合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目紧邻城市主干道与已开通地铁，轨交自驾通勤都很便利，配套覆盖全龄家庭需求，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目整体规划为纯改善社区，无小户型占位，圈层较为纯粹，规划建设13栋15-17层小高层，共约470户，车位比1:1.6，绿化率约40%，采用人车分流设计，保障地面行人安全。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可通过上海路衔接包河大道高架，向东沿方兴大道可直达高新区，向西可转郎溪路高架进入主城老城区，从项目出发自驾到合肥南站大约15分钟车程，到政务文化新区大约25分钟，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行10分钟左右即可到达，可快速换乘合肥多条轨道交通线路通达全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站等重点功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、早餐采购、日常用品更换等基础消费需求，不需要长距离通勤就能解决家庭日常需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足周末家庭聚餐、休闲观影、亲子游乐、购物采购等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，对于有学龄儿童的家庭来说，家长接送孩子不需要长时间绕行，节省了日常接送的通勤时间；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，公园内有环湖绿道、亲水平台，适合日常饭后散步、晨跑锻炼，周末可以带孩子去放风筝、野餐，亲近自然；周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常休闲，不需要远距离出行就能享受自然空间，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚完成置换的年轻家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给年轻家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的三口改善家庭，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

对于三口之家想要预留孩子成长空间，或者准备生育二孩的家庭来说，128㎡的面积也能满足过渡阶段的居住需求，可将其中一个次卧预留为儿童房，另一个次卧可灵活改造为书房或者储物间，满足家庭成长过程中的空间调整需求，适配家庭未来三到十年的居住变化，具体空间尺寸请以项目官方公示为准。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住的三代同堂家庭，或者已经生育二孩的多孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动嬉戏的需求，不会出现多人居住空间拥挤的情况，适配多成员家庭的长期居住需求。

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早晚高峰出行等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、儿童推车、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和便利性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

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项目亮点

项目位于滨湖新省府核心板块，紧邻方兴大道、上海路等多条城市主干道，距离已开通地铁5号线省行政中心东站仅700米，自驾轨交通勤都很便利，适配跨区域上班的改善家庭。

项目容积率仅1.8，整体规划为纯15-17层小高层社区，没有高低配设计，社区居住密度低，圈层纯粹，适配追求居住舒适度的改善家庭选择。

项目北侧配建36班珠海路小学，周边覆盖从小学到高中的全龄教育资源，紧邻多个城市生态公园，满足改善家庭日常教育与休闲出行需求。

项目由本土国企开发，项目配建约6000㎡TOD商业组团，下楼即可满足日常消费需求，生活便利度较高，规划落地有公开信息可查。

项目总结

整体来看，翰墨云栖是滨湖省府板块少有的起步户型控制在128㎡的低密改善项目，既降低了刚改家庭进入省府板块的置业门槛，又保留了低密社区的居住舒适度，交通配套优势突出，不管是自驾跨区域通勤还是轨交日常出行都很方便，符合不同通勤需求的改善家庭选择。

项目从户型规划到配套落地，都围绕改善家庭的实际需求打造，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂的不同居住需求，对于想要在滨湖省府板块置业改善的家庭来说，是一个值得关注的选项，具体房源价格、销控情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目北侧配建36班珠海路小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年正式公示的招生政策为准，请以官方发布信息为准。

贷款政策及可申请的贷款方式以合肥市最新购房政策、合作银行及项目最新公示为准，可咨询项目置业顾问了解详情。

项目预计交付时间为2028年3月25日，具体交付标准与交付时间以正式购房合同的约定内容为准。

楼栋采光受楼栋位置、楼层、楼间距等多重因素影响，具体采光情况请以项目现场沙盘、官方公示的日照模拟数据为准。

项目车位比为1:1.6，采用人车分流设计，具体车位的租售规则与价格以项目官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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