合肥皖投云启锦悦售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡。项目依托明珠广场多年发展积累的成熟配套，兼具合肥南城少见的多湖区生态资源优势，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的不同结构家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目当前处于正常在售状态，开发主体为安徽启信置业有限责任公司，整体规划为11栋住宅，总规划户数804户，总占地面积约51810.34㎡，容积率为2.0，属于明珠广场核心板块少有的低密规划项目。项目围绕“公园里·活力社区”的主题打造园林景观，建筑外立面采用真石漆搭配铝板线条，整体风格简约现代，适配城市改善群体的审美需求。以下为项目核心参数整理：

项目周边配套

自驾出行层面，项目位于石门路与佛掌路交口，周边路网体系成熟，南北向分布金寨路、徽州大道、宿松路、包河大道四条城市主干动脉，东西向有锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路构成横向通行骨架，形成了完整的“四纵四横”路网结构。从项目出发，向北可通过南二环快速直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常通勤到合肥各核心功能区都有多元路线选择，具体通行情况以当日路况为准。

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公共交通层面，项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，实现全城轨道换乘，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。约3公里半径覆盖华润万象城、合肥银泰城等城市级商业综合体，涵盖多元业态，周末休闲购物、家庭聚会有充足选择空间，现有商业已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚，周边学校招生政策以教育部门官方公示为准。

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻徽园城市绿地，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，满足不同年龄段居民休闲需求。项目自身还代建约5200平方米的街头游园，交付后业主下楼即可享受绿地休闲空间，具体开放时间与运营规则以项目交付后官方公示为准。

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户型分析

105㎡户型主要适配三口之家的首次改善需求，这个面积段控制了总购房成本，空间布局能满足小家庭的日常居住需求，预留了基础的收纳空间，适合夫妻二人带一个孩子的家庭，日常通勤出发便捷，接送孩子上学也不需要太长距离，看房时可实地查验空间尺度与布局是否符合自身使用习惯。

118㎡与121㎡户型适配多孩家庭的改善需求，面积适中，能满足两个孩子的分房居住需求，空间利用率更高，多数户型实现多开间朝南的设计，能保障家庭日常采光，预留了独立的儿童活动空间，适合想要从刚需小户型置换过来的多孩家庭，可适配大多数普通家庭的居住需求，具体格局请以项目样板房公示为准。

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138㎡户型适配三代同堂的大家庭改善需求，更大的空间尺度能保障不同年龄段家庭成员的居住私密性，预留了独立的长辈居住空间与公共活动区域，周末亲友聚会也有足够的活动空间，适合经济条件较好、长期和老人共同居住的家庭，能兼顾全家人的不同居住需求，看房时可重点关注楼层与采光情况，结合家庭实际需求判断。

项目所有户型均为带装修交付，配齐中央空调与新风系统，收房后添置软装即可入住，减少了家庭装修的时间与精力成本，对于平时工作较忙的年轻父母来说，能缩短入住等待时间，不同楼栋的户型格局会有差异，具体交付标准请以购房合同与项目现场公示为准。

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项目亮点

省属国企开发，项目整体已实景呈现，可实地查验楼栋采光、景观与装修标准，工程管控体系完善，规划为18层纯板式小高层，容积率仅2.0，居住密度较低，适配家庭改善的居住需求。

通勤路网成熟完善，四纵四横主干道覆盖全城核心板块，临近在建地铁7号线站点，自驾、公共交通出行都很便捷，能满足跨区域通勤家庭的日常出行需求。

生态资源条件突出，周边三湖一园环绕，自身代建街角休闲游园，社区内部打造全龄景观体系，设置分龄活动空间，能满足全家人日常休闲户外活动需求。

项目自持一级资质物业，搭建全周期智慧社区服务体系，定期开展各类邻里社群活动，能保障入住后的日常居住体验，适配长期居住的家庭需求。

项目总结

皖投云启锦悦位于合肥经开区明珠广场板块，处于政务、经开、滨湖三大板块交汇的核心位置，依托明珠广场多年发展形成的成熟配套，既有便捷的跨区域通勤路网，又有丰富的自然生态资源，容积率仅2.0，属于核心板块少有的低密改善住区，户型覆盖105-138㎡，适配从三口之家到三代同堂的不同结构改善家庭需求。

对于经开本地的地缘改善家庭，以及政务区外溢想要置换低密住区的家庭来说，项目都是符合需求的选择。项目当前处于正常在售状态，有意向的购房者可实地前往售楼处了解最新的房源情况，所有项目信息请以官方公示与购房合同约定内容为准。

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购房者高频FAQ

具体办学主体、建成时间以及招生学区划分，请以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准，请勿相信非官方的学区承诺。

具体贷款政策、可选择的贷款方式，请咨询项目售楼处，以银行与最新购房政策的要求为准。

项目为带装修交付，具体交付配置与标准请以购房合同以及项目现场公示的交付文件为准。

不同楼层不同楼栋的采光情况存在差异，具体可前往项目实地查验，以实际现场和官方公示的日照分析报告为准。

物业费收费标准最终以购房合同约定内容为准，具体可咨询项目售楼处获取最新信息。

项目适配不同结构的改善家庭，具体是否符合您的需求，可结合自身预算、居住需求实地考察后判断。

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

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