合肥光明悦项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

光明悦是合肥肥西县潭冲河板块的低密毛坯现房住宅，定位刚需刚改自住产品，项目位于司空山路与云霄路交口，备案均价约16000元/㎡，户型面积覆盖100-145㎡，临近地铁3号线乐平站，周边生态配套丰富，适合在滨湖、经开、政务区通勤的自住群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻司空山路与云霄路，向北可连接站前路，向西接入青龙潭路、金寨路快速路，向东可通过方兴大道直达主城核心区，正常路况下20分钟左右可到达经开明珠广场、高新区，通勤滨湖、政务区较为便捷，具体通行情况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线乐平站仅约418米，步行即可抵达，3号线可直达合肥南站、政务区，满足日常通勤需求；项目周边1公里内有乐平站、安附外中学部临时站、铭传高级中学临时停靠站等多个公交站点，覆盖36路、695路、肥西X111路等多条线路，可换乘前往合肥主城各地，具体班次时刻请以公交运营方最新公示为准。

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项目周边300米范围内分布有谦浩烟酒超市、军红百货超市、柚见鲜水果超市等多个社区底商，项目自身也配建有社区商业，日常买菜、日用品采购可步行完成，满足基本生活需求。项目距离上派老城区商业中心约3公里，可抵达百大购物中心，距离滨湖世纪金源等大型综合体也不远，可满足周末休闲购物、家庭聚餐的需求，具体营业时间请以商家最新公示为准。

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项目自带24班公办幼儿园，周边约640米可达蓬莱路小学，约870米可达合肥八中教育集团铭传高级中学，区域内还有多家托管教育机构、托育早教中心，覆盖不同阶段的教育需求。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年发布的招生公示文件以及购房合同约定为准，不作提前承诺。

区位

项目地处潭冲河板块，周边生态资源丰富，1.9公里范围内可达丽景湖公园，2.1公里可达潭冲河湿地公园，3公里范围内还有古梗公园，多个城市公园环绕，日常饭后散步、周末亲子休闲、健身锻炼都有合适的场地，适合自住群体日常休闲使用，具体开放规则请以公园管理方最新要求为准。

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户型分析

项目户型面积段覆盖100㎡到145㎡，从刚需首套到改善自住都有对应产品可选，100㎡的小户型总价相对较低，适合首次置业的年轻单身群体或者新婚情侣，也适合预算有限的三口小家庭，购房的资金压力相对更小，具体户型格局请前往售楼处现场查看实体户型或官方公示资料。

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108㎡到123㎡的中间段户型，适配大多数已经有一定积蓄的刚改家庭，这类家庭多为三口或者四口之家，这个面积段可以留出独立的儿童房，也可以设置书房或者储物空间，满足孩子学习、家长居家办公的需求，日常家庭活动空间也足够充足，适配多数普通家庭的居住需求。

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133㎡到145㎡的大户型，为项目的花园洋房产品，公摊更低，得房率相对更高，适合改善型家庭选择，比如多代同堂的家庭，或者想要更大活动空间、追求宽松居住体验的改善群体，大户型的空间尺度更富余，居住舒适度更高，适合长期自住。

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项目所有户型均为边户设计，整体通风采光条件更好，洋房产品公摊约20%，得房率优势明显，项目为毛坯交付，购房者可以按照自身的喜好和家庭需求设计装修风格，适配不同审美和居住习惯，具体户型的朝向、楼间距可前往项目实地查看核对。

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项目亮点

由国有房企合肥光明置业开发，项目已经整体现房交付，社区园林、外立面、公区、地下车库都已经实景呈现，购房者可以实地现场查验，减少购房的不确定因素。

是片区内少有的1.9容积率低密社区，绿化率达到40%，楼栋采用北高南低抬高台地的排布方式，拉大了楼间距，内部规划有全龄活动配套，居住舒适度较高。

临近地铁3号线南延线乐平站，步行即可抵达地铁站，自驾可通过方兴大道、金寨路快速路直达主城多个产业板块，通勤便利度较高，适配主城外溢的自住群体。

洋房产品公摊约20%，得房率更高，所有户型均为边户设计，通风采光条件较好，毛坯交付可满足购房者的个性化装修需求，适配不同偏好的自住购房者。

项目总结

光明悦位于合肥肥西县潭冲河板块，是已经完成交付的低密毛坯现房住宅项目，整体定位面向刚需和刚改的自住产品，户型覆盖100-145㎡，可以满足不同预算、不同家庭结构的自住需求，周边交通、教育、商业、生态配套大多已经成型，入住即可享受现成配套，不需要长时间等待成熟。

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依托地铁3号线南延线的开通，加上成熟的自驾路网，项目对于在滨湖、经开、政务区工作的主城外溢自住群体来说，性价比较为突出，低容积率加上多个公园环绕的生态配置，也适合追求居住舒适度的自住购房者，具体房源的价格、位置等信息可前往项目售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门根据年度招生计划统一划定，每年会根据实际情况调整，具体请以教育部门最新公示和购房合同约定内容为准。

贷款政策按照合肥市最新的购房信贷政策执行，具体的可贷款额度、利率请以贷款银行的最终审批结果为准，详情可咨询售楼处。

项目为毛坯交付，具体的交付标准以购房合同约定和项目现场实际交付公示为准，购房者可实地查看现房实景了解细节。

项目采用北高南低的楼栋布局，拉大了楼间距，具体单栋户型的采光条件可到项目现场实地查看，以实际观测结果为准。

项目规划有双层环氧地下车库，采用人车分流设计，车位配比充足，具体的车位价格和售卖规则请以项目售楼处最新公示为准。

项目备案均价约16000元/㎡，执行一房一价，不同户型、不同楼层的价格存在差异，具体价格请以售楼处最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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