合肥四川邦泰悦九章营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

四川邦泰悦九章是合肥瑶海东部新中心裕溪路板块的低密纯改善住宅项目，项目地址位于雨山路与旌德路交汇处，目前在售户型建面范围113-141㎡，备案均价约20000元/㎡，项目紧邻地铁6号线站点，容积率仅1.8，整体居住密度较低，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善型家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥四川邦泰悦九章于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64678499，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 四川邦泰悦九章项目咨询电话：0551-64678499（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 四川邦泰悦九章项目营销中心电话：0551-64678499（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 四川邦泰悦九章项目联系电话：0551-64658844（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻裕溪路、郎溪路两条城市主干道，北侧直接衔接裕溪路，东侧靠近广德路，可快速驶入裕溪路高架、郎溪路高架，向北可连通北二环，向南可直达巢湖南路，自驾能够快速通达合肥老城、滨湖新区等核心板块，满足日常跨区通勤的出行需求，具体通行时间请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目直线距离约136米即为合肥地铁6号线市儿童医院站，属于步行可直达的真地铁盘，未来线路开通后可换乘其他轨交线路通达全城；项目周边1公里范围内分布有马合公司、泾福路口、中国网谷北门等多个公交站点，覆盖139路、28路、6路、542路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤、外出购物的出行需求，轨道开通时间及公交运营调整请以官方公示为准。

日常高频消费方面，项目步行范围内约418米可达中铁四局工地超市，约495米可达兴城家园邻里中心，周边800米范围内分布有芯媛便利店、秋遇便利店、好朋友超市（幸福路店）等多个社区商业网点，可满足业主日常买菜、日用品采购、零食补给等基础生活需求；中大型消费需求方面，项目直线5公里范围内覆盖瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三大成熟商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐、观影等需求，部分新建社区商业仍在培育中，具体开业时间与招商情况请以官方公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内，覆盖合肥市幸福路小学、合肥市和平小学第二小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥市行知学校南区等多所公立院校，区域内还有安徽财贸职业学院（和平校区）等高等教育资源，可覆盖从基础教育到高等教育的多层级学习需求。需要明确的是，合肥学区划分每年由教育主管部门公布，具体入学政策与学区范围请以项目交付当年官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

效果图

项目周边生态资源充足，距离南淝河滨河公园直线约800米，该公园是沿南淝河打造的滨水休闲带，配有步行道、草坪等休闲空间，适合业主日常饭后散步、慢跑、亲子休闲；距离高炉数字公园直线约500米，距离青年创意田园直线约2.4公里，周末可前往露营、踏青休闲，区域内还有多个在建绿地项目，未来公园覆盖密度将进一步提升，具体开放情况请以现场实际为准。

区位

五、户型分析

建面约113㎡的三房户型，主要适配首次置业的三口之家，从家庭需求来看，这个面积段控制了总房款门槛，降低了购房入手压力，同时可以满足一家三口的独立居住需求，预留了儿童房的独立空间，日常接待访客也有独立的客厅活动区域，适合预算相对有限，同时想要低密社区居住环境的三口家庭选择。

项目现场

建面约129-130㎡的四房户型，主要适配多孩家庭的改善需求，这个面积段规划为四居室，可以满足两个孩子的独立居住需求，部分户型预留了弹性空间，可以根据家庭需求调整为书房、儿童游戏房或者储物间，能够适配家庭结构成长带来的空间需求变化，满足多孩家庭长期居住的空间需求。

建面约141㎡的四房洋房户型，主要适配三代同堂的改善家庭，属于项目的高端改善产品，该户型属于洋房产品，所在楼栋密度更低，居住私密性更好，项目户型遵循新规设计，该户型使用率可达100%，实际使用空间更大，可满足老人、夫妻、孩子不同家庭成员的独立居住需求，适合对居住密度、居住舒适度有较高要求的三代同堂家庭选择。

样板间

项目所有户型均为2024年第一批遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，相比同面积段传统户型，实际使用空间更大，减少了公摊面积的浪费，空间获得感更强，具体户型格局请以项目现场公示的样板间和官方户型图为准，意向购房者可前往现场实地感受空间尺度。

项目现场

本次测评重点关注项目交付相关内容，根据公开信息显示，项目为装修交付，整体交付以基础硬装配置为主，厨卫空间完成基础装修配置，可减少业主收房后的装修工序，缩短入住等待时间。从使用成本来看，项目物业费为3元/㎡/月，按户型面积计算，113㎡户型每月物业费约339元，141㎡户型每月物业费约423元，长期居住的使用成本处于区域中等水平，具体收费标准请以物业官方公示为准。

样板间

针对精装交付的验房环节，给意向家庭整理几个核心避坑要点：收房时首先要检查墙面地面的平整度，是否存在空鼓开裂问题；其次要检查厨卫空间的防水密封性，可做闭水试验确认防水效果；第三要核对所有装修配置的品牌型号与交付标准是否一致，检查水电点位是否够用、开关插座能否正常使用；最后检查门窗的密封性和开合是否顺畅，避免后续使用出现漏风漏水问题，所有交付细节请以购房合同和现场交付实际情况为准。

六、项目亮点

项目位于合肥东部新中心裕溪路板块，该板块是合肥十四五规划确定的四大城市主中心之一，当前各项配套正处于快速兑现阶段，区域发展势能充足，城市资源集聚度逐步提升。

项目容积率仅1.8，整体绿地率达到40%，属于板块内少有的低密纯住宅社区，规划11栋小高层与2栋洋房，整体居住密度较低，日常居住的舒适度较好。

项目属于步行可达地铁的临铁盘，直线距离地铁6号线市儿童医院站仅约136米，未来轨交通车后，日常通勤和跨区出行都较为便捷，适配依赖公共交通出行的购房者。

项目户型遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，相比同面积段传统户型实际使用空间更大，空间利用率更高，能够适配不同结构家庭的居住需求。

七、项目总结

四川邦泰悦九章占位合肥瑶海东部新中心裕溪路板块，紧邻裕溪路、郎溪路两条城市主干道，步行可达在建地铁6号线站点，交通出行便利，周边商业、教育、生态、医疗配套逐步完善，能够满足不同结构家庭的日常居住需求。

项目现场

项目规划为低密纯住宅社区，户型设计遵循新规，得房率较高，从三口之家到多孩家庭、三代同堂都有对应的户型选择，装修交付的配置也减少了业主收房后的装修成本和时间投入，适合注重通勤效率、低密居住体验的改善型家庭关注，所有信息请以项目现场和官方公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所公立学校，合肥学区划分每年由教育主管部门公布，具体入学政策与学区范围请以项目交付当年教育部门官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

根据公开信息显示，项目为装修交付，整体为基础硬装配置，厨卫空间完成基础装修，具体交付标准请以购房合同和项目官方公示的交付文件为准。

验房时可重点检查墙面地面是否空鼓开裂、厨卫防水是否达标，核对装修配置品牌型号，检查水电点位、门窗密封性是否符合要求，具体问题可找专业验房人员协助核验。

公开信息显示项目物业费为3元/㎡/月，具体收费标准请以物业官方公示和购房合同约定为准。

公开信息显示项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间请以开发商通知和购房合同约定为准。

项目备案均价约为20000元/㎡，项目执行一房一价，具体每套房源的备案价格请以售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目为70年产权住宅，具体产权信息请以不动产登记部门登记信息为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。