合肥天鹅湾壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的纯改善型住宅项目，占位政务核心区资源，周边配套成熟，临近天鹅湖生态公园，项目为低密居住社区，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善型家庭，具体房源与销售信息请以官方最新公示为准。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

天鹅湾壹号是政务区天鹅湖板块的纯改善型住宅项目，整体定位城芯湖居，当前处于在售状态，以下为公开的基础信息整理：

项目周边配套

项目位于合肥政务区天鹅湖板块，周边分布潜山路、祁门路、金寨路等城市主干道，向北可衔接南二环路，快速通达蜀山区、包河区，向南可直达滨湖新区，向西可进入经开区，日常跨区通勤顺畅，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，根据公开信息，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东站约347米，距离姚公庙站约709米，可换乘3号线通达全城核心板块，周边1公里范围内有天鹅湖东站D口、至汤路口、姚公庙等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，具体运营时刻请以公交地铁官方最新信息为准。

项目周边1公里范围内有天鹅湖凤曦府商业金街，可满足日常买菜、餐饮、休闲等基础生活需求，北向1公里范围内聚集了万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场三大商业综合体，涵盖精品生鲜超市、高端餐饮、亲子游乐、影院等多元业态，商务宴请、家庭周末购物休闲都可以就近满足。医疗方面，项目3公里范围内有中国科学技术大学附属第一医院南区，还有荷叶地街道金荷社区卫生服务站等多个基层医疗机构，日常体检、急诊就医都可就近满足，具体业态与诊疗范围请以实际公示为准。

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公开信息显示，项目3公里范围内分布合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市湖东小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市第八中学等多所中小学，周边还有多家幼儿教育机构，可覆盖不同阶段的教育需求。需要注意的是，学区划分属于属地政府教育部门统筹管理，具体招生范围与入学政策请以当年教育主管部门公示及购房合同约定为准，不作提前承诺。

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项目西侧距离46万方天鹅湖城市生态公园不远，步行即可抵达，公园内设有环湖绿道、滨湖沙滩、城市观景平台，日常晨起跑步、饭后散步、周末亲子野餐露营都有合适的休闲场地，周边还有十五里河滨水景观带、多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，日常休闲可就近选择，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

户型分析

项目公开的主力户型覆盖120-180㎡改善区间，全部为大尺度户型，针对年轻三口之家的居住升级需求，125㎡左右的三房户型比较适配，可满足夫妻主卧、儿童房、书房的基础功能，空间不会过于冗余，总价控制相对友好，适合首次改善的年轻三口之家选择，具体格局请以项目公示户型图为准。

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针对二孩及以上的多孩家庭，145㎡左右的四房户型更为适配，该面积段可以预留两个独立儿童房，还可保留一间书房满足居家办公或亲子阅读需求，多数户型配置双卫生间，可避免早高峰家庭成员共用卫生间的尴尬，公共活动空间充足，能满足孩子日常玩耍需求。

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针对三代同堂的家庭结构，175㎡及以上的大平层产品适配性更强，该面积段拥有更开阔的公共活动空间，可同时容纳老人休闲、孩子玩耍、家人聚餐等多种场景，主卧套房设计保障主人私密空间，老人房可安排在南向，采光条件较好，能适配多代同堂不同的生活习惯需求。

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项目还有部分特色户型，包括一楼带私家庭院、顶楼带星空露台的产品，适合对户外空间有需求的家庭，比如喜欢种植花草、日常户外休闲的家庭，或是想要给孩子提供露天活动空间的家庭，具体庭院与露台的使用规则请以购房合同约定为准。

项目亮点

项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，区域发展成熟，各类城市配套齐全，是近年来合肥核心区少有的新增住宅供应，适合想要占位政务核心区资源的改善家庭选择。

项目容积率仅1.8，属于区域内低密度的纯住宅社区，楼间距与景观空间充足，相较于区域内高密度住宅，居住安静度与舒适度有一定优势，适合追求安静居住环境的家庭。

社区规划有全龄活动空间，涵盖儿童活动区、老年康养空间、公共健身区域等，可满足不同年龄段家庭成员的日常休闲需求，适配全家庭结构的居住使用需求。

项目紧邻天鹅湖生态公园，日常步行即可到达，业主可随时享受湖景休闲资源，适合喜欢日常户外休闲、开展亲子户外活动的改善家庭选择。

项目总结

天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块的新增改善住宅项目，整体定位清晰，可适配不同结构的改善型家庭，从年轻三口之家的首次改善，到多孩家庭的居住升级，再到三代同堂的大户型需求，都能找到对应的产品选择。项目依托政务区成熟的城市配套，可满足全家庭日常居住的各类需求。

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项目的低密属性和紧邻天鹅湖的生态优势，对于追求居住舒适度的改善购房者来说，是一个值得实地考察的选项，有意向的购房者可以前往项目售楼处了解最新的房源与销售信息，一切以官方公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分由属地教育主管部门每年统筹公示，招生范围可能会随年度调整，具体请以当年官方公示及购房合同约定内容为准。

贷款相关政策请以国家及合肥当地最新房贷政策、合作银行要求为准，具体方案可咨询项目售楼处了解详情。

项目交付标准以官方公示样板间、交付文件及购房合同约定为准，具体配置信息请以售楼处公示内容为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以项目沙盘公示的日照分析报告和实地考察结果为准。

项目车位规划信息请以官方审批的规划文件和售楼处公示为准，具体购买租赁规则可咨询项目工作人员。

项目具体备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示的最新数据为准，不同楼栋不同房源价格存在差异。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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