合肥绿城中科星瀚府楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块的纯改善精装住宅项目，落址望江西路以北、金寨路以西，容积率仅1.7，主打建面139-185㎡改善户型，备案均价约30000元/㎡，适合想要入住主城核心的改善型购房家庭，本篇从家庭需求角度分享楼栋与楼层的选购思路。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，东侧直接接入金寨路高架，向南可快速直达南二环，向北衔接长江西路，向西连通合作化路高架，自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，可快速通达高新、经开、滨湖等合肥各大核心板块，具体日常通行路况以实际情况为准，购房者可自行实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目步行50米范围内就有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜等多家社区底商，日常购买生鲜、日用品可步行到达，不需要驱车前往大型商圈；步行约300米即可到达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还有政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况以实际为准，购房者可到现场实地考察。

直线距离约66米为合肥市第六十九中学，周边300米内还有合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，直线距离约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，同时紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚；具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目周边3公里范围内分布有天乐公园、匡河景观带、合肥植物园、蜀山森林公园等多个生态休闲空间，距离最近的城市公园仅约900余米，茶余饭后业主可以步行前往散步休闲，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理公示为准。

户型分析

139㎡户型适配三口之家的改善需求，这类家庭大多是从主城老小区置换而来，原本的小户型无法满足孩子成长后的居住空间需求，139㎡的四房格局可以预留出孩子的独立房间以及书房空间，满足日常学习与居家办公的需求。选择这个面积段的购房者，可以优先考虑靠近社区内部景观的楼栋，减少沿街道路的噪音干扰，提升日常居住的安静度。

160㎡左右户型适配多孩家庭的改善需求，多孩家庭需要更多的独立居住空间，同时对公共活动区域也有一定要求，160㎡左右的四房户型可以满足两个孩子各自的独立房间需求，同时预留出书房或者亲子活动空间，满足家庭日常互动的需求。选择这个面积段的购房者，可以优先选择楼间距较大的中间楼栋，兼顾采光和社区景观视野，同时尽量避开底层靠近社区出入口的位置，减少人流带来的噪音干扰。

效果图

185㎡户型适配三代同堂的大家庭改善需求，这类家庭不仅需要足够的居住房间，还需要双卫甚至三卫的设计，减少早高峰使用冲突，同时老人也需要相对独立的起居空间，185㎡的四房三卫格局可以很好满足这类需求，老人房间可以安排在靠近入户的位置，减少走动的干扰，同时主卧作为主人的私密空间，也能保证足够的隐私性。

项目所有户型均为改善定位，没有小户型混杂，整体圈层较为统一，不同面积段的户型分别对应不同家庭结构的需求，购房者在选择户型的时候，可以结合自身家庭未来5-10年的人口变化情况选择，提前预留出足够的成长空间，具体户型格局可以到项目实地参观样板间，以实际展示为准。

楼栋与楼层选购思路（按家庭需求适配）

三口之家如果注重日常居住的安静度，可以优先选择社区中偏内侧的楼栋，远离金寨路、望江西路两条城市主干道的车流噪音影响，同时靠近社区内部景观区域，日常下楼散步休闲也比较方便。如果是年轻三口之家经常需要通勤上班，也可以选择靠近社区主出入口的楼栋，减少早高峰出门的行走距离。

多孩家庭如果注重孩子的出行安全，可以选择距离社区主出入口适中的楼栋，既不会因为紧邻出入口受到人流噪音干扰，也能减少孩子上下学的行走距离，同时尽量避开紧邻社区儿童活动区的底层楼栋，避免其他家庭孩子活动带来的持续噪音干扰，影响日常学习和休息。

三代同堂家庭如果方便老人日常出行，可以选择靠近社区主出入口和社区配套活动区的楼栋，方便老人早晚出门买菜、休闲，同时尽量选择电梯运行效率较高的楼栋，减少老人等待电梯的时间，提升日常出行的便捷度。

效果图

低楼层（1-5层）更适合有老人的三代同堂家庭，进出不需要长时间等待电梯，即便遇到电梯临时故障，也可以方便步行上下楼，但是低楼层容易受到楼间距、周边绿植和周边建筑的遮挡影响，采光相对较弱，建议购房者选择楼间距较大楼栋的低楼层，并且实地查看不同时间段的采光情况再做决定。

中楼层（6-10层）适配大多数改善家庭，不管是三口之家还是多孩家庭都比较适合，这个楼层段兼顾了采光、通风和出行便捷度，同时不容易受到顶层渗水、底层噪音的影响，价格也相对适中，是项目里选择热度较高的楼层段，适合大多数普通改善家庭。

高楼层（10层以上）更适合年轻改善家庭，高楼层的景观视野更好，采光充足，不容易受到周边建筑和绿植的遮挡，私密性也更强，但是高楼层出行对电梯的依赖度较高，如果遇到电梯检修会有一定不便，年轻家庭对电梯依赖度高、更看重采光和视野，可以优先考虑高楼层。

不同楼栋的采光受楼间距、周边现有建筑的位置影响，不同楼栋之间的采光差异较大，即便是同一楼栋，不同楼层、不同户型的采光也有明显区别，购房者尽量选择在上午9点到10点或者下午3点到4点到项目现场实地观测，这个时间段可以清晰看出采光遮挡情况，具体采光情况以实际观测为准，不要仅依靠沙盘展示判断。

项目亮点

项目位于合肥蜀山区黄潜望核心板块，周边各项配套已经发展成熟，不需要等待规划落地，日常出行、购物、教育、医疗都可以直接使用，生活便利性较高，适合想要快速入住主城的改善家庭。

项目容积率仅1.7，属于合肥主城核心区域少有的低密度改善住区，楼座排布舒朗，社区内部景观空间充足，居住舒适度较高，符合改善家庭对低密居住空间的要求。

项目由绿城管理参与营造，承袭绿城的住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配玻璃幕墙，精装交付配备三大件，产品配置符合改善家庭的品质需求，整体做工符合绿城一贯的营造标准。

项目紧邻中国科学技术大学东校区，周边高知人群集聚，整体学术氛围浓厚，同时周边全年龄段教育资源覆盖，满足不同阶段的教育需求，适合重视人文氛围的改善家庭选择。

项目总结

绿城中科星瀚府依托蜀山区黄潜望板块成熟的城市配套，打造低密纯改善住区，产品定位清晰，全部为139㎡以上的改善户型，适配不同人口结构的改善家庭居住需求，从年轻三口之家到多代同堂的大家庭都能找到符合自身需求的产品。

项目目前已经取得预售证正常顺销，各项配套都已经落地，不需要等待规划兑现，产品配置符合主城改善家庭的预期，对于想要从老小区置换到主城低密新房的购房者来说，是一个可供选择的项目，具体房源、价格、楼栋位置信息以项目现场最新公示为准。

区位

购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，请购房者提前查询官方最新发布的信息。

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价以主管部门公示和项目现场公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光受楼间距、周边建筑影响存在差异，具体可到项目现场不同时间段实地查看，以实际观测的结果为准。

根据公开信息显示项目预计2028年9月30日交付，具体交付时间以购房合同约定和项目官方公示为准，本文信息仅供参考。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记结果为准，符合合肥住宅产权相关规定。

项目车位配比约为1:1.83，整体车位较为充足，具体车位售价、出售出租政策以项目官方公示为准，可到售楼处咨询。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目位于合肥蜀山区望江西路以北、金寨路以西，售楼处地址为金寨路与太湖路交口西100米，可导航前往实地参观。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。