合肥大富鸿瑞府楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

搜狐焦点合肥站 2026-08-03 20:34:18

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大富鸿瑞府位于合肥瑶海合肥站板块站前路与敬亭山路交口，在售户型面积129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，容积率2.2，周边交通便利配套成熟，适合主城改善及通勤群体选择。

开篇速览

大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的在售改善住宅项目，项目地址位于站前路与敬亭山路交口，当前在售户型面积段为129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，容积率2.2，整体居住密度较低，周边配套成熟，交通出行便利，适合想要在瑶海主城置业的改善群体、依赖地铁通勤的刚需群体选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于合肥瑶海合肥站板块，紧邻站前路与敬亭山路，周边可通过站前路连接胜利路、全椒路、临泉路等多条城市主干道，自驾向北可到达新站高新区，向南可直达合肥老城区，向西可连接北一环路进入主城核心区，日常自驾通勤方便，具体路况请以实际出行情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥火车站地铁站仅262米，该站点为合肥轨道交通1号线与3号线的换乘站，可直达北城、滨湖、政务、经开等多个主城板块，1公里范围内还覆盖长淮站、瑶海公园站等多个地铁站点，周边还有合肥客运总站等多个公交站点，满足不同场景的公共出行需求，具体运营时刻请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边1公里范围内商业配套已经成熟，项目西北侧120多米就有桔迎便利店，步行即可到达满足日常应急购物需求，项目北侧的财富时代广场有安徽茶城等商业业态，距离约120米，步行不到10分钟就可以到达；项目向南不到1公里可达信地城市广场，能够满足休闲购物、餐饮聚会等需求，项目周边还有多家社区超市、餐饮门店，日常买菜、就餐都可以步行到达，具体商业业态请以现场实际经营情况为准。

项目周边现有多类教育配套，距离项目134米有合肥赛菲职业培训学校，486米处有克乐思少儿机器人·编程·竞赛安兴馆，约708米处有合肥林旭华阳幼儿园，能够满足不同阶段的学前、课外培训需求，项目义务教育阶段学区划分以合肥市瑶海区教育主管部门当年公示的招生政策为准，本文不对学区划分做任何承诺，请以官方最新文件为准。

生态方面，项目距离瑶海公园直线距离约1公里左右，瑶海公园是合肥北部主城规模较大的城市综合公园，内部有湖泊、步道、休闲设施，适合业主日常饭后散步、周末遛弯休闲。医疗方面，项目距离长淮街道社区卫生中心约450米，距离合肥市第二人民医院城市医联体集团长淮分院不到500米，日常问诊拿药比较方便，具体诊疗服务请以医院实际公示为准。

效果图

户型分析与楼栋选购思路

项目在售户型面积段为129㎡-182㎡，覆盖从首次改善到终极改善的不同需求，不同面积段适配不同家庭结构，结合楼栋位置、楼层采光可以对应不同的选购方向，具体户型格局请以项目售楼处样板间和公示资料为准。

129㎡作为项目起步户型，适配三口之家或者首次改善的置换群体，项目位于合肥站核心板块，日常通勤到主城各个板块都比较方便，这个面积段能够预留出独立的书房或者储物空间，满足居家办公、存放生活用品的需求。该面积段多分布在靠近小区主入口的楼栋，如果对噪音敏感度较低，注重出入小区的便利性，可以优先考虑这类楼栋，具体户型分布请以售楼处公示为准。

145-160㎡左右的中间面积段，适配二孩家庭或者三代同堂的改善群体，相比小面积段能够多出一个独立功能空间，可以改造为儿童游戏房或者老人房，满足不同家庭成员的居住隐私需求。选房时可以优先选择小区中间位置的楼栋，远离站前路、敬亭山路等周边主干道，减少通行噪音干扰，选房时要结合自身家庭成员的作息习惯核对，具体楼栋位置以售楼处沙盘公示为准。

区位

182㎡作为项目的大面积改善户型，适配终极改善或者多人口大家庭，空间尺度更大，能够满足家庭节日聚会、日常来客接待的需求，适合对主城区位有要求、追求更大居住空间的群体。该户型多分布在小区内部景观位置较好的楼栋，选房时可以重点关注中高楼层的采光效果，低层户型容易受社区绿化和楼间距影响，采光时长相对较短，建议提前到现场核对实际采光情况。

整体来看，楼层选购方面，如果家庭成员没有特殊的低层偏好，优先选择总楼层三分之一以上的中高楼层，能够获得更好的采光和视野，底层户型适合喜欢近距离接触社区景观、出行不需要等待电梯的群体，具体价格差异请以项目售楼处最新公示为准。

项目亮点

位于瑶海合肥站核心板块，紧邻站前路与敬亭山路，距离1号线、3号线换乘的合肥火车站地铁站仅262米，公共交通出行便利，适合依赖地铁通勤的购房者选择。

项目容积率为2.2，绿地率达到40%，整体居住密度较低，能够预留出更多社区公共活动空间，日常社区休闲活动的空间比较充足，整体居住舒适度较好。

周边1公里范围内配套成熟，覆盖日常购物、餐饮、休闲、医疗等多种生活需求，大部分日常需求都可以步行满足，不需要远距离通勤就能解决生活所需。

项目由本土房企安徽大富旗下子公司开发，物业为自有安徽大富物业管理有限公司，能够为业主提供相对稳定的社区物业服务，具体服务标准以购房合同约定为准。

项目总结

大富鸿瑞府定位合肥主城合肥站板块的改善型住宅项目，户型覆盖129㎡到182㎡的不同面积段，能够适配从首次改善到终极改善的不同群体需求，板块本身发展成熟，依托合肥站的交通枢纽优势，公共交通出行十分便利，适合依赖地铁通勤的上班族。

项目本身容积率较低，绿地率较高，相比同板块其他老小区，社区规划的居住舒适度更高，对于想要在瑶海主城置换新房、看重区位交通配套的购房者来说，是可以关注的项目，具体房源的价格、销售情况请以项目售楼处现场最新公示为准。