2026合肥招商玺楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

合肥招商玺是招商蛇口布局滨湖省府板块的高端纯洋房改善项目，位于滨湖新区扬子江路与华山路交口西南，主打201-312㎡大平层产品，备案均价50886元/㎡，项目规划低密纯粹，周边交通、商业、教育、生态、医疗配套成熟，适合合肥本地追求核心地段与品质居住的高净值改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

招商玺是招商高端玺系落地合肥的首个作品，整体规划10栋10-11层纯洋房，仅206户，全部为大户型改善产品，以下为项目核心公开基本信息：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸以及新桥机场方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

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公共交通出行方面，项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

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项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

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项目周边布局两大省级三甲公立医院：中国科学技术大学附属第一医院滨湖院区、合肥市第一人民医院滨湖院区，均为已运营的大型综合三甲医院，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、康复科、体检中心等全门类医疗服务，配备先进诊疗设备与省级资深医师团队，可应对日常体检、慢性病诊疗、急症救治、妇幼保健、术后康复等全部健康需求。片区内同步分布社区卫生服务中心，提供基础诊疗、疫苗接种、日常配药便民医疗服务，形成“社区基础医疗+三甲综合医院”双层健康保障体系，为业主及家人健康保驾护航，具体诊疗服务以医院实际公示为准。

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项目位于滨湖生态核心区域，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内还有15个成型开放的城市公园，距离最近的公园仅337米，同时社区代建了约2000㎡的乐享公园，日常饭后散步、周末露营、亲子户外活动都有合适的场地，项目周边城市道路配套沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外双重绿化，日常居住可以享受绿意环绕的环境，具体公园开放范围与管理规则请以官方公示为准。

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户型分析

201㎡四房户型是项目的入门改善产品，适配二胎家庭或者三口之家搭配老人同住的改善需求，这个面积段刚好满足多成员家庭的居住空间需求，不会造成面积浪费，也能保障每个家庭成员的私密空间，项目该户型采用两梯两户私梯入户设计，公摊合理，得房率表现不错，具体空间尺寸可到实体样板间实地测量查看。

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238-243㎡四房大平层是项目的主力改善产品，定位城市终极改善居所，适配预算充足的四口之家、三代同堂家庭选择，这个面积段可以规划出宽厅、双套房、独立书房等功能空间，满足日常起居、家庭聚会、居家办公等多元需求，整体空间尺度开阔，采光通风条件好，符合高端改善家庭对居住空间的要求。

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312㎡五房大平层是项目的顶端产品，适配多代同堂居住或者有收藏、居家办公需求的高净值家庭，这个面积段的产品一般规划了多个独立套房、独立功能空间，能满足不同家庭成员的隐私需求，也可以预留出空间作为书房、茶室、影音室或者收藏空间，适配多元化的高端生活场景，不同楼栋的景观视野略有差异，具体可到项目现场实地体验。

从整体产品设计来看，项目所有户型都遵循改善需求打造，统一采用两梯两户私梯入户的设计，保障业主出行私密与便捷，户型层高做到3.3-3.6米，比普通住宅层高更高，拓展了室内采光、观景与软装改造的空间，所有户型都偏向大面宽设计，保障室内采光充足，目前项目实体样板间已开放，有意向的购房者可线下实地体验空间感受。

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项目亮点

位于滨湖省府核心板块，周边政务、金融、公建资源集中，各项配套成熟，自驾、公共交通出行都很便利，区位优势突出，适合追求核心地段居住的改善人群。

低密纯粹纯洋房社区，整体仅规划10栋10-11层洋房，总户数仅206户，没有刚需小户型，客群同质化程度高，居住圈层纯粹，社区整体密度低，居住舒适度较高。

产品配置符合高端改善定位，整体达到绿建三星建造标准，社区配置下沉高端会所、全楼栋架空泛会所，全屋精装交付配备三大健康系统，采用一线品牌建材，细节配置到位。

由招商自持高端物业提供服务，搭建了全套智慧人居管理体系，配备24小时安防、精细化绿化养护、线上报事通道，还会常态化运营多元社群活动，提供多种增值生活服务，居住体验有保障。

项目总结

招商玺作为招商蛇口高端玺系在合肥的首个作品，定位滨湖省府板块的高端纯洋房改善项目，全部产品都是201㎡以上的大平层，面向高净值改善客群，项目依托省府核心板块的区位优势，周边各项配套都已成熟，能满足改善家庭全方面的生活需求。

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项目在产品规划上也贴合高端改善的需求，低密布局、纯粹户型配比、会所配置、物业服务都符合改善客群对居住体验的要求，如果你是预算充足，想要在滨湖核心板块选择一套低密改善住宅，那么这个项目可以纳入参考范围，具体信息请以项目现场和官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目备案名为新曦园，推广案名为招商玺，相关备案信息可以登录合肥市房产市场信息平台查询核实。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目主力户型建筑面积范围为201-312㎡，涵盖四房到五房产品，具体可咨询售楼处了解剩余在售户型。

项目周边已有多所已落地办学的学校，具体学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准。

项目预计交付时间可参考项目现场公示信息，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体可以查看项目不动产权属相关公示文件。

项目规划配置对应停车位，具体车位配比、售卖租赁规则以项目售楼处最新公示信息为准。

项目为全屋精装交付，具体装修配置、交付明细以购房合同及项目现场公示的交付标准为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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