。

3.提问：合叔你好，我去年就有在关注合肥楼市，但是一直在纠结要不要买房，所以就到现在还没买，如今合肥房价一直在涨，想问合叔之后还会是上涨趋势吗？我现在买房的话是不是买在高位了？我不想成为接盘侠.

合叔：你好，基于“房住不炒”的背景之下，合肥的房价总体会保持稳定，但区域分化比较严重，合肥均价接近2万，热门区域如政务、滨湖、包河、庐阳与蜀山区房价突破2万，而新站瑶海区域房价依旧处于洼地。如果想要购买热门区域，购房门槛较高而且房源库存不足，如果能够买到一套学区与品质均优的房源，资产保值增值能力较强。如果想要购买冷门区域，注意把握房产的地铁、学区配套以及开发商品质，各方面条件比较优质的房产保值抗跌能力更强。

4.提问：合叔你好，合肥现在购房政策又有调整，补缴社保不能买房了。这对合肥楼市有什么影响？

合叔：你好，合肥限购政策逐渐加紧，2018年要求外地户口两年内在合肥至少有一个月社保，加上补缴满12个月即可拥有购房资格，四县一市户口在市区买房限购一套，市区户口限购两套。但目前限购政策要求外地户口在合肥逐月缴纳社保满一年才可拥有购房资格，补缴社保不符合购房要求。购房政策的调整，会抑制房价涨幅，使合肥房价整体上逐渐趋于平稳，一些炒房客与购买需求量不足的小区为加快房源去化，可能会将房源降价出售。限购政策还可能会促使外地人以迁户口来获得购房资格，落户合肥人才数量增长。除此之外，购房的人数减少，从银行流入房产市场的资金也会减少，买房贷款政策有可能随之调整。如果二手房房价涨幅过大，政府可能还会加强限购、限贷、限价、限售调控政策，贯彻实行房住不炒的基本思路，促进楼市平稳运行健康发展。

以上内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。