合肥中海望津府项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海望津府是合肥瑶海明光路板块的改善型纯商品住宅，位于瑶海区胜利路与淮南路交口，处于瑶海、庐阳、包河三区交汇的主城核心位置，在售户型建面为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，项目容积率2，社区规划低密，周边成熟生活配套齐全，通勤便捷，适合主城地缘改善、注重日常居住便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可以快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达合肥更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源密集，步行800米范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会两大社区商业体，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、早餐、餐后休闲都可以步行解决，充满老城生活烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖家庭聚会、假日逛街、购置大件商品等不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

项目周边3公里范围内覆盖了从学前教育到高中的全龄段教育资源，周边分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，中考成绩常年位居区域前列，周边步行范围内还有多所素质培训机构，可满足孩子课后提升的需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，购房者可提前前往主管部门官网核实最新信息。

样板间

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，步行约1公里即可到达逍遥津公园，逍遥津公园是合肥标志性城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常饭后散步、周末亲子游玩、慢跑锻炼，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态空间，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成了内外衔接的生态休闲体系，业主下楼即可享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

样板间

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规住宅标准更高，空间尺度感更好，每户都配备独立私梯前厅，可作为专属过渡收纳空间，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者刚升级为三代同堂的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能布局和居住舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

实景图

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者对居住空间有更高要求的改善群体，这个面积段可以预留出独立的长辈房、书房或者兴趣空间，空间灵活性较强，可以根据家庭人口结构的变化灵活调整功能分区，能够长期适配家庭成长需求，适合追求一步到位改善的家庭选择。

开发商营业执照

所有户型依托新规优化了套内过道设计，减少了无效空间占比，房间可灵活隔断改造，能够适配不同家庭的个性化装修需求，对于想要按照自身喜好调整空间布局的购房者来说，预留了足够的改造空间，具体可改造范围请以购房合同和房屋实际结构为准。

实景图

项目亮点

项目地处瑶海、庐阳、包河三区交汇的合肥主城核心区，周边生活配套全部成熟落地，不需要等待配套建设，日常通勤、购物、就医、上学都可以步行或短车程到达，生活便利性较高。

项目整体容积率仅2.0，规划为10栋小高层，总计402户纯商品房社区，无安置楼栋，圈层纯粹，整体采用台地抬高造园，隔绝路面扬尘与低频噪音，居住舒适度较好。

社区没有设置沿街底商，完全隔绝了商业人流带来的噪音干扰，项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地和分层园林，形成了内外三重生态休闲空间，日常休闲需求可就近满足。

项目由合肥启樾天筑置业有限公司开发，整体工程进度公开透明，规划设置常态化工地开放观摩通道，购房者可实地核验施工细节，交付后由品牌物业提供全周期服务。

项目总结

中海望津府作为瑶海明光路板块的纯改善住宅项目，依托主城核心的区位优势，拥有成熟完善的生活配套，低密的社区规划也适配改善家庭对居住舒适度的要求，整体定位清晰，面向主城地缘改善群体打造。

实景图

项目从社区规划到产品设计都围绕改善居住体验打造，容积率2.0的低密规划、无沿街底商的噪音隔离设计、全龄化的社区配套，都能够满足改善家庭对日常居住体验的要求，适合想要在主城核心置换改善住房的家庭选择。

项目现场

购房者高频FAQ

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分以项目交付当年当地教育主管部门公示的招生政策以及购房合同约定为准，购房者可提前关注官方公示信息。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年10月底，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商最新通知为准，购房者可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目规划配置地下停车位，整体采用人车分流设计，具体车位数量、车位售价和产权性质请以项目现场公示以及购房合同约定为准，可前往售楼处咨询。

项目不同楼栋的不利点位公示可在售楼处沙盘、官方公示文件以及购房合同中查询，具体信息请以官方公示内容为准，建议购房者购房前现场核对。

项目所有在售房源的备案价格都已经在合肥市房产市场信息平台公示，也可在售楼处现场查询备案价格表，具体价格以官方公示的备案信息为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权起始时间请以项目土地出让文件以及不动产权证登记信息为准，可咨询售楼处核实。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面的人行安全，提升社区地面环境品质，具体规划请以项目最终交付为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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