变天!保利接手天鹅湖新地商业,1到5层全升级!全国第5座保利MALL来了!抗衡万达、银泰!4大商业巨头要火拼!

保利已接手新地购物中心，相关人员已经入驻，八月底将进行升级调整，新地购物中心将更名为“天鹅湖保利MALL”！保利、万达、银泰、华润四大商业巨头齐聚政务，政务区商业大爆发，商业大战日趋激烈！

网曝：新地中心改名天鹅湖保利MALL

8月14日，网曝新地购物中心将更名为“天鹅湖保利MALL”，消息一出，网友们炸开了锅，纷纷议论开来。

有的网友很开心说：“那要复活了！”

更多的网友想了解事情的具体情况，想知道这次保利是以什么样的形式来参与到新地购物中心的商业之中。

更有网友看好保利对新地中心的改变，表达了心中的愿景，希望保利可以将新地搞活，推动新地商业的发展。

那么，这个消息属实吗？

3大迹象显示保利团队已经进驻

对这个传言，小编也非常关心。于是来到新地中心，就网友们所关心的问题进行实地的探访。

1F 3大迹象显示保利已接手

迹象一：“升级调整”随处可见

来到新地中心的小编发现，新地中心的外部并没有什么太大的变化，名字依旧是“新地购物中心”。

但是，商场内部有一些端倪，可以看出商场将要做出一些改变。在内部购物中心，“升级调整”的字样，随处可见。

“升级调整”的公告在一楼到五楼的显眼处都有摆放，也就是说，整个新地中心的五层楼都将要重新调整。

迹象二：部分商家已经撤离

除了“升级调整”的公告随处可见，另一个明迹象是部分商家都已经撤离。

相较于上一次，百盛撤柜时出现的大面积的撤柜潮，这一次，只是有部分商家贴出停业公告和打折清仓的招牌。

迹象三：保利接手新地中心已经是公开的秘密

在新地中心，小编随机询问了几家店主，发现原来商场内部的人在两个多月前已经知道了这件事，但是商场并没有下达正式的通知，大家都在怀疑这件事情的真假。

店主们说

手机店店主：听说了保利要接手的事情，具体情况不太清楚，但是我希望他们快点调整，自从百盛撤柜以后，这里的生意更差了。

女装店店主：据说月底就会进行整改，会保留大品牌，撤掉小品牌，合同到期的店主有的决定不再续签了，合同没到期的还不知道怎么办。

化妆品店主：好像保利的人已经进驻了，现在已经开始做计划了。

商场总服务台工作人员：保利确实已经接手新地中心，1层~5层都将升级调整，主营餐饮的负一层和车库还是金大地自持。8月底就会进行正式的调整。

通过实探和交谈，小编了解到：

1、保利接手新地购物中心，确有其事！

2、保利将对新地中心的1层~5层进行升级调整，不涉及负一层的餐饮和车库。

3、保利一方的人已经进驻到新地中心，升级调整的时间是在8月底。

4、商场并没有出现大规模的撤柜潮，开发商的升级调整会在现有的基础上进行一种缓慢的过渡。

5、商场内的店主们都迫切希望通过升级调整，来改变新地中心目前人气不足、管理松散的局面。

2F 三大劣势阻碍新地发展

自百盛撤柜以后，商场1月份公布了整体的转型规划，计划打造合肥排名前列休憩型购物公园和文化创意街区姆咪谷，调整周期为一年。如今一年已经过去，从商场人气来看，此次的转型并不成功。

劣势一：3大品牌夹击 难以突围

在天鹅湖商圈，集结了万达广场、银泰城、万象城等实力强劲的商业综合体，有着成熟的运营体制，特别在品牌的号召力上，新地中心远弱于万达、银泰和万象城。

劣势二：产品优势弱

在商场引进的产品上，去过的人对新地中心的感觉就是：品牌打折促销工厂店的集中地。相较于万达、银泰和万象城，产品不够有新潮。在打造的文化主题上，万达、银泰、万象城会根据节点变换，推出的产品新鲜，多样，而新地购物中心自转型以后，一年的时间里，其文化主题一尘未变，对于年轻人没有吸引力和新鲜感。

现状三：商场管理不到位

新地商场管理的不到位，也是被许多店主诟病的一个方面。有的店主跟小编抱怨说：百盛在以前，管理得还挺严的，现在管理的越发的松散，对很多事情都放任不管。

保利为什么要接手新地？

在新地购物中心处于内外交困的状态下，保利商业的接手，犹如一场“及时雨”，为新地购物中心带来了希望。

1 新地经营不善 急于脱手

自2016年1月进行转型调整以来，新地购物中心的经营状况一直不理想。有实力的品牌不愿意进驻，自身的运营存在缺陷，商场每天都处于一种亏损的状态，只能期望有实力的商业伙伴可以帮扶。

2 政务核心 区位优越

新地购物中心位于政务区的核心位置，潜山路和祁门路交汇处，紧邻美丽的天鹅湖畔，为规划中地铁3号线及4号线交汇处，周围有4条公交线环伺，住宅、写字楼密集，人流量大，市场广阔。

新地购物中心如此优越的地理位置，却经营不善，让许多人看了都扼腕叹息。

3 体量相适

保利之所以会接手新地购物中心一方面是因为其优越的地理位置，另一方面是因为在体量上，新地购物中心的与保利商业打造的保利MALL不谋而合。

保利MALL计划打造的10万-20万平方米、以城市新城中心为原点打造体验式购物中心。而新地购物中心位于政务核心地位，其体量商业建筑面积约15万平米，简直就是为保利MALL量身定制。

4 保利实力雄厚

保利作为央企，实力雄厚，其旗下的保利商业在2016年5月发布“下一个五年”计划中，集中发布了旗下购物中心、酒店、社区商业三大板块共七个自主品牌。购物中心是保利商业将重点打造的板块之一。

保利依托其强劲的实力，其打造的天鹅湖保利MALL将成为政务商圈又一知名的商业综合体。

保利MALL：体验式购物中心

2016年5月13日，保利商业发布购物中心、酒店、社区商业三大业务板块的七个品牌，正式开启保利商业的全国布局。三个购物中心品牌包括保利MALL、保利广场及时光里。保利MALL是保利商业未来重点打造的项目之一。

1 保利MALL：体验式购物中心

保利Mall是保利商业推出的城市副中心解决方案。在城市用地紧张、大量迁徙居民涌现的情况下，保利Mall作为城郊商业中心将满足这一部分人群的需要。保利MALL体量约在10万-20万平方米，将以城市新城中心为原点打造体验式购物中心，保利广场的体量约为5万-8万平方米，定位区域商业中心。

目前，已经开业的购物中心有慈溪保利MALL、佛山保利MALL和烟台保利MALL，长沙的保利MALL正在建设中，天鹅湖保利MALL将是保利商业推出的第五个产品。

01  慈溪保利MALL

2015年1月25日慈溪保利MALL开业，项目集聚百货、大型超市、美食餐饮、休闲娱乐、服装配饰等多元化业态，总建筑面积20万平方米，分为A、B、C三区，首期开业的为A区，建筑面积约为10万平方米。保利MALL引入了巴黎春天百货、AST欧悦真冰溜冰场、星巴克、必胜客、琴潮KTV等百余个知名品牌入驻，打造慈溪首席大型体验式购物中心。

02  佛山保利MALL

2016年4月22日，佛山千灯湖商圈的保利水城购物中心更名为佛山保利Mall。全面升级定位的佛山保利Mall以“绿色环保”、“家庭欢聚”为主题，为消费者打造新一代一站式体验购物中心精品。

03  烟台保利MALL  

2017年5月26日，烟台保利MALL定位为家庭生活体验式购物中心，融合购物、餐饮、休闲、娱乐等业态，为周边家庭消费者打造多功能生活圈。客群定位20－45岁热衷品质潮流的中产阶级新生代。未来打算辐射莱山区整个中高端社区人口家庭及附近高校师生群体。

从已经开业的保利MALL可以看出，保利商业对于购物中心的选址有着周密的考量，对商场的定位明确，功能划分清楚，活动形式多样，辐射范围广阔，已经成为区域内有影响力的商业综合体。

未来，保利商业对于新地购物中心的升级调整将会助力新地中心在天鹅湖商圈的崛起。

2 合肥保利广场10月即将开业

除了天鹅湖保利MALL，瑶海区的合肥保利广场是保利商业进驻安徽的排名前列项目。

合肥保利广场位于合肥瑶海区新安江路与郎溪路交汇处东南角，临近主干道，周边有多条公交线，交通便捷，15分钟可直达市区，又紧邻未来的“东部新中心”，人流量大，辐射范围广阔，配套完善。

目前，合肥保利广场的招商率已达80%，其中已签约的品牌占70%，预计将会在10月份开业。

在保利商业购物中心的三个项目中，已在合肥落子了两个，足以体现保利对于合肥未来城市发展的看重。

保利的入驻将激化板块内商业竞争

1 加剧板块内的商业竞争

天鹅湖保利MALL的开业，势必会加剧区域内商业的竞争。目前商业内已经存在万达广场、银泰城和万象城，未来天珑广场和星光汇，为了争夺客源，会产生更加激烈的竞争。

2 消费者选择更加多样化

从消费者的角度出发，天鹅湖保利MALL的开业，却是一件好事。商家间的为了争夺客源，会推出多样化的产品和周到的服务，那么消费者就会有更多的选择和更舒心的购物环境。

3 政务的板块价值将进一步提升

政务现在的商业和住宅都趋于饱和，该项目的将进一步完善政务区的商业配套，推升政务板块的价值。

写在后面：

在商业发达的政务区，新地购物中心的冷场显得如此格格不入，经验丰富的保利对于新地的改造，势必会扭转这一局面，板块内的竞争也将趋于白热化！