合肥绿城咏湖源翠项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

绿城咏湖源翠是合肥肥东县和睦湖板块纯改善低密住宅项目，位于日出路与山林路交口东南侧，目前在售，备案均价约13000元/㎡，户型面积段覆盖128-241㎡，包含洋房和叠拼产品，紧邻地铁2号线和睦湖站，周边商业、教育、生态配套成熟，适合肥东本地改善以及合肥东部通勤的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目周边连接日出路、四顶山路、瑶岗路等多条城市主干道，北侧紧邻日出路，南侧临近瑶岗路，东侧衔接四顶山路，向西可经由裕溪路高架、包公大道高架快速连通合肥主城核心区域，向东可直达肥东老城区，满足日常跨区域通勤需求，具体道路通行状况请以实时路况和现场实地体验为准。

公共交通方面，项目属于合肥地铁2号线沿线楼盘，距离和睦湖地铁站约452米，距离马桥地铁站约477米，3公里范围内覆盖6个地铁站点，可直达合肥主城核心商圈；周边还有日出路口、和睦湖地铁站、星悦广场等多个公交站点，通行D125路、D199路、359路等多条公交线路，日常通勤、换乘选择较多，具体站点位置和班次请以公共交通运营方最新信息为准。

效果图

项目距离伟星星悦广场仅约1公里，星悦广场作为区域内大型综合商业体，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，引入周大福、海澜之家、老乡鸡、口福汤包馆、铁锅年代地锅鸡等多个品牌，可满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐等一站式需求。项目周边900米范围内还有合家欢生鲜连锁超市、幸福邻家生活超市等社区商业，多个已交付小区的沿街底商也覆盖了早餐店、药店、便利店等基础业态，能够满足业主日常买菜、日用品采购等即时需求，项目自身也规划了社区配套商业，未来可进一步补充便民业态，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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根据公开信息整理，项目3公里范围内汇聚了9所幼儿园、6所中小学，包含肥东县实验幼儿园教育集团润和园、东城实验小学、安师大附属肥东实验中学、肥东一中等院校，能够覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求，给不同年龄段的学生提供了多元选择。按照合肥现行学区政策，新建商品住宅的学区划分需以项目交付当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前咨询项目售楼处或当地教育部门核实最新信息。

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项目位于和睦湖板块，距离和睦湖公园仅约400米，和睦湖公园总占地面积约1217亩，水面面积约584亩，园区内布设了塑胶步道、骑行道、草坪活动区、亲水平台等设施，日常业主饭后可步行到公园散步慢跑，周末也可以带家人来野餐露营，享受自然休闲空间。项目南侧紧邻马桥河景观带，代建有约21.5亩的河湖生态公园，3公里范围内还环绕着多个城市口袋公园和街头绿地，内外生态景观相互呼应，能够满足改善家庭对自然居住环境的需求，具体公园开放信息请以管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖128㎡到241㎡，整体分为洋房和叠拼两类产品，其中128㎡-179㎡为洋房产品，194㎡-241㎡为叠拼产品，能适配不同预算和需求的改善家庭，具体户型格局和尺寸请以售楼处样板间公示和购房合同约定为准，意向购房者可实地参观了解空间实际感受。

128㎡作为项目的起步户型，定位刚改需求，适合想要在和睦湖板块购置首套改善住宅的购房者，这个面积段控制了总房款，首付门槛相对友好，同时可以享受项目的低密社区环境和地铁配套，适合工作在合肥东部或者肥东本地的年轻改善家庭，对刚从刚需小户型置换出来的家庭适配度较高。

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169㎡-179㎡的洋房户型，属于大尺度改善产品，适合人口较多的三代同堂家庭，这类面积段的户型大多规划为四室设计，可以满足家长、孩子和老人的分室居住需求，同时预留出了休闲活动空间，能够满足家庭聚会、亲子活动的使用需求，看房时可重点核对空间利用率和楼栋采光情况。

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194㎡-241㎡的叠拼产品，适合追求更高居住私密性和空间尺度的顶改家庭，叠拼产品采用分层布局，兼顾了空间层次感和不同家庭成员的私密性，不同代际的家庭成员可以拥有独立的活动空间，能够满足高端改善家庭对居住体验的要求，具体得房率数据请以售楼处公示信息为准。

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项目亮点

紧邻已开通的合肥地铁2号线，距离和睦湖站仅约452米，周边主干道网完善，自驾和公共出行都较为便利，可满足日常通勤和跨区域出行需求。

项目容积率仅1.6，规划洋房加叠拼的低密产品组合，绿化率约35%，整体社区居住密度较低，能给业主带来更舒适的居住体验，符合纯改善定位。

项目周边配套成熟度较高，1公里内可达伟星星悦广场，1.5公里范围内有肥东县人民医院，距离和睦湖公园仅400米，商业、医疗、生态配套都能满足日常居住需求。

位于肥东县和睦湖核心板块，区域内市政配套完善，周边已经聚集了多个成熟居住区，居住氛围浓厚，适合长期定居改善的家庭选择。

项目总结

绿城咏湖源翠作为肥东县和睦湖板块的纯改善低密住宅项目，整体定位清晰，产品覆盖了从刚改到顶改的不同需求，周边交通、商业、教育、生态配套都已相对成熟，能够满足改善家庭的日常居住需求，对于想要在合肥东部购置改善住宅的家庭来说，是一个可选项。

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项目依托和睦湖的生态资源和地铁2号线的交通优势，加上低密的社区规划，适配喜欢亲近自然、看重居住私密性的改善家庭，肥东本地改善群体以及合肥东部通勤的群体都可以根据自身需求选择，具体房源和价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

按照合肥现行政策，新建商品住宅学区划分以项目交付当年教育主管部门官方公示为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前咨询相关部门。

具体贷款政策需要结合购房者自身资质，按照银行和公积金管理中心现行政策执行，详情可咨询项目售楼处了解。

根据公开信息，项目预计2027年6月30日交付，具体交付时间和交付标准以购房合同约定内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可查看项目现场沙盘和公示的楼间距数据，也可实地前往观察。

目前公开信息暂未明确物业收费标准，具体收费情况请以项目售楼处最新公示的信息为准。

项目适配肥东本地改善以及合肥东部通勤的改善家庭，购房者可结合自身预算、区位需求实地考察后再做决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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