合肥新华星耀翰林售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

新华星耀翰林是安徽新华房地产有限公司在合肥蜀山运河新城打造的改善型住宅项目，目前处于正常在售状态，项目地址位于蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，户型面积段为99-169㎡，备案参考均价13500元/㎡，周边教育、生态配套成熟，适合看重全龄教育、低密居住环境的刚需刚改及改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目规划14栋高层、小高层住宅，总计944户，采用南低北高错落布局，拓宽楼间距保障采光，建筑融合新中式美学，打造书院人文住区。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金水湾路与西城大道交口，北侧可衔接长江西路（G312合六路）快速路，向东可直达长江西路高架，接入合肥市区主干路网，沿长江西路还可直达合肥西高速入口，前往周边城市通勤便捷；东侧衔接望江西路，向东可直达高新区核心板块，日常前往高新区上班通勤的路线选择较多，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。

效果图

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路、29路等多条公交线路，可换乘前往市区核心方向；根据公开规划，项目邻近规划中的地铁2号线西延线西城大道站，具体轨道开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

步行范围内，项目周边1公里内已有多个新建社区的社区商业投入运营，项目周边300米范围内有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等多种业态的商铺，可满足日常买菜、生鲜采购、日常百货采购等基础生活需求。如果需要更大规模的商业消费，项目向东约10公里左右可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭休闲聚餐、品牌购物等中大型消费需求；区域内还有规划中的4.6万方都汇中心商业综合体，未来可进一步补充区域商业配套，具体商业招商及运营情况请以项目现场公示为准。

效果图

项目周边400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式开学招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源。需要特别说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年的官方公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，购房者可提前咨询相关主管部门确认最新信息。

区位

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，可满足业主日常散步、休闲、亲子游玩等不同需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，下楼即可享受休闲运动空间。医疗方面，项目周边直线距离约1.5公里有合肥市蜀山区运河新城医院，更远距离可依托安医大附属医院高新院区，可满足日常就医及专科诊疗需求，具体医疗服务请以医院实际运营情况为准。

户型分析

99㎡是项目的入门级三房产品，总价门槛相对友好，适合首次置业的年轻两口之家，或是准备陪读的家庭选择。该面积段空间布局紧凑，不会造成过多的面积浪费，能够满足日常居住的基础功能需求，也符合多数刚需家庭的预算范围，具体空间格局请以售楼处公示为准。

样板间

107㎡到120㎡的三房产品，属于刚改市场的主流面积段，空间尺度比99㎡户型更宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求，能够预留出孩子独立的学习房间，也有多余空间安排公共活动区域，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭选择。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目提供三房和四房两种格局可选，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求，更大的空间尺度可以给每个家庭成员留出独立的私人空间，也能预留出足够的公共活动区域，供家庭聚餐、亲子休闲使用，适配大多数改善家庭的居住要求。

实景图

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，空间尺度更大，可满足多代同堂居住或是对大空间有明确需求的改善家庭，户型设计注重隐私空间的分隔，也预留了足够的公共活动区域，适合人口较多、对居住体验要求较高的家庭选择，具体户型细节请以售楼处公示的正式户型图为准。

项目核心亮点

项目位于蜀山运河新城核心板块，紧邻合肥八中运河新城校区，周边多所名校已经落地运营，覆盖全龄段教育资源，适配有教育需求的购房家庭。

项目公摊率控制在17%-22%区间，得房率表现较好，高层层高3.1米、小高层层高3.15米，为室内装修和空间使用预留了更多余量。

项目为精装修交付，标配全屋地暖、中央空调、新风系统，厨卫采用品牌建材，交付标准明确，可满足购房者直接入住的需求。

项目规划为小高层和高层组合，低密度搭配40%的绿化率，社区活动空间充足，点式布局保障了采光通风条件，日常居住体验较好。

项目总结

新华星耀翰林是安徽新华地产在合肥运河新城打造的改善型住宅项目，整体定位清晰，聚焦有教育需求的刚需和改善家庭，从户型面积段设置到周边配套资源，都贴合这类人群的核心需求，在区域内属于产品力比较突出的项目。项目目前处于正常在售阶段，交付时间为2026年8月，属于准现房产品，交付确定性较强，对于在意交付时间的购房者来说是不错的选择。

样板间

项目紧邻心湖公园，自身绿化占比高，生态居住条件较好，同时依托运河新城的发展规划，区域配套正在逐步完善，对于预算在百万到两百万区间，想要在合肥城西置业，看重教育资源和舒适居住环境的购房者，可提前做好功课，再前往项目售楼处实地了解具体房源和配套情况，确认是否符合自身需求。

样板间

购房者高频FAQ

学区划分最终以合肥市教育主管部门每年的官方公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，购房者可提前咨询相关主管部门确认最新信息。

项目为精装修交付，交付标准包含全屋地暖、中央空调、新风系统，厨卫配备品牌建材，具体配置请以购房合同和售楼处公示的交付标准清单为准。

项目楼栋按照国家日照规范进行规划设计，具体每套房源的采光会因楼层、位置不同有所差异，建议购房者前往现场沙盘实地查看核对。

根据公开信息，项目规划车位配比约为1.2，具体车位数量、售价以及租售规则，请以项目售楼处最新公示信息为准。

项目备案参考均价为13500元/㎡，具体不同房源的价格会因楼层、位置不同有所差异，具体价格请以售楼处实际报价为准。

请查看本文官方电话档案，您也可以前往项目售楼处实地了解，售楼处地址为段公路与金水湾路交口。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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