合肥睿庭最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

睿庭是合肥经开区南艳湖板块的现房住宅项目，由合肥海恒发展股份有限公司开发，选址繁华大道与习友路交口东北200米，当前户型建面覆盖96-224㎡，备案均价约16300元/㎡，容积率2.5，周边配套成熟，通勤便利，适合刚需首购、改善置换以及多代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据来源于官方公示平台，具体以售楼处最新公示为准：

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，从项目出发，沿习友路向北可快速通达高新区，沿繁华大道向东可直达合肥南站，向西衔接翡翠路通往政务文化新区，日常通勤去往合肥各个主要产业板块都比较顺畅，具体道路高峰通行状况可自行现场体验核验。

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公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，有31路、52路、150路等多条公交线路通行，可直达明珠广场、大学城等区域；当前在建地铁3号线延长线始信路站距离项目直线约650米，步行可达，未来通车后可衔接合肥轨道交通网络，跨区通勤会更加便捷，具体通车时间以官方公示为准。

项目自带约1100㎡社区商业，可满足生鲜采购、日常餐饮、快递存取等基础生活需求；项目南侧紧邻海恒商业街，各类社区商铺齐全，烟火气息浓厚，可满足日常零散消费需求；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足大型采购、家庭聚餐、休闲观影等更高层级的消费需求，具体商业营业状态以现场实际公示为准。

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项目周边3公里范围内涵盖多所不同阶段的学校，步行364米可达海恒枣庙幼儿园，步行536米可达习友小学，合肥市第四十六中学海恒分校距离项目仅183米，可实现目送式接送，家长不用远距离奔波；区域内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等教育资源，学区划分以当年度教育主管部门公示文件为准，具体入学政策请咨询项目所在地教体部门。

项目南侧直线距离约600米可达南艳湖公园，步行10分钟左右即可到达，公园内有大片湖面、休闲步道、林木植被，日常可散步、跑步、遛娃，周末也可野餐露营，享受休闲时光；项目西侧紧邻习友文化广场，周边还有翡翠湖支流绿带，日常下楼就能享受生态绿地空间，具体开放安排以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目户型建面从96㎡到224㎡，覆盖了刚需首购、改善置换到高端顶复的全需求层级，每个面积段的设计都贴合不同家庭的居住需求，整体户型方正，空间利用率较高，全明通透的设计也能保障日常居住的采光通风效果，适合不同结构的家庭选择。

96㎡的三房户型，定位刚需首购群体，整体布局紧凑，没有多余的浪费面积，客厅连接南向阳台，保障了充足的采光，主卧配备全景飘窗，可改造为休闲区域或者小型书房，北向房间可灵活切换为次卧或者书房，能够满足年轻夫妻或者三口之家的基本居住需求，购房门槛相对友好。

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131-136㎡的三房户型，定位入门改善群体，其中131㎡为动静分区设计，主卧带独立卫浴，保障私密性，老人房靠近入户门，进出不会干扰其他家庭成员，厨房为U型布局，操作空间充足；136㎡为四开间朝南设计，整体采光面更大，双卫设计可以避免早高峰使用冲突，适合三口之家或者二胎家庭选择。

158㎡四房户型和224㎡顶复户型，定位改善和高端改善群体，158㎡四房适合多代同堂家庭居住，主卧为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，其余三个房间可分别满足老人、孩子的居住需求，空间尺度充足；224㎡顶复为上下双层结构，搭配独立空中露台，可改造为私人花园、休闲茶室，满足高端家庭对品质生活的追求。

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项目亮点

项目地处合肥经开区南艳湖板块核心位置，紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，距离在建地铁站点较近，不管是自驾通勤还是公共交通出行都比较便利，周边配套已经全部成熟，无需等待规划落地。

项目容积率为2.5，社区绿化率达到40%，规划有中央景观轴、亲子游乐区、夜光跑道等全龄配套，楼间距充足，居住空间疏朗通透，能够满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求。

项目已经在2024年12月交付，属于现房销售，购房者可以实地查看房屋品质、户型格局、楼间距采光等内容，无需等待交付，即买即可办理入住，减少了等待周期带来的不确定因素。

项目周边全龄教育资源密集，幼儿园、小学、中学都距离项目较近，可实现目送式接送，周边生态资源丰富，紧邻南艳湖公园，日常休闲健身都比较方便，能够满足长期居住的各类需求。

项目总结

整体来看，睿庭作为合肥经开区南艳湖板块的现房住宅项目，在区位配套、产品规划、通勤便利性上都有不错的表现，项目开发主体为本地国企，交付已经完成，品质实景可鉴，适合不同需求的购房者选择，不管是首购刚需还是改善置换都能找到合适的户型。

项目依托南艳湖板块的成熟配套，既有城市核心区的通勤便利性，又有南艳湖的生态资源加持，在当前市场环境下，现房销售的属性也给购房者提供了更多的确定性，对于追求稳定居住体验、重视日常通勤和配套成熟度的购房者来说，是一个值得实地了解的项目。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，具体学区划分以当年度合肥市经开区教育主管部门发布的正式公示文件为准，购房前可自行查询最新政策。

项目已经于2024年12月31日完成交付，当前为现房销售，具体交付标准可到项目售楼处现场查看样板间与合同约定。

项目当前备案均价约16300元/㎡，整体总价区间为189-455万元/套，具体实行一房一价，可咨询售楼处获取最新在售房源价格。

项目楼间距规划符合相关规范要求，具体每一套房源的采光情况受楼栋位置、楼层等因素影响，可到项目现场实地查看核验。

项目规划车位比约为1:1.8，能够满足业主的停车需求，具体车位售价、出租政策可咨询项目售楼处获取最新信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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