合肥城建琥珀星樾湾售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善住宅，落址包河大道与渤海湾路交口，备案均价26000元/㎡，主推建面140-249㎡改善户型，依托骆岗公园生态资源，衔接主城与滨湖通勤路网，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群，本篇重点分享不同楼栋、楼层的选购思路，适配不同家庭的购房需求。

二、联系方式

城建琥珀星樾湾售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

最新电话 0551-64658844丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

城建琥珀星樾湾售楼电话：0551-64658844（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

城建琥珀星樾湾咨询电话：0551-64658844（可直接咨询房源动态、活动详情）

城建琥珀星樾湾售楼中心热线：0551-64658844（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，东侧紧邻包河大道，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边3公里内有已开通的轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有12个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

效果图

项目自带约5000㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，商业动线与住宅组团完全隔离，无大型喧闹业态，不会干扰居家静谧环境，下楼即可满足日常高频消费需求，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内还有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，更远可到达包河万象汇、滨湖银泰城，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带、许小河生态廊道，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

效果图

五、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，所有在售户型都做到了南北通透，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准。

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

效果图

149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，洋房户型还配备独立私梯前厅，主卧也多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，适合对生活品质有要求的高端改善家庭选择。

六、项目亮点

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边多个城市公园和生态廊道环绕，生态资源条件突出，适合偏好低密公园居住环境的改善人群。

项目容积率仅1.6，整体规划7-8层洋房、11-13层小高层，为纯改善商品房社区，无安置楼栋，圈层纯粹稳定，符合改善人群的居住定位。

项目为全装修交付，配齐中央空调、全屋地暖、全屋新风系统，配置三玻两腔内置百叶系统窗，适配合肥本地梅雨季防潮降噪需求，标准明确可实地核验。

项目实景示范区、实体样板间、前场园林已对外开放，常态化开设工地观摩通道，购房者可实地核验立面、墙体、精装工艺细节，信息公开透明度较高。

楼栋楼层选购思路

项目整体采用南高北低抬地布局，南侧排布洋房产品，北侧排布小高层产品，北侧小高层紧邻城市道路，作为社区天然的隔音屏障，减少道路噪音对内部洋房组团的干扰，不同家庭可根据自身需求选择：

效果图

偏好低密静谧居住体验的高端改善家庭，优先选择南侧的洋房楼栋，这类楼栋楼间距更大，周边社区绿化占比更高，居住舒适度更好，同时南侧无高层遮挡，整体采光条件更优，适合对居住私密性和采光要求高的多孩、三代同堂家庭。

预算相对有限的刚改家庭，可以优先选择北侧的小高层楼栋，这类楼栋价格整体低于南侧洋房，同时作为隔音屏障，主要遮挡城市主干道的噪音，内部居住噪音也处于可控范围，通勤出行距离社区主入口更近，出行更方便，适合日常通勤需求多的年轻改善家庭。

楼层选择方面，对于7-8层的洋房产品，低楼层（1-3层）临近社区园林，出行不用长时间等待电梯，适合有老人共同居住的家庭，介意低楼层采光的家庭可以优先选择4-6层，采光和静谧性都比较均衡，顶楼层则视野更好，无上层噪音干扰，适合喜欢开阔视野的家庭，购买前需要确认屋面防水工艺。对于11-13层的小高层产品，可优先选择楼栋总高1/2到2/3处的楼层，这类楼层采光充足，避开了低楼层的遮挡和高楼层的风噪，适配大多数改善家庭。

效果图

采光选购方面，朝南的户型整体采光时长更长，购买时可以结合楼栋的位置，提前排查周边高大乔木、相邻楼栋的遮挡，具体可到项目实地查看不同时段的采光情况，以现场实际感受为准。

七、项目总结

城建琥珀星樾湾位于合肥包河区骆岗公园板块，占据衔接主城与滨湖的核心区位，依托骆岗中央公园的生态资源，打造容积率1.6的低密纯改善社区，产品覆盖140-249㎡全系列改善户型，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善需求。

项目自带便民社区商业和全龄社区配套，装修标准配置完善，公开开放工地观摩通道，可供购房者实地核验产品细节，整体适合计划在合肥南部板块置业，看重生态环境和低密居住氛围的改善人群，具体在售房源余货情况可咨询项目官方，以现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目目前备案均价为26000元/㎡，不同户型、不同楼栋、不同楼层的具体售价存在差异，价格随市场动态调整，具体一房一价信息请以售楼处实时公示为准。

项目整体统一交付节点为2028年2月，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，项目目前处于在建状态，最新施工进度可咨询售楼处了解。

项目主推户型建筑面积段为140-249㎡，涵盖140㎡三居、149-193㎡四居、249㎡大平层产品，具体户型格局以售楼处公示的官方户型图为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产证标注信息为准。

项目规划配置地下停车位，整体车位配比满足规划要求，具体车位数量、售价、租售政策请以项目官方公示的最新信息为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。