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合肥滨湖新区因巢湖而兴，凭借 “湖城共生” 的生态优势与城市核心配套，成为合肥高端湖居的聚集地。位于滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是由高端人居房企打造的湖居低密改善项目，以 “近湖而居、低密生态、高端舒适” 为核心理念，融合巢湖岸线生态资源与城市繁华配套，为追求湖居生活的购房者打造理想家园。

望雲楼盘的区位堪称 “湖居 + 城市” 的黄金平衡点，徽州大道作为合肥南北向核心主轴，北接老城核心，南连巢湖岸线，自驾出行 20 分钟可达巢湖岸边，30 分钟直达政务区、合肥南站等核心区域;贵阳路串联环湖大道、方兴大道等交通干线，向东 5 分钟可达塘西河公园，向西衔接城市快速路，出行高效且生态环绕。项目所处区域是滨湖新区湖居生态核心区，距离巢湖岸线约 2 公里，紧邻塘西河公园、金斗公园两大城市绿肺，远离工业污染，空气质量优良，负氧离子含量高，是城市中难得的湖居生态秘境。

在项目规划上，望雲楼盘总占地约 91 亩，总建筑面积约 16.2 万平方米，容积率仅 1.8.绿化率高达 45%，是滨湖新区稀缺的湖居低密社区。项目规划建设 11 栋洋房与 5 栋小高层，总户数约 740 户，车位配比 1:1.35.充分满足业主停车需求。社区内部采用 “湖居美学 + 生态循环” 的规划理念，打造 “一湖两轴多园” 的景观布局，以中央人工湖为核心，搭配两条滨湖景观主轴与多个主题花园，融入亲水步道、水生植物区、林下休闲区、生态缓冲带等景观元素，同时配置户外茶室、观景平台、健身步道、儿童游乐区等功能空间，实现 “社区内小湖景 + 社区外大湖境” 的双重湖居体验。

产品定位上，望雲楼盘聚焦高端湖居改善需求，主力户型为 118-180㎡三居至四居，户型设计兼顾湖景视野、采光通风与居住舒适度，针对高端改善人群、二孩家庭、三代同堂等提供个性化解决方案。项目建筑风格采用现代湖居美学风格，外立面选用浅色系真石漆与大面积玻璃幕墙，搭配弧形线条与宽景阳台，既彰显高端质感，又能最大化引入湖景与阳光。项目在细节上精益求精，采用双层中空 Low-E 玻璃，有效隔音隔热;公共区域精装修，搭配湖居主题装饰;配备智能安防、全屋智能控制系统等现代化设施，为业主提供高端舒适的湖居体验。

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二、望雲楼盘周边配套

望雲楼盘的核心竞争力，不仅在于自身的优质规划，更在于周边全方位完善的生活配套，从交通、商业到教育、医疗、生态，每一项都为业主的美好生活赋能，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活。

交通配套方面，项目坐拥 “三横三纵双地铁” 的立体交通网络，出行便捷度拉满。横向有贵阳路、方兴大道、锦绣大道，纵向有徽州大道、包河大道、庐州大道，多条主干道交织，自驾出行无压力，30 分钟内可直达合肥南站、政务区、蜀山经开区等核心区域。公共交通上，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.2 公里，步行 10 分钟即可抵达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 800 米，步行仅需 8 分钟，两条地铁线路贯穿合肥主要商圈与交通枢纽，日常通勤高效省心。此外，周边还有 63 路、65 路、526 路、B5 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，满足不同人群的出行需求。

商业配套方面，项目周边商圈环绕，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求。距离项目最近的是万达茂商圈，直线距离约 1.8 公里，驾车 5 分钟可达，万达茂作为滨湖核心商业体，涵盖大型购物中心、永辉超市、万达影院、餐饮美食街等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能一站式搞定。此外，项目距离融创茂约 2.5 公里，距离滨湖银泰城约 3.8 公里，这些高端商圈汇聚了国内外知名品牌，满足业主对高品质消费的追求。同时，项目自身规划有约 5000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、咖啡馆等便民业态，日常购物无需远行，下楼即可满足基本生活需求。

教育配套方面，望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目北侧约 500 米处是滨湖实验幼儿园，作为公办优质幼儿园，师资力量雄厚，设施完善，方便家长接送。项目东侧约 1 公里是合肥师范附小滨湖校区，作为合肥重点小学，教学质量名列前茅，历年升学率稳居全市前列。中学方面，距离项目约 1.3 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是安徽省示范中学，中考成绩优异，为孩子的中学教育提供坚实保障。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽建筑大学城市建设学院等院校，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。距离项目约 2.8 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个领域，能够满足业主日常就医及突发疾病救治需求。此外，项目周边还有滨湖新区社区卫生服务中心、合肥长海医院等医疗机构，日常感冒、发烧等小病痛可在社区卫生服务中心快速解决，周边多家连锁药店也为购药提供了便利，全方位保障业主健康。

生态配套方面，望雲楼盘堪称 “公园环绕的生态居所”，周边多个大型城市公园加持，生态环境得天独厚。项目距离塘西河公园约 1 公里，塘西河公园是合肥最大的城市湿地公园，占地面积约 5.5 平方公里，园内有大面积湖泊、湿地、草坪与森林，还有健身步道、自行车道、儿童游乐设施、沙滩浴场等功能区域，业主闲暇时可散步、跑步、骑行、野餐，感受大自然的清新气息。距离项目约 1.5 公里的金斗公园，是滨湖新区核心景观公园，园内绿植繁茂，四季花开，还有人工湖、观景台等景观节点，是休闲放松的绝佳去处。此外，周边还有滨湖湿地森林公园、牛角大圩生态农业园等生态景点，周末可带着家人出游，享受亲子时光与自然之美。

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三、望雲楼盘户型解析

望雲楼盘以 “湖居视野 + 人居舒适度” 为设计核心，精心打造了 118㎡三房两厅两卫、138㎡三房两厅两卫、158㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都充分考虑湖景视野、采光通风、空间布局等关键因素，最大化发挥湖居优势，为高端改善人群提供高品质居住解决方案。

118㎡三房两厅两卫户型是湖居刚需改善的理想选择，空间布局紧凑而不拥挤，湖景视野与舒适度兼备。该户型采用经典南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 4.0 米，进深约 4.7 米，搭配南向全景阳台，面宽约 4.0 米，进深约 2.0 米，阳台采用全景玻璃护栏，无遮挡引入湖景与阳光，站在阳台即可远眺巢湖岸线与公园绿意。

三个卧室分布合理，动静分离，保障休息与活动互不干扰。主卧与次卧朝南，采光充足，主卧带有独立卫生间与衣帽间，保障私密性与居住舒适度;主卧飘窗采用转角设计，扩大湖景视野，可改造为休闲阅读区，享受阳光与湖景。北向房间可作为书房或儿童房，灵活适配家庭需求，书房可设置观景书桌，工作学习之余欣赏窗外生态美景。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，与餐厅相邻，方便上菜与清洁;厨房预留冰箱与净水器位置，满足高端生活需求。此外，户型配备独立玄关，设置鞋柜与储物区，提升空间利用率，同时保护室内隐私。

138㎡三房两厅两卫户型是湖居改善的热门之选，空间尺度升级，湖景视野更开阔，居住舒适度更高，适合二孩家庭或追求品质生活的夫妻。该户型延续南北通透设计，客厅面宽提升至 4.4 米，进深约 5.2 米，空间开阔大气，接待客人或家庭聚会都游刃有余。客厅与南向 7.2 米超宽阳台相连，阳台进深 2.1 米，采用全景玻璃幕墙设计，最大化引入湖景与采光，阳台可分为休闲区与晾晒区，休闲区摆放沙发、茶几与绿植，打造湖景休闲角;晾晒区设置隐形晾衣架，不影响湖景观赏。

主卧套房设计，面宽约 3.8 米，进深约 5.0 米，带有独立卫生间、步入式衣帽间与转角飘窗，独立卫生间配备干湿分离设计、双台盆与智能马桶，提升居住品质;转角飘窗视野开阔，可欣赏巢湖与公园双重景观，搭配软垫与小桌，成为私人观景休憩区。两个次卧均朝南，其中一个面宽约 3.4 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留书桌与玩具收纳区;另一个面宽约 3.2 米，适合作为客房或老人房，靠近公共卫生间，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，同时带有生活阳台，可放置洗衣机、储物柜与空气净化器，提升空间利用率;厨房配备嵌入式蒸烤箱、洗碗机等高端家电，满足高品质烹饪需求。

158㎡四房两厅两卫户型主打 “湖居全家庭适配”，空间布局均衡，功能分区明确，湖景视野与实用性兼备，适合二孩家庭或三代同堂。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极强，公共空间集中在中央，减少过道浪费，得房率高达 87%。客厅面宽约 4.8 米，进深约 5.4 米，搭配南向 7.8 米超宽阳台，阳台进深 2.2 米，全景玻璃设计，湖景与阳光无遮挡进入室内，客厅可摆放大型沙发与观景茶几，全家可在此欣赏湖景、聊天互动。

主卧套房设计，面宽约 4.1 米，进深约 5.3 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸、淋浴与智能卫浴系统，满足高端生活需求;步入式衣帽间收纳空间充足，可容纳全家四季衣物;主卧飘窗采用全景设计，视野开阔，可欣赏巢湖全景，打造私人观景休憩区。三个次卧中，两个朝南一个朝北，朝南次卧面宽分别为 3.5 米与 3.3 米，空间宽敞，可作为儿童房与老人房，儿童房靠近主卧，方便照顾，老人房采光充足，适合安享晚年;北向次卧可作为书房、客房或兴趣室，灵活切换功能，书房可设置湖景工作台，工作学习之余感受自然气息。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，中西厨分区，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，与餐厅相邻，餐厅摆放圆形餐桌，适合家庭聚餐，彰显团圆氛围。

180㎡四房两厅三卫户型定位豪华湖居改善，空间尺度奢华，湖景视野极致，功能配置全面，适合高端改善人群与多孩家庭。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.4 米，进深约 6.0 米，搭配南向 9.0 米全景阳台，进深 2.4 米，全景玻璃幕墙设计，采光通风效果堪称极致，站在阳台即可俯瞰公园绿意、远眺巢湖湖景，阳台可打造为湖景茶室、健身区、空中花园与观景台，一侧摆放茶桌茶具，一侧设置健身器材，一侧种植花草绿植，一侧安装观景望远镜，彰显高端湖居格调。

主卧套房奢华升级，面宽约 4.6 米，进深约 6.4 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与转角全景飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，配备按摩浴缸、智能马桶与恒温花洒，享受奢华卫浴体验;私人书房可作为工作区或私人休闲区，配备湖景工作台，兼顾事业与生活;转角全景飘窗视野无遮挡，可欣赏巢湖全景与城市天际线，打造私人观景秘境。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人私密性 —— 其中一个面宽 3.7 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留学习与游乐区域;另一个面宽 3.5 米，适合作为老人房，配备独立卫生间与适老化设施，采光充足、视野开阔;北向次卧面宽 3.3 米，可作为客房或兴趣室，满足多样化需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作健康餐食与高端冷餐，与餐厅之间设置岛台，增加操作空间与互动性，餐厅摆放大型圆桌，适合家庭聚餐与亲友聚会，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备。

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四、望雲楼盘价格

望雲楼盘作为滨湖新区绿色健康型高端改善盘，价格定位与项目的绿色健康属性、生态资源、配套价值高度匹配，目前项目参考均价为 19500-23500 元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：115㎡三房总价约 224.25-270.25 万元，135㎡三房总价约 263.25-317.25 万元，150㎡四房总价约 292.5-352.5 万元，178㎡四房总价约 347.1-418.3 万元。

从滨湖新区楼市格局来看，核心区域绿色健康类低密住宅均价普遍在 19000-24000 元 /㎡，望雲楼盘凭借 1.85 的低容积率、44% 的高绿化率、绿色建筑标准以及完善的健康配套，价格处于合理区间，且性价比优势突出。一方面，项目占据滨湖生态居住核心区，周边公园环绕、生态资源稀缺，绿色健康住宅在市场上需求旺盛，保值增值能力强劲;另一方面，项目户型设计融入健康理念、得房率高，对比周边普通改善型楼盘，健康配置更全面、居住舒适度更高，价格却相差不大，凸显高性价比。

为满足不同购房者的资金需求，望雲楼盘推出了灵活多样的付款方式与优惠政策。一次性付款客户可享受 96 折优惠，商业贷款客户享受 97 折优惠，公积金贷款与组合贷款客户享受 98 折优惠。针对首次购房客户，项目推出首付分期政策，首付最低可分 2 期支付，首期仅需支付总房款的 15%，剩余部分在 8 个月内付清，有效减轻购房者资金压力。此外，老带新活动持续进行，老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得 3.5 万元家电礼包(含空气净化器、净水器等健康家电)或 2.5 万元物业费减免，新客户可额外享受 2 个点的购房优惠，实惠力度可观。

望雲楼盘的价格不仅具备当下性价比，更有长期保值增值潜力。滨湖新区作为绿色生态示范城区，生态宜居属性不断强化，土地资源日益稀缺，绿色健康类低密住宅供应持续减少，未来价值上涨空间清晰。同时，随着周边健康配套的进一步完善，地铁线路延伸、商业业态升级、医疗资源优化，项目的居住价值与资产价值将同步提升。对于购房者而言，选择望雲楼盘，既能享受绿色健康的高品质居住体验，又能抢占滨湖发展红利，实现居住与投资的双重需求。

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五、望雲楼盘项目亮点

望雲楼盘能在滨湖新区众多楼盘中脱颖而出，成为改善型购房者的首选，源于其多维度的核心亮点，涵盖区位、配套、产品、品质等多个方面，全方位满足高端居住需求。

核心区位，发展潜力巨大

望雲楼盘位于徽州大道与贵阳路交汇处，地处滨湖新区核心居住区，是滨湖新区发展最早、配套最成熟的区域之一。滨湖新区作为合肥 “1331” 城市空间发展战略的核心组成部分，是合肥未来的金融中心、文化中心、旅游中心和行政中心，近年来发展迅速，板块价值不断提升。项目紧邻徽州大道与贵阳路两大主干道，交通便利，周边居住氛围浓厚，同时靠近滨湖金融后台基地，就业机会丰富，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

全维配套，生活便捷无忧

项目周边配套实现 “全场景覆盖”，交通上立体网络通达全城，地铁、公交、自驾灵活选择，日常通勤与出行高效省心;商业上从社区便民商业到大型高端商圈，满足不同消费需求，购物、餐饮、娱乐一站式搞定;教育上全龄段优质学校环绕，幼儿园到中学近距离可达，家长无需为孩子上学奔波;医疗上三级甲等医院与社区卫生服务中心联动，为健康保驾护航;休闲上多个城市公园与文化场馆加持，休闲养生与精神文化需求都能满足。成熟的配套让业主入住即享便捷生活，无需等待区域发展成熟。

低密舒适，居住体验极佳

望雲楼盘容积率仅 2.0.绿化率 41%，属于低密舒适型社区。低容积率意味着楼间距更大，最大楼间距达 85 米，保证每户充足采光与通风，同时减少楼栋之间的视线干扰，提升居住私密性。社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时提升社区环境的整洁度与舒适度。社区内部景观丰富，中央景观湖、环形健身步道、亲子游乐区、老年活动中心等多个功能区域，为业主提供了多样化的休闲娱乐场所，居住体验极佳。

户型优质，空间利用率高

所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，提升居住舒适度;高得房率设计减少空间浪费，让每一寸面积都物尽其用。此外，户型细节设计贴心，比如阔景阳台增加使用空间，飘窗全赠送提升性价比，独立衣帽间与卫生间保障私密性，U 型 / L 型厨房优化烹饪动线，这些细节让居住体验更舒适、更便捷。

品牌保障，品质与服务无忧

项目由房企巨头开发，该房企拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，确保房屋品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常卫生清洁、设施维护、业主专属服务等全方位物业服务，响应及时、服务贴心，让业主居住更安心、更舒心。

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六、望雲楼盘总结

望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心区位，以智慧科技为核心优势，搭配完善的全维配套、科学的户型设计、合理的价格定位与品牌品质保障，成为滨湖新区智慧改善型住宅的标杆之作。

从核心价值来看，项目的智慧科技属性尤为突出，社区规划与产品设计融入前沿科技元素，周边智慧交通、智慧商业、智慧教育等配套完善，构建了 “社区内智慧生活 + 社区外智慧配套” 的双重智慧体系，在城市核心区实属稀缺，为业主提供了便捷高效的居住环境。同时，成熟的全维配套让生活便捷无忧，交通、商业、教育、医疗等需求都能就近满足，且均围绕智慧生活展开，实现 “便捷与科技” 的双重体验。

在产品力方面，项目户型设计融入智慧科技配置，覆盖不同家庭结构需求，高得房率与贴心细节设计提升了居住舒适度与性价比;品牌房企开发与优质物业服务，为房屋品质与居住体验提供了坚实保障;智慧科技与现代设施的融合，紧跟智慧人居潮流，让生活更便捷、更高效。

价格方面，19800-23800 元 /㎡的参考均价与项目的智慧品质、配套、生态价值高度匹配，对比周边同类型楼盘具有明显的性价比优势，再加上灵活的付款方式与优惠政策，降低了购房门槛，让更多智慧改善型购房者能够实现置业滨湖的梦想。

对于追求智慧高品质生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种智慧生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有智慧科技的高效舒适;既能满足当下的居住需求，又能借助滨湖新区智慧城市发展红利实现资产的保值增值。

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